Prodej bytu 3+1 • 113 m² bez realitkyNeufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Dům s několika byty, postavený v roce 1966, má celkem 16 obytných jednotek a nachází se ve velmi udržovaném a dobrém stavu. Mnoho obyvatel zde žije již několik let či dokonce desetiletí – což je jasným důkazem vysoké kvality bydlení a příjemného sousedského soužití.

V uplynulých letech proběhly rozsáhlé modernizační práce, mezi jejichž nejvýznamnější patří:

• Obnova ploché střechy včetně tepelné izolace

• Komplexní renovace balkonů s novými zábradlím a podlahovými krytinami

• Částečná obnova oken

• Izolace fasády na východní straně

• Renovace schodiště a sklepení

• Přepracování venkovního areálu včetně nových cyklistických stání

Speciální výhodou je připojení k veřejné síti dálkového vytápění:

Protože není třeba provozovat vlastní topný systém, jsou tím eliminovány náklady a údržba spojená s topením. To představuje nejen udržitelný, ale také budoucnostně bezpečný aspekt zajištění energie.

Světlé, nedávno renovované schodiště s prostornými okny vytváří přátivý a vstřícný celkový dojem z nemovitosti.

K prodeji je balíček bytů skládající se ze tří stejně velkých apartmánů s identickými dispozicemi. Každá jednotka zaujme prostorným uspořádáním, s velkým obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a slunným balkonem.

Koupelny jsou obklopeny bílými dlaždicemi od podlahy až ke stropu a jsou vybaveny vanou a umyvadlem. V obytných prostorech jsou položeny nenáročné PVC podlahy či koberce.

Byty jsou v současnosti pronajaty za celkový studený nájem 1.459,40 EUR měsíčně (byt 7: 500,- EUR, byt 14: 494,50 EUR, byt 15: 465,- EUR).

Spolu s provozním poplatkem dle hospodářského plánu pro rok 2026 ve výši 204 EUR za byt, je možné, že přibližně 150 EUR z této částky bude přenášeno na nájemce.

Každý byt má vlastní sklep. Kromě toho jsou v přízemí k dispozici společné prádelny a místnosti pro sušení prádla.

Vnitřní fotografie pocházejí z jiného bytu v domě. Na vyžádání Vám rádi poskytneme další fotografie.

Byty se nachází v klidné, ale zároveň centrální lokalitě Neufahrn bei Freising – velmi oblíbené oblasti na sever od Mnichova.

Nádraží Neufahrn s napojením na linku S-Bahn S1 (směr Mnichov a letiště) je vzdáleno pouhých deset minut pěší chůze.

Díky vynikající dopravní dostupnosti k dálnicím A9 a A92 je centrum Mnichova stejně jako letiště dosažitelné během krátké doby.

Neufahrn zaujme rozmanitě vybudovanou infrastrukturou: řada obchodních možností, lékařů, lékáren, restaurací a škol se nachází v jeho bezprostředním okolí, což výrazně zpříjemňuje každodenní život.

Pro volný čas a odpočinek je k dispozici mnoho zelených ploch, atraktivní cyklistické a pěší stezky a četné sportovní a rekreační nabídky – ideální pro ty, kteří chtějí kombinovat městský život s přírodní relaxací.

Hlavní přednosti:

• Atraktivní kupní ceny za m²

• Velmi udržovaná kvalita budovy

• Výborná dopravní dostupnost

• Výrazný potenciál pro navyšování nájmů

• Připojení na dálkové vytápění

• Žádný poplatek makléři

• Zkušená správa společenství vlastníků

• V rámci obytného komplexu mohou být v budoucnu nabídnuty i další byty k prodeji

Impressum:

LOTHERA Invest GmbH

Hochstr. 1, 82024 Taufkirchen

Generální ředitel:

Sebastian Eder

Daňové identifikační číslo:

DE451346630 AG München HRB 295917

Profesionální dozorová instituce:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov