Prodej bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyColbestrasse 22 Berlin Friedrichshain Friedrichshain Berlin 10247

Za střechami berlínského Friedrichshainu vás čeká výjimečný podkrovní byt v elegantně zrenovovaném starém domě. Přední budova obsahuje pouze 8 jednotek – velikost, která zajišťuje klidné a osobní společenství obyvatel. Celé podkroví bylo při rekonstrukci kompletně přistavěno jako novostavba na stávající starou budovu a tak spojuje historický majetek s moderní architekturou.

Byt se vyznačuje otevřeným, téměř ateliérovým charakterem rozprostřeným přes dvě úrovně. Velkorysé stropy s výškou až přibližně 5,00 metrů dodávají prostorům prostornost a jedinečnou architektonickou atmosféru. Na balkóně vzniká další volný prostor – ideální jako místo ke spaní, pro domácí kancelář nebo útočiště – a současně se tak přirozeně dělí obytná a soukromá část.

Návrh dispozice místností se vědomě zaměřuje na otevřenost, což ocení zejména jednotlivci nebo páry, kteří si cení moderního bydlení plného vzduchu a světla a nepotřebují klasické rozdělení pokojů.

Užitná plocha činí přibližně 85,25 m². Díky započítání balkonu a balkónového patra jen částečně však působí byt ještě prostorněji. Rozsáhlý balkon s volným výhledem je skutečným lákadlem a harmonicky rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Je případně možné instalovat kamnový topení. Společenství vlastníků již odpovídající opatření schválilo; konkrétní realizaci provede kupující ve spolupráci s odpovědným komínářem.

Byt je v současné době neobývaný a je připraven k okamžitému nastěhování. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází na klidné, nedávno omezené silnici v oblíbené berlínské čtvrti Berlin-Friedrichshain. Jen několik minut chůze a ocitnete se u živého Boxhagener Platzu se svým týdenním trhem, okouzlujícími kavárnami, restauracemi a malými obchody, které vybízejí k procházkám a posesednutí.

Autobusová, tramvajová i metrostanice U-Bahn Samariterstraße (linka U5) jsou pohodlně dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra města, na hlavní nádraží v Berlíně i na letiště Berlin Brandenburg.

Okolí spojuje typický berlínský sousedský život s možnostmi ústupu: zelené plochy, klidné vnitřní dvory a malé průchozí uličky nabízejí místa k odpočinku, zatímco četné obchody, gastronomické zařízení a kulturní instituce se nacházejí přímo v sousedství.

————————————

Dům

Nemovitost je historická budova umístěná v přední části, která byla do roku 2017 kompletně zmodernizována. Při rekonstrukci byly obnově podrobeny střecha, fasáda včetně sádrokartonových detailů, okna, vstup do domu a kompletní technická zařízení. Podkroví bylo zcela přistavěno jako novostavba na stávající starou budovu. Mezi vybavení patří centrální plynové kondenzační vytápění, zrekonstruované stoupačky a moderní elektroinstalace. Nové zvonkové a poštovní schránky spolu s nově zrekonstruovaným vnitřním dvorem s místy pro kola dokonale doplňují nabídku.

————————————

Byt

Podkrovní byt nově vybudovaný v roce 2017 disponuje kvalitně izolovanou střechou a izolovanými vnitřními příčkami (Isofloc), novými okny a zrekonstruovanou podlahou. Díky zvoleným materiálům a chytrému dispozici vzniká mimořádně příjemné vnitřní klima. Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou i sprchou. Kvalitní vestavěná kuchyně je již součástí kupní ceny, doplněná je o bezpečnostní protivnikové vstupní dveře.

Velký balkon s výhledem a samostatný sklepní prostor dále rozšiřují obytnou část.

Ve spolupráci s odpovědným komínářem je případně možné instalovat kamnový topení; společenství vlastníků již takové opatření schválilo.

Byt se předává nevybavený.

Byt je nabízen bez provize přímo od vlastníka a je ihned k nastěhování – prohlídky jsou možné po individuální domluvě. Pokud máte zájem, rádi vám poskytneme další podrobné informace.

Kamnové topení lze případně dodatečně instalovat – společenství vlastníků již odpovídající opatření schválilo. Konkrétní realizaci však musí konzultovat kupující s příslušným komínářem.