Prodej domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach Pullach im Isartal Bayern 85521

Tento nabízený řadový dům připojený k sousední stavbě na břehu řeky Isar byl navržen architektem Gottfriedem Dostem a dokončen v roce 1953. Jedná se o řadovou osadu s důrazem na zahrady.

Poslední majitel koupil rodinný dům v roce 1965 a v roce 1976 provedl přístavbu zahrnující garáž a kůlna. Tato přístavba byla navíc rozšířena o další sklepní místnost směrem k zahradě a o bazén s průchodem do domu. Tento podzemní prostor má celkovou půdorysnou plochu 49 m². Přesný počet celkových užitných metrů následně upřesníme.

Celková plocha pozemku činí cca 507 m². Bytová plocha v přízemí a prvním patře je přibližně 75 m². K tomu se přičítá přibližně 25,25 m² v podkroví, které je opatřeno topením a podle obecních předpisů může být také upraveno na obytný prostor.

V přízemí se nachází obývací pokoj s přístupem na terasu a k nádherné zahradě, dále kuchyň s oknem směřujícím k ulici Wolfratshauser a WC.

V prvním patře je útulný další obývací pokoj nebo pokoj pro děti s přístupem na balkon směřující do zahrady, dále další pokoj s oknem orientovaným do zahrady, i pokoj orientovaný k ulici Wolfratshauser. Nakonec je zde poměrně nově zrekonstruovaný pokoj se záchodem a umyvadlem.

V sklepě domu se nachází místnost se vstupem do zahrady, dále sklep spojený s přístavbou s rekreační místností a oknem směrem k zahradě a největší místnost s bazénem.

Po informativní schůzce s obecí Pullach bylo naznačeno, že je možné dům rozšířit směrem k zahradě (minimálně o 2 m) a na straně domu, kde se nachází přístavba garáže, je rovněž možné umožnit další přístavbu. Tuto další přístavbu musí zpracovat architekt na základě aktuálních územních plánů a předložit příslušným orgánům. Tato další přístavba by mohla být díky vymezení stavební plochy pozemku možná až k hranici první poloviny garážové přístavby, takže by zůstaly dodatečné 3 metry odstupu od sousedního pozemku.

Další informace o přesných rozměrech nové přístavby budou doplněny a další dotazy mohou být na vyžádání zodpovězeny.

Dům s pozemkem je prodáván syny a dědici posledního majitele přímo z soukromí bez dalších nákladů.

Nabízený pozemek s řadovým domem se nachází na ulici Wolfratshauser ve městě Pullach.

Obec Pullach v údolí řeky Isar (s přibližně 9 200 obyvateli) se nachází asi 10 km jižně od centra Mnichova, na západním břehu řeky, a patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v okrese Mnichov.

Během desetiletí si Pullach udržel svůj venkovský šarm a charakter a nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit, stejně jako zajímavý kulturní a umělecký program místních i mezinárodních umělců.

Okolí

Za polem na západní straně se nachází statek Warnberg s koňskými pastvinami a malým veřejným rybníkem (1,5 km vzdálenost až k ulici Warnberg).

Zde se nachází také „Private Realschule Gut Warnberg“.

Když se po poli vydáte po cestě, dostanete se na vstup do parku Forstenrieder. Je to pravé eldorado pro procházky, jogging a cyklistické stezky.

Pullachské břehy řeky Isar:

• Burg Schwaneck

• Velká pivnice Waldwirtschaft s přírodní a dobrodružnou hřištěm

Dále se na jih rozprostírá údolí řeky Isar s nespočtem pláží a rákosoví.

Údolí řeky Isar je dosažitelné pěšky přibližně za 15 minut nebo na kole za cca 5 minut.

Rekreační bazén Pullach se nachází na východě, jen 3 minuty na kole.

Jedná se o volnočasové centrum s topeným 25metrovým bazénem, venkovními bazény, sportovními možnostmi a saunovým komplexem.

Blízkost parku Forstenrieder a nedalekého jezera Starnberger navíc nabízí skvělé možnosti pro volnočasové aktivity. Také díky blízkosti hor a Mnichova, jednoho z nejatraktivnějších velkoměst v Německu, dům poskytuje ideální podmínky pro lukrativní pronájem.

Státní gymnázium Pullach se nachází na ulici Hans-Keis-Strasse č. 61. Dostanete se tam pěšky za 16 minut, na kole za 3 minuty, nebo autobusem linky 270 za 11 minut.

Gymnázium Pater-Rupert-Mayer se nachází 750 m jižně, na adrese Wolfratshauser Straße č. 30.

Základní škola Pullach je ve vzdálenosti 2 km, v centru města Pullach (22 minut pěšky, 6 minut na kole).

Stanice S-Bahn Pullach je dosažitelná pěšky za 12 minut nebo na kole za 3 minuty.

Autobusová linka 270 jezdí z Mozartstraße a za 2 minuty dorazíte k nádraží Pullach.

Odtud odjíždějí linky S7 a S20 směrem do centra.

Stanice S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dosažitelná na kole za 7 minut, pěšky za 26 minut a veřejnou dopravou autobusem linky 270 ze Saarlandstraße.

Odsud se linkami S7 nebo S20 do centra dostanete za 25 minut ke Marienplatu.

Plynové topení značky Viessmann bylo obnoveno v roce 2009.

Bazén je vybaven proti proudu čerpacím zařízením.

Je možný připojení k geotermální energii.

Koeficient zastavěnosti (GRZ) je uveden jako 0,2.

Aktuální energetický štítek z listopadu 2025 je k dispozici. Na základě výsledků mohou být státní subvence maximálně poskytnuty.