Prodej bytu 4+kk • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní luxusní bydlení na nejvyšší úrovni: Bezbariérový ráj se zahradou s úpravou Q3

Zažijte exkluzivní komfort bydlení v této přízemní 4,5-pokojové bytové jednotce (postaveno v roce 2011, poprvé k nastěhování 2013), která okouzluje svým bezkompromisním vybavením a jedinečným pocitem „dům v domě“. Na přibližně 100,85 m² vás čeká nemovitost, která dokonale spojuje estetiku, nejmodernější technologie a maximální soukromí.

SLUNCE, PŘÍRODA & SOUKROMÍ

Srdcem bytu je přibližně 180 m² velká zahrada s optimální orientací na jih. Zde zažijete zeleň na vlastní kůži a díky 3 metrové neprůhledné živé zástavbě získáte absolutní diskrétnost.

• Slunečná terasa: Perfektně orientovaná na jih. Nová elektrická markýza (3,5 x 4,5 m) s osvětlením nabízí stín v horkých dnech.

• Indoor-Outdoor living: Široká posuvná vrata bez prahu propojují obývací prostor s přírodou.

• Samostatný vstup: Zahrada má vlastní bránu a soukromý vstup.

KLIMA & VYSOKÁ KVALITA FINISHE

Masivní provedení zajišťuje vynikající energetickou kvalitu: v zimě příjemně teplo, v létě chladivě příjemně. Decentralizovaná ventilace pro regulaci vlhkosti navíc zaručuje vždy zdravou a svěží klimatizaci interiéru.

• Q3-úroveň: Všechny zdi a stropy jsou provedeny ve vysoce kvalitní úpravě Q3 – pro dokonale hladké povrchy.

• Světelný design: Individuální světelné scénáře v obývacím pokoji, nepřímé LED osvětlení na chodbě i žulové parapety zdůrazňují vznešený charakter.

• Materiály: Parkety v ložnicích, kvalitní porcelánová omítka a podlahové topení po celé ploše.

HIGH-TECH & CONNECTIVITY

Byt je technicky vybaven na nejvyšší úrovni:

• Síť: V každé místnosti jsou dvojité LAN zásuvky pro stabilní vysokorychlostní připojení k internetu (ideální pro práci z domova).

• Zábava: Televizní zásuvky jsou umístěny v obývacím pokoji a hlavní ložnici. Připravenost na satelitní TV je rovněž instalována.

• Domácí kino: Vestavěné vedení ve zdech obývacího pokoje (příprava na zvukový systém).

• Elektro-plus: Extra množství zásuvek pro maximální flexibilitu.

PROSTOROVÉ KONCEPTY & BEZBARIÉROVOST

Výjimečná je důsledná bezbariérovost: Všechny dveře – v domě, u vstupu a v interiéru – byly provedeny v rozšířeném provedení.

• Kuchyně: Designová vestavěná kuchyně s masivní žulovou pracovní deskou a prémiovou technikou.

• Úložné prostory: Praktický sklad přímo vedle kuchyně, vlastní sklep a samostatná prádelna.

FLEXIBILNÍ PARKOVÁNÍ (KUPUJE SE SAMOSTATNĚ)

K bytu lze navíc samostatně dokoupit dvě parkovací místa v podzemní garáži. Nacházejí se přímo vedle sebe a mají vlastní zásuvku (ideální pro elektrokola).

• Parkovací místo 1: Standardní velikost.

• Parkovací místo 2: Vyhledávaná XXL velikost (ideální pro automobil + motocykl/kola).

• Poznámka: Parkovací místa nejsou zahrnuta v ceně bytu.

LOKALITA: PATTONVILLE (KORNWESTHEIM)

Velmi klidné, v zastižení ostatních domů, přímo u poli. Perfektní infrastruktura Pattonville je dosažitelná pěšky, zatímco okolní obytné domy působí jako nárazník proti blízkému mládežnickému hřišti (30 m), což přispívá ke klidu.

Shrnutí: Jedinečné vyjádření moderního bydlení. Ideální pro technologicky zdatné lidi a ty, kteří chtějí spojit bezbariérovost s exkluzivním zahradním luxusem.

Vítejte na adrese, která dokonale spojuje kvalitu života, moderní urbanitu a přirozený klid. Pattonville, oblíbené „město v zeleném“ v trojúhelníku měst Kornwestheim, Ludwigsburg a Remseck, se stalo jednou z nejžádanějších lokalit v regionu. Kdo zde bydlí, ocení kombinaci špičkové infrastruktury, bezpečného a rodinného prostředí a bezprostřední blízkost k přírodě. Byt se nachází v klidné obytné oblasti, která oslní svou udržovanou architekturou a harmonickým sousedským společenstvím.

