Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyAlfred-Schütte-Allee 162 Köln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Rýna. Přes udržovanou schodiště se dostanete do bytu, který se nachází ve 3. patře. Ze středově umístěného předsíně míříte vlevo do obývacího pokoje, rovně do koupelny a vpravo do ložnice i dětského pokoje. Prostorný obývací pokoj s kuchyní orientovaný na východ má šestimetrovou prosklenou fasádu s nepřekonatelným přímým výhledem na Rýn a Pollerwiesen.

Ve večerních hodinách si zde můžete užívat západ slunce nad řekou. Ložnice a dětský pokoj jsou pak orientovány na západ, takže vás ráno probudí vycházející slunce. Další úložný prostor nabízí prostorná sklepní místnost v suterénu domu. K dispozici je také společná místnost pro kola a prádelna/sušárna s přípojkou pro pračku a vlastním elektroměrem.

K bytu náleží garáž, která je v katastru zapsána se zvláštním užívacím právem výhradně pro tento byt. Před garáží lze zaparkovat druhé vozidlo. Garáž je vybavena osvětlením a elektřinou, která se měří pomocí vlastního meziměru. Zde lze také dobíjet elektromobil. Byt je vybaven laminátovou podlahou a čerstvě zrekonstruován, je prázdný a lze do něj ihned nastěhovat.

Vícefamiliovní dům se nachází přímo u Pollerwiesen, na konci Alfred-Schütte-Allee, pouhými 3 minutovými chůzami od Rýna. V této lokalitě naleznete přímé autobusové a železniční spojení (autobus 159, linka 7, Siegburgerstraße) i přístup na dálnici A4 (Olpe Bonn) v bezprostřední blízkosti. Na kole to je 15 minut do centra. Dále se přímo před domem nachází četné možnosti pro různé sportovní aktivity (basketbalová a fotbalová hřiště, kanoistika, DLRG) na proslulých Pollerwiesen. V blízkosti jsou také dobré možnosti nákupu.

Okamžité zvýšení hodnoty!

Tento objekt zažije nejen díky přímé blízkosti k Rýnu, ale také díky rozvoji přilehlého Deutzer Hafenu, který se od roku 2026 nachází v bezprostřední blízkosti, výrazné a rychlé zvýšení hodnoty! Pouhých 1,5 km odtud se nachází všeobecně známá bývalá průmyslová zóna Deutzer Hafenu v Kolíně nad Rýnem. Zde se brzy vytvoří čtvrť s kombinovaným využitím a pestrou sousedskou komunitou – místo s novými městskými prostory vysoké kvality a atraktivními, uživatelsky přívětivými příměstskými plochami. V jarním období 2025 byla podána žádost o stavební povolení pro transformaci rozvodny. Jakmile bude schválena, zahájí se výstavba. Rozvoj začne na dvou z celkových 27 stavebních parcel.

Dále bude přizpůsobena dopravní nabídka a infrastruktura. Plánovaná opatření zahrnují zavedení nové autobusové a tramvajové linky a také rozšíření křižovatky Im Hasental / Östlicher Zubringer. Linka 7 bude v budoucnu posílena plánovanou linkou 8, čímž se zajistí obslužnost městské dráhy každých 5 minut. Kromě toho nová autobusová linka obslouží čtvrť a propojí přímo Deutzer Hafen se stanicí Deutzer Bahnhof. Dlouhodobě je rovněž plánována nová linka S-Bahn (S 16) a most pro pěší a cyklisty přes Rýn, který propojí čtvrť.

Co je pro tento objekt rovněž velmi důležité: Alfred-Schütte-Allee bude v budoucnu uzavřena pro automobilovou dopravu a přestavěna na pěší a cyklistickou trasu. Také přístavní promenáda, otáčivý most a „Zelené uličky“ mezi stavebními parcelami budou bez aut. Domov pak bude oddělován od Rýna pouze pěší/cyklistickou stezkou a Pollerwiesen.

Informace o projektu „Deutzer Hafen“ naleznete na internetu na stránkách města Kolín nad Rýnem.

Dům i byt byly pravidelně renovovány a modernizovány: v roce 2009 byla obnovena střecha, v roce 2016 byla vyměněna vstupní bezpečnostní dveřní sestava. V roce 2023 bylo instalováno moderní plynové topení. Také v roce 2023 byla v rámci opatření na energetickou modernizaci vyměněna šestimetrová prosklená fasáda v obývacím pokoji. Byla instalována zvukotěsná okna s trojitým zasklením a UV ochranou. Dále byla parapetová stavba zateplena minerálními vlákny a v kuchyni a koupelně byl zaveden automatizovaný ventilační systém.