Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyEgisheimer Weg 10 Berlin Buckow Berlin 12349

Tato kvalitně zrekonstruovaná 3-pokojová byt se nachází v prvním patře malého rodinného domu se šesti byty na klidné rezidenční lokalitě v berlínské čtvrti Buckow. Byt je součástí udržované společenství vlastníků bytů, které zahrnuje pět identických rodinných domů, z nichž každý má šest bytů, společně rozmístěných na prostorném pozemku o rozloze přibližně 6 300 m² s mnoha zelenými plochami.

Byt nabízí přibližně 72 m² obytné plochy a moderní dispozici s otevřeným obývacím prostorem, dostatkem denního světla a slunným jihozápadním balkonem. Díky rozsáhlé rekonstrukci a optimalizovanému půdorysu vzniká prostorný a současný pocit bydlení.

Dům byl postaven v roce 1964 a nachází se na prostorném, velmi udržovaném pozemku v klidné slepé ulici s koncovkou – bez průjezdu.

Byt je k nastěhování ihned a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

________________________________________

Dispozice bytu

Byt disponuje promyšlenou a moderní strukturou jednotlivých místností:

• prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• přístup na slunný jihozápadní balkon

• velká ložnice

• pokoj pro děti nebo domácí kancelář

• moderní koupelna

• předsíň s přípojkou pro pračku

Otevřená kuchyně vytváří pocit prostornosti a spojuje vaření, stravování a bydlení do jednoho centrálního místa.

V propagační dokumentaci je kromě fotografie aktuální kuchyňské situace také vizualizace pomocí umělé inteligence, která ukazuje návrh zařízení interiéru a potenciál otevřeného obývacího prostoru.

Budova

• Rok výstavby: 1964

• Byt v 1. patře

• Dům s přízemím a 1. patrem

• Prostorný pozemek s bohatou zelení

Malý dům zajišťuje klidnou a příjemnou atmosféru bydlení.

Poplatky spojené s bytem

Měsíční poplatek:

497 €

K tomu:

67 € měsíční příspěvek na plánovanou rekonstrukci střechy, která bude brzy realizována.

Lokalita

Byt se nachází na ulici Egisheimer Weg v Berlín-Buckow (12349) – v mimořádně klidné rezidenční ulici na konci slepé ulice.

Buckow patří mezi zelené a rodinně orientované bydliště na jihu Berlína a vyznačuje se bohatým výskytem stromů, upravenými obytnými komplexy a uvolněnými sousedskými vztahy.

Zvláštní výhodou je blízkost k Britzer Garten, jednomu z nejkrásnějších parků v Berlíně s jezery, tematickými zahradami, akcemi a četnými možnostmi pro procházky, sport i volnočasové aktivity.

Infrastruktura

V blízkosti se nachází všechny základní služby:

• supermarkety jako Lidl, Penny nebo Aldi

• pekárny, restaurace a kavárny

• lékárny a ordinace lékařů

• jesle a školy v okolí

• různorodé volnočasové a sportovní nabídky

Známé nákupní centrum Gropius Passagen je dostupné během několika minut.

Dopravní dostupnost

Dopravní spojení MHD je velmi dobré:

• autobusové linky M11, X11 a M44 v okolí

• rychlé napojení na linku metra U7 (Johannisthaler Chaussee)

• spojení se S-Bahn Buckower Chaussee

• dobrá dostupnost dálnice A113 a letiště BER

Díky tomu jsou snadno dosažitelné jak centrum Berlína, tak přilehlé okolí.

Vybavení a rekonstrukce

Byt byl důkladně zmodernizován a nachází se ve velmi udržovaném a moderním stavu.

V rámci rekonstrukce byly provedeny mimo jiné následující práce:

• kompletní obnova elektroinstalace

• obnova kanalizačního potrubí

• nové podlahové krytiny

• nově upravené stěny a povrchové úpravy

• modernizovaná koupelna

• optimalizovaný půdorys s otevřenou kuchyní

• předsíň s přípojkou pro pračku

K bytu dále náleží:

• prostorný sklep

• parkovací místo přímo před domem

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Realitní kanceláře nejsou výslovně vítány.

Prosíme, aby se realitní makléři či prostředníci nekontaktovali.

Prohlídky lze domluvit po předchozí dohodě.