Prodej bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyNordbahnhofstraße Stuttgart Nord Baden-Württemberg 70191

K prodeji je zrenovovaný 2+kk byt o přibližně 34 m² obytné plochy, který se nachází v centrální oblasti severního Štutgartu. Byt prošel kompletní modernizací a je ve velmi udržovaném a současném stavu.

V rámci kompletní renovace byly mimo jiné vyměněny elektroinstalace, vodovodní potrubí, okna a vytápěcí systém. Byt je vytápěn modernní vzduch-vzduch tepelným čerpadlem, které lze zároveň v létě použít jako klimatizaci.

Díky kompaktnímu uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost. Zvláště zajímavá je možnost pronájmu jako spolubydlení (WG) nebo pronájmu s nábytkem.

Při pronájmu přibližně 525 € za pokoj činí měsíční studený nájem kolem 950 €, což při nabízené kupní ceně 199 000 € odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 5,75 % ročně.

Aktuální měsíční poplatek spojený s bytem činí přibližně 60 €. Pro budovu existují rezervy ve výši přibližně 30 000 €. Větší modernizační opatření nejsou momentálně plánována, neboť již bylo provedeno mnoho prací.

Správa budovy je aktuálně organizována ještě jednou z vlastníků. V současnosti je však hledána a připravována profesionální správa budovy pro budoucnost.

Prodej probíhá soukromě a bez provize realitní kanceláře.

Byt se nachází v oblíbené části severního Štutgartu, v bezprostřední blízkosti stanice metra Mittnachtstraße. Díky tomu má skvělou dopravní dostupnost k veřejné dopravě, takže je centrum Štutgartu i důležitá pracovní a univerzitní centra dosažitelná během krátké doby.

V okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny a různé služby pokrývající každodenní potřeby. Také zelené plochy a možnosti pro krátkodobé rekreační aktivity jsou dostupné v krátké vzdálenosti.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro nájemce.

Byt byl rozsáhle zrenovován a disponuje následujícím vybavením:

• nová elektroinstalace

• nové vodovodní potrubí

• nová okna

• moderní vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (topení + chlazení)

• klimatizace pro léto

• kompaktní a dobře využitelný dispozice

• ideální pro pronájem jako spolubydlení nebo pronájem s nábytkem

Díky provedeným sanacím není byt vystaven přímé potřebě rekonstrukce, takže může být ihned obýván nebo pronajat.