Jedinečné soukromí v prostředí vyspělé sousedské komunity

Zvláštní předností této lokality je vzácná kombinace centrálního bydlení a maximálního ústupu. Zatímco okolí je chromé řadou kvalitních rodinných domů, toto přízemní bydlení nabízí míru diskrétnosti, jakou jen zřídka najdete:

• „Zelená zeď“ pro vaši svobodu: Pozemek je obklopen impozantní, přibližně 3 metry vysokou neprůhlednou živou zástavbou. Ta slouží jako dokonalá přírodní bariéra proti pohledům z okolních oken a vytváří chráněnou oázu klidu. Zde si můžete vychutnat kávu na zahradě naprosto bez rušení cizími pohledy.

• Charakter „dům v domě“: Díky samostatnému vstupu do zahrady s vlastní bránou nabízí byt autonomii a nezávislost, jaká je obvykle dostupná jen u rodinného domu.

Volný čas a relaxace přímo před domem

Pro milovníky přírody a aktivní osoby je tato lokalita opravdovým luxusem. Stačí jen pár kroků a dosáhnete rozlehlých poli obklopujících Pattonville. Ať už jdete běhat, na delší procházku s psem nebo na cykloturistiku směrem k Neckaru či Ludwigsburgu – příroda začíná prakticky za vašimi zahradními dveřmi.

Obzvlášť atraktivní pro rodiny: Prostorné mládežnické hřiště s řadou sportovních a herních možností se nachází pouhých asi 30 metrů od domu. Klíčovou výhodou této nemovitosti je, že mezi zahradou a hřištěm jsou další obytné domy, jež působí jako přirozená zvuková bariéra tak, že můžete využívat všechny blízké možnosti volného času, aniž by byl narušen akustický klid vašeho soukromého zahradního ráje.

Infrastruktura v krátké vzdálenosti

Pattonville nabízí soběstačnou infrastrukturu, která nepotěší jen každodenní potřeby. Všechno, co potřebujete, je snadno dostupné pěšky nebo na kole:

• Nákupy: Supermarkety (EDEKA, REWE), pekárny a lékárny jsou dosažitelné během několika minut.

• Vzdělání & péče: Prvotřídní školky a moderní základní škola Pattonville se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Zdravotnictví: Různé ordinace zajišťují vynikající zdravotní péči v místě.

• Gastronomie: Příjemné kavárny a restaurace vás zvou k posezení.

Perfektní spojení pro dojíždějící

Navzdory klidné lokalitě jste perfektně spojen s okolními hospodářskými centry:

• Stuttgart & Ludwigsburg: Hlavní město spolkové země a barokní město Ludwigsburg jsou dostupné během chvilky autem či dobře organizovanou autobusovou dopravou.

• Kornwestheim: Jako součást města Kornwestheim profitujete z rychlého spojení se železniční stanicí (linky S-Bahn S4 a S5 směr Stuttgart/Marbach).

Shrnutí:

Tato lokalita nabízí to nejlepší z obou světů: komfort a bezpečí moderní zahradní obce spojené s úrovní soukromí zajištěnou chráněnou zahradou a přímou blízkostí k přírodě. Ideální útočiště pro ty, kteří si cení klidu, stylu a krátkých vzdáleností.

FLEXIBILNÍ PARKOVÁNÍ (KUPUJE SE SAMOSTATNĚ)

K bytu lze navíc samostatně dokoupit dvě parkovací místa v podzemní garáži. Nacházejí se přímo vedle sebe a mají vlastní zásuvku (ideální pro elektrokola).

• Parkovací místo 1: Standardní velikost.

• Parkovací místo 2: Vyhledávaná XXL velikost (ideální pro automobil + motocykl/kola).

• Poznámka: Parkovací místa nejsou zahrnuta v ceně bytu.

Bezbariérové bydlení s exkluzivním pocitem „dům v domě“

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci luxusního komfortu a promyšlené funkčnosti. Absolutním jedinečným rysem je pocit „dům v domě“: Díky přibližně 180 m² velké soukromé zahradě s vlastním, samostatným vstupem a branou zde získáte nezávislost, jakou obvykle nabízí pouze rodinný dům.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní bezbariérovost: Celý byt je navržen bezbariérově. Zvláštní předností jsou extra široké vnitřní dveře a zvětšené vstupní dveře, které zajišťují maximální volnost pohybu a komfort v každodenním životě.

• Maximální soukromí: Obešklá, přibližně 3 metry vysoká živá zeď kompletně odděluje zahradu. To vám zaručuje absolutně neviditelný útočiště – vzácný luxus v této atraktivní lokalitě.

• Indoor-Outdoor living: Prostorná posuvná vrata v obývacím pokoji a nová, osvětlená elektrická markýza promění venkovní prostor v bezbariérové prodloužení vašeho obytného prostoru.

• Luxusní vybavení: Od žulové vestavěné kuchyně přes podlahové topení až po atmosférické nepřímé LED osvětlení – byly použity pouze prvotřídní materiály.

• Komfort & prostor: Vlastní sklep a samostatná prádelna dokonale doplňují nabídku.

Tento byt není klasické vícepatrové bydlení, ale jedinečný, bezbariérový útočiště, které splňuje ty nejvyšší nároky na volný prostor, bezpečnost a estetiku.