Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyKirchheim Heimstetten Bayern 85551

Už při příjezdu cítíte, že tento byt je něčím výjimečným:

Byt v přízemí na ulici Rentamtstraße je dosažitelný pouze jedním schodem, což znamená téměř bezbariérový přístup – detail, který výrazně zvyšuje komfort každodenního života.

Vstup vede do dobře uspořádané chodby, odkud je dosačitelno samostatné hostinské WC s denním světlem. Již zde se ukazuje promyšlené dispozice bytu, která harmonicky spojuje funkčnost a útulnost.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o velikosti cca 20 m². Díky charakteristickému výklenku a přímému přístupu na sluncem zalitou západní terasu vzniká světlá, teplá atmosféra – místo, kde je příjemné dorazit, vychutnat si výhled do zeleně a v klidu zakončit den.

I ložnice pro rodiče se otvírá na terasu a zahradu – pěkný luxus, mít možnost ráno rovnou vykročit ven. Dětský pokoj, orientovaný tiše na východ, je rovněž vynikající volbou jako pracovní či hostinský pokoj.

Skutečným vrcholem je velká kuchyň s obývacím prostorem, rovněž s půlkruhovým výklenkem. Není to jen funkční místnost – je to středobod každodenního života, místo pro společné vaření, konverzace a setkávání. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň z roku 2024 s moderními spotřebiči (dřez, myčka, sporák, odsavač, troubou, chladicí a mrazicí kombinací) je již součástí bytu a stylově zapadá do celkového konceptu.

Moderní sprchové koupelny, prakticky umístěné mezi oběma ložnicemi, si získávají svou elegancí díky čistým liniím a nadčasovému designu. Dodatečné úložné prostory v chodbě, předsíni a slyších zajistí, že vše má své místo – nenápadně a diskrétně.

Obzvlášť cenné je to, že terasa a zahrada nejsou zahrnuty do obytné plochy – rozšiřují obytný prostor do volného vzduchu a nabízejí přidanou hodnotu, kterou lze ihned pocítit v každodenním životě.

K bytu náleží místo v podzemní garáži s přilehlým, nesnadno nahlédnutelným a příjemně chladným sklepním kómorem. Hned před bytem (pouhých cca 3 metry) se nachází společná prádelna s pračkou a sušičkou. Dále je k dispozici sušárna, kryté úložné místo pro kola a několik společných místností, mimo jiné také pro uskladnění zahradního nábytku.

Tento byt spojuje moderní bydlení, promyšlené detaily a jedinečný venkovní prostor – místo, kde se člověk ihned cítí jako doma.

Kirchheim u Mnichova, na severovýchod od hlavního města spolkové země, je lokalitou, která zejména pro mladé rodiny nabízí to pravé: klid, zeleň, přehlednost – a zároveň vynikající dopravní spojení.

Obce Heimstetten a Hausen patří do okresu Mnichov a poskytují prostředí, v němž lze rodinný život organizovat bez stresu. Mateřské školy, školy, hřiště, lékaři a obchody jsou rychle dostupné, což umožňuje krátké cesty – skutečná výhoda, pokud máte dobře strukturovaný den.

Pro dojíždějící je spojení ideální: linkou S-Bahn S2 se dostanete za cca 15 minut na východní nádraží a přibližně za 24 minut na hlavní nádraží. I autem se díky přípojce na dálnici München-Ost (A94) a městské objízdné silnici pohybujete flexibilně a rychle – ať už do práce, za rodinou nebo na víkend.

Zvláště atraktivní pro mladé rodiny je rozsáhlá nabídka volnočasových a relaxačních aktivit přímo v místě. Oblíbené Fidschi-jezero (Heimstettener See), nedaleko Feringasee a vodácký park Aschheim lákají na odpolední aktivity venku – ke hraní, objevování, jízdě na kole nebo jen k odpočinku. Příroda a pohyb se tak stávají nedílnou součástí každodenního života.

Velmi charakteristickým rysem je tzv. „vesnice“ v Heimstetten: inspirovaná holandským stylem je uspořádána do kruhu, s přehledným silničním provozem a výrazným sousedským duchem. Přesně tato struktura zajišťuje bezpečné prostředí pro děti a pro rodiče snadné navázání kontaktů.

Čtvrť byla postavena v roce 1980 a v průběhu let se dynamicky rozvíjela. Kromě menších obytných komplexů s přehlednou velikostí dominují na obrazu hravé řadové domy s individuálním charakterem – nejde o anonymní novostavbu, ale o obytné prostředí s osobitostí a komunitním duchem.

Kirchheim/Heimstetten tak mladým rodinám nabízí přesně to, na čem dnes záleží:

bezpečné domovy, prostor pro růst, krátké cesty – a přitom blízkost do města, kdykoli je potřeba.

V posledních letech prošel byt rozsáhlou modernizací s velkou péčí a důrazem na detaily, díky čemuž dnes nabízí moderní a kvalitní komfort bydlení – zcela bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

V roce 2023 byla kompletně zrekonstruována a modernizována sprchová koupelna i samostatné hostinské WC. Čisté linie, světlé materiály a funkční dispozice vytvářejí nadčasovou a pečlivě udržovanou atmosféru.

V roce 2024 následovala kompletní obnova kuchyně. Do bytu byla integrována nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se špičkovými spotřebiči značky Bosch. V její výbavu patří mimo jiné dřez, myčka, sporák, odsavač, trouba a velká samostatně stojící chladicí a mrazicí kombinace – ideální pro rodinný život a náročné vaření.

Nakonec byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován rodičovský pokoj, dětský pokoj i obývací pokoj. V rámci těchto rekonstrukcí byla položena kvalitní parketová podlaha, která dodává místnostem teplou, elegantní atmosféru a jasně podtrhuje kvalitu bytu.

Díky těmto soustavným modernizacím se byt dnes představuje v velmi pečlivém a moderním stavu – ideální pro kupce, kteří se chtějí ihned nastěhovat a cítit se jako doma bez nutnosti dalších investic.