Prodej bytu 3+kk • 73 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Tento exkluzivní, reprezentativní a architektonicky atraktivní novostavba v srdci Lohausenu, umístěná v rohu ulice Lantzallee 1, byla dokončena v roce 2020.

Jsou nabízeny 2 volné byty k prodeji.

1. byt (WE 09) o obytné ploše 73 m², 3,5 pokojů, s klíčovým předáním za cenu 398.500 €

2. byt (WE 19) o obytné ploše 62 m², 2,5 pokojů, s klíčovým předáním za cenu 368.500 €

Volitelně lze zakoupit po jednom místě v podzemní garáži za 25.000 €.

Třípatrová masivní stavba s mezipatrovím a přesahujícím křídlovým střešním pláštěm vytváří samostatný, reprezentativní a designově vysoce kvalitní signál v městské struktuře Lohausenu.

V novostavbě se nachází 19 moderně řežených, dobře využitelných a bezbariérových bytových jednotek s otevřenými kuchyněmi a v přízemí také ordinace lékaře.

Byty jsou přístupné prostřednictvím centrálního schodišťového jádra, vybaveného nepřetržitým výtahem od podzemní garáže až po střešní patro.

Strop až podlahu sahající okna, v oblastech výčnělků opatřených zcela proskleným zábradlím, vpouštějí dostatek světla a v kombinaci s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími prostory vytvářejí moderní obytnou atmosféru.

Exkluzivní koupelny mají výšku místnosti, jsou obloženy velkoformátovými bílými dlaždicemi a přírodními kamennými podlahami s tmavě zeleným efektem a jsou vybaveny nejmodernějšími sanitárními zařízeními, včetně samostatně nastavitelného ohřívače ručníků.

Všechny byty mají ve všech místnostech podlahové vytápění a vlastní elektronicky řízenou „bydlení stanici“ s nepřímou přípravou teplé vody. Díky tomu lze splnit náročné požadavky současné EnEV, což šetří náklady na vytápění a provoz a je příznivé i pro životní prostředí.

Každý byt je dále vybaven rychlým připojením k Wi-Fi prostřednictvím optického vlákna a vlastním sklepním prostorem. Místo v podzemní garáži lze rovněž zakoupit.

Nově vzniklý Lohausen Care se nachází na adrese Lantzallee 1, jedné z nejatraktivnějších ulic v čtvrti, lemované cennými starými stromy z obou stran.

Odtud jsou snadno dostupné nejen přes hranice Düsseldorfu známý Lantzsche Park a Lohausener Rheinaue se svými exkluzivními jezdeckými stájemi, ale také centrum Düsseldorfu a Kaiserswerth s historickým městským jádrem – a to pěšky nebo na kole.

V blízkosti se nacházejí známé diskontní obchody, díky nimž lze pohodlně pokrýt každodenní potřeby. V bezprostředním okolí je také několik škol různých kategorií, lékaři, lékárny, gastrozařízení, restaurace a specializované obchody.

Linka U 79 spojuje Lohausen na jihu přes hlavní nádraží Düsseldorfu až k univerzitě Heinrich Heine, na sever pak spojuje Kaiserswerth až do Duisburgu. Před domem se nachází autobusová zastávka linky 760.

Stará, na dopravu klidná silnice B8 spojuje Lohausen s přípojnými silnicemi A 44, A52 a A57, které pak vedou do evropské dálniční sítě.

Vybavení a technická řešení:

– Nejmodernější elektronicky a digitálně řízený lanový zdvihový systém firmy „KONE“ propojuje všechna patra až do podzemní garáže. Rychlost výtahu: 1,42 m/s.

– Moderní podlahové vytápění ve všech místnostech, elektronicky řízené a programovatelné dle potřeb uživatele.

– Centrální ohřev vody pomocí plynu, individuálně řízený a nastavitelný v bytové jednotce.

– Okna od podlahy až ke stropu s trojsklovou zvukově izolační výplní, třída III.

– Celopodlažní výčnělkové fasádní prvky s venkovním bezpečnostním skleněným zábradlím, které se dají zcela otevírat.

– Moderní koupelny s velkoformátovou, celopodlažní a obvodovou dlažbou. Podlahy z přírodního kamene „Anröchter Dolomit, seřazený – zelený“.

– Všechny koupelny jsou vybaveny zvukově oddělenou předinstalací se závěsnými toaletami, umyvadly a níže položenými vanami s funkcí sprchy.

– Všechny byty disponují vlastními přípojkami pro pračky, sušičky a myčky.

– Nepřetržitý povrch z přírodního kamene „Anröchter Dolomit, zelená“ ve společných schodištích až do sklepů.

– Nejmodernější požární ochrana díky integrovanému systému SÜLA se záložním zdrojem energie.

– Prostorná podzemní garáž s elektricky ovládaným vraty na klíč.

– Tepelná ochrana dle EnEV 2016 je překonána o 25 %.

– Moderní, úrovňové a bezbariérově přístupné terasy v přízemí i střešním patře s velkorysými, komfortními a celopodlažními posuvnými otevíracími dveřmi.

– Moderní, 1 metr širové T 30 protipožární a kouřotěsné dveře firmy „WESTWAG“ s bezpečnostním kování a zorníkem v každém bytě.

– Moderní, nadčasový a odolný laminátový systém značky „LOGOKLICK“ využití třídy 23 s obvodovou V-spárou pro optické zhodnocení, pokládaný jako plovoucí podlaha.

Byt je dále vybaven vestavěnou kuchyní.

Mezipatro s velkou střešní terasou orientovanou na jih směrem k Jona Kirche:

WE 19 – 2,5 pokoje, 62 m², z toho 15 m² střešní terasy započítáno z 50 %.