Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vítejte ve vašem novém domově bez zbytečných obcházek: Prodáváme naši sluncem zalitou vilu v žádané lokalitě Berlin-Rahnsdorf – z soukromé osoby na soukromou osobu. Těšte se na 168 m² kouzla staré budovy na snové, prostorné zahradní parcele – a to zcela zrenovovanou (střecha, fasáda i technické vybavení domu) a bez makléřské provize pro vás jako kupujícího.

• Bez makléřské provize (ušetříte cca 33 000 €)

• Historický půvab staré budovy s vysokými stropy

• Snová lokalita v blízkosti jezera (Rahnsdorf)

• Žádost o optické připojení již podána

• Navíc 30 000 € jako odkupné za kvalitní vybavení, např. vestavěnou kuchyň, krbová kamna, osvětlení apod.

  → Váš benefit: Díky samostatnému vykázání ušetříte přibližně 1 800 € na dani z nabytí nemovitosti!

• Okamžitě k nastěhování / dle dohody

Láskyplně zrenovovaná, jedinečná vila staré budovy nedaleko Müggelsee v berlínském Rahnsdorfu.

Nachází se v chráněné poloze – ve druhé řadě od ulice – u řeky Rahnsdorfer Mühlenfließ s nádherným výhledem do zeleně. Za vlastní zahradou se rozprostírá vodní a ochranná oblast Mühlenfließ, zaměřená na ochranu ptactva.

Vila z roku 1905 se rozšířeními z 20. let 20. století byla od roku 2018 kompletně zrenovována a promyšleně kvalitně zařízena s důrazem na detail. Díky odborným znalostem byla zaváděna ekologicky ideální a klimaticky výjimečná kombinace nástěnného vytápění a jílové omítky spojená s dřevěnými povrchy, což zaručuje perfektní vnitřní klima při jak horkém, tak chladném počasí bez vysoké energetické náročnosti a zároveň vizuálně působí. Díky přidané izolaci obálky budovy se podařilo snížit spotřebu energie na pouhých 104 kWh/m² ročně (budovská třída D), což je výrazný rozdíl oproti nesanovanému starému domu s cca 250 kWh/m² ročně.

V přízemí se nachází prostorné propojené místnosti pro bydlení, vaření i práci. K přízemí náleží také malé WC, které lze případně rozšířit na hostinskou koupelnu.

Obývací pokoj se rozprostírá přes velké terasové okno, které nabízí pohled do zahrady a na zeleň. Na schodech vedoucích na terasu si můžete vychutnat západy slunce se sklenkou vína, v noci pak z pohodlí pohovky nebo lehátka sledovat hvězdnou oblohu. Krbová kamna vytvářejí útulnou atmosféru během chladnějších dnů.

Velká zahrada poskytuje prostor pro hru i relaxaci, a blízkost chráněné oblasti pro ptactvo nabízí přirozenou zábavu. Často můžete také zahlédnout další návštěvníky z okolní fauny, kteří vás zvou k déletrvajícímu pobytu venku.

Prostorná pracovní místnost o rozloze cca 24 m² v přízemí je ideální pro živnostníky i práci z domova. Optické připojení již bylo zažádáno.

V horním patře se nachází dvě ložnice a dvě koupelny, což je ideální kombinace pro rodičovský a dětský pokoj. I zde byla použita jílová omítka a odhalena dřevěná konstrukce střechy. Hlavní koupelna, vybavená velkým oknem do zahrady a vyhrazenou částí pro lehátka, nabízí prostor k relaxaci, čtení či odpočinku. Dětský pokoj disponuje balkonem se stříškou.

Na zahradě je možné využít zahradní domek jako kurník a dílnu či jej případně podle vlastních představ rozšířit. Zahradu doplňuje několik ovocných i ozdobných stromů, které na jaře vytvářejí kvetoucí podívanou. Vrcholem horkých dní je umístěný bazén, který se krásně začlení mezi stromy. Plavání v jezeře nebo výlet se SUP (stand up paddle) lze podniknout pěšky od mola u Müggelsee.

V bezprostřední blízkosti centra Rahnsdorfu najdete lékárnu, poštu s papírnictvím, půvabný obchod s vínem a delikatesami, pekárnu i kavárnu – vše v docházkové vzdálenosti, a také další možnosti nákupů (supermarket, obchod s nápoji, zahradní centrum). Jako speciál si můžete užít restauraci/kavárnu s nejkrásnějším západem slunce v Berlíně u Müggelsee, která je vzdálena cca 10 minut chůze. Rahnsdorf je navíc ideálním výchozím bodem pro výlety na kole, lodí či pěší túry lesem.

Základní škola se nachází přibližně 800 m od domu, v okolí je několik jeslí a nejbližší střední školy najdete ve Friedrichshagenu. Autobus a tramvaj jsou dostupné během cca 5 minut chůze, přičemž přístup k S-Bahn je vzdálen cca 15 minut pěšky či jednu zastávku autobusu.

Na krásné Bölschestraße ve Friedrichshagenu (cca 10 minut autem nebo tramvají) najdete butikové obchody vedené majiteli, restaurace všech chutí a mnoho dalších nákupních možností – centrum města vám žádně nebude chybět!

Dále:

• Nízká spotřeba energie pouhých 104 kWh/m² ročně oproti nesanovanému starému domu s cca 250 kWh/m² ročně

• Renovovaná dřevěná parketa a restaurované původní dřevěné dveře

• Nová okna s kombinací dřeva a hliníku

• Původní dřevěná okna ve stylu bednových oken

• Rekonstruované dřevěné schodiště

• Nástěnné vytápění a jílová omítka

• Energetická sanace: zlepšena izolace vnějších stěn, střechy i podlah

• Viditelná střešní konstrukce a dřevěné trámy v patře

• Stropní výška v přízemí cca 3,40 m

• Plynová varná deska Gas-Ceran s kuchyňským ostrovem a barem jako ústředním místem při oslavách

• K dispozici je „balkónová“ fotovoltaická elektrárna

• Krbová kamna

Tento jedinečný dům nabízