Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyDonaustrasse 16 Berlin Neukölln Berlin 12043

Budova

Péčlivě udržovaný historický objekt z roku 1908 zahrnuje celkem 28 jednotek a sestává z přední budovy, levého bočního křídla, příčného objektu a nádvoří. Vícebytný dům nabízí 24 bytů, 2 obchodně/bytové jednotky a 2 nově zrekonstruované podkrovní byty. Byty jsou přístupné ze dvou schodišť. Budova je vytápěna prostřednictvím dálkového vytápění. Objekt je kompletně podkrovně zkolaudován a každá jednotka má vlastní sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Jednotka a dispozice

Tato jednotka o rozloze 70,45 m² se nachází v přízemí budovy. Vysoké stropy a otevřený prostorový koncept vytvářejí vzdušný a prostorný pocit z bydlení. Stav jednotky je velmi dobrý a nabízí prostor pro individuální úpravy.

Jednotka je rozdělena na byt s ložnicí, kuchyní a nově zrekonstruovanou koupelnou (34,72 m²), přičemž všechny mají výhled do nádvoří, a dále na dvě obchodní jednotky (35,73 m²) orientované směrem k ulici. Oba prostory jsou přístupné z chodbového prostoru bytu (dveře nejsou znázorněny v přiloženém půdorysu) a pravý obchodní prostor má kromě toho přístup do sklepa – který poskytuje dodatečný úložný prostor – a disponuje také vchodovými dveřmi směrem k ulici (ty nejsou zobrazeny).

Tento neobsazený, ihned k nastěhování dostupný byt spojuje městský život s klidem a soukromím a vyniká historickým kouzlem celého objektu, které vytváří živý městský dojem – ideální podmínky jak pro investory, tak pro vlastní uživatele, kteří si chtějí užít jedinečný šarm Berlín-Neukölln. Díky kombinaci obchodní jednotky a obytného prostoru má tato jednotka zvláštní přitažlivost pro ateliéry nebo ordinace, případně pro částečné podnájmy.

Lokalita

Nabízená nemovitost se nachází přímo v srdci Neuköllnu, jednoho z nejdynamičtějších a nejrozmanitějších berlínských čtvrtí. Ulice propojuje kouzlo historických objektů se živým a kreativním duchem tohoto místa.

Neukölln se v posledních letech etabloval jako vyhledávaná adresa pro bydlení i podnikání. Okolí zaujme svým mezinárodním charakterem, rostoucí kulturní a gastronomickou scénou a řadou kaváren, restaurací i barů – od luxusních restaurací s hvězdami až po autentické mezinárodní kuchyně. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a školy jsou dobře dostupné.

Milovníci umění a kultury ocení galerie, butiky a kreativní konceptové obchody. Zároveň se v bezprostřední blízkosti nachází zelené plochy, jako je Tempelhofer Feld a Weichselpark, které nabízejí možnosti k relaxaci. Nemovitost se nachází v rámci revitalizační zóny Karl-Marx-Straße / Sonnenallee.

Dopravní spojení

Dopravní dostupnost je vynikající: několik link metra a autobusových linek zajišťuje rychlé spojení s berlínským centrem i dalšími městskými částmi. Lokalita tak kombinuje městský životní styl s klidnými místy pro odpočinek – ideální pro všechny, kteří si chtějí užít pulzující městský život a zároveň hledají relaxaci.

Bez provize pro kupující