Pronájem bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyHamburg Blankenese Hamburg 22587

## Popis objektu

V klidné a vyspělé lokalitě Hamburk-Blankenese se nachází tento výjimečný 2,5-pokojový byt v elegantním novostavbě s pouhými pěti obytnými jednotkami.

Budova postavená v roce 2024 spojuje klasickou architekturu z červených cihel s moderními prvky a harmonicky se začleňuje do zeleného okolí. Oplocený pozemek vytváří příjemnou, soukromou atmosféru bydlení a podtrhuje udržovaný charakter domu.

Majitelé tento objekt realizovali s velkým nasazením, péčí a vysokým nárokem na kvalitu. Nejedná se o anonymní developerský projekt, nýbrž o dům, který byl vytvořen s přesvědčením a láskou k detailu – přístup, který se odráží v celém komplexu.

Byt se nachází v 1. patře nalevo a je pohodlně dostupný výtahem.

Na cca 67 m² obytné plochy nabízí byt moderní a zároveň velmi útulné uspořádání s 2,5 pokoji. Malý pokoj můžete využít jako domácí kancelář nebo jako prostor pro koníčky.

Prosvětlený obytný prostor tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují příjemnou, světlou atmosféru a vytvářejí propojení s venkovním prostorem. Balkon orientovaný na jih s výhledem do zahrady zve k posezení.

Otevřená kuchyň se harmonicky začleňuje do celkového konceptu bytu. Vestavěná kuchyň je součástí bytu a zůstává ve vlastnictví pronajímatele. Je vybavena varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí s integrovanou mrazákovou skříňkou.

Další vybavení zahrnuje:

• moderní koupelnu se sprchou bez prahu

• samostatné WC pro hosty

• úložný prostor

• vlastní sklep

• kvalitní parketovou podlahu

• moderní ventilační systém

Zadní část zahrady je k dispozici všem obyvatelům jako společná zahrada, která nabízí možnost grilování a prostor k posezení.

V přední části se nachází kryté místo na kola (carport).

Byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, promyšlenou architekturou a celkovým dojmem udržovaného malého bytového komplexu.

## Lokalita

Byt se nachází v tiché, zelené a vyspělé obytné lokalitě v oblíbené západní části Hamburku, v oblasti Blankenese. Zde se spojuje udržované obytné prostředí s příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou života. Autobusová zastávka Siebenbuchen je přímo za rohem a stanice S-Bahn Iserbrook či Blankenese jsou snadno dosažitelné.

I přes příjemně klidné umístění je dopravní dostupnost vynikající: autobusová zastávka se nachází zhruba 2 minuty chůze a stanice S-Bahn je dosažitelná za cca 5 minut. Také centrum Blankenese se svými útulnými obchody, kavárnami a restauracemi je pohodlně v docházkové vzdálenosti.

Tím vzniká obytná lokalita, která krásným způsobem spojuje klid, zeleň a každodenní komfort.

## Vybavení a zvláštnosti

Byt zaujme svou vysoce kvalitní, promyšlenou výbavou a celkovým konceptem, který kombinuje moderní komfort bydlení s příjemnou atmosférou.

Zvláštní vlastnosti výbavy:

• kvalitní parketová podlaha ve všech obytných místnostech

• otevřená kuchyň s moderní vestavěnou kuchyní (včetně varné desky, trouby, myčky nádobí a lednice s mrazákovou skříňkou)

• balkon orientovaný na jih s výhledem do zahrady

• sprchový kout bez prahu v moderní koupelně

• samostatné WC pro hosty

• praktický úložný prostor přímo v bytě

• polootevřený prostor ideální pro využití jako domácí kancelář

• moderní ventilační systém pro příjemné vnitřní klima

Budova a společenství:

• Novostavba (2024) ve vysoce kvalitní stavbě z červených cihel

• malý, udržovaný dům s pouhými 5 obytnými jednotkami

• výtah pro pohodlný přístup

• oplocený pozemek se soukromou atmosférou

• společná zahrada (zadní část) s možností grilování

• kryté místo na kola (carport)

• vlastní sklep

Výbava i celý komplex odrážejí vysoké nároky majitelů, kteří kladou zvláštní důraz na kvalitu, udržitelnost a upravené obytné prostředí.

Tento byt je ideální pro nájemce, kteří ocení klidné, stylové bydlení v kvalitním a osobním prostředí.

## Poskytovatel / Impressum

Grundstücksverwaltung Wittorf e.K.

Vlastník: Sören Illbruck

Sülldorfer Heideweg 27

22589 Hamburk

Německo

Telefon: 040 / 555 711 47

E-mail: info@gv-wittorf.de

www.gv-wittorf.de

---

Okresní soud: Okresní soud Hamburk

Obchodní rejstřík: HRA 125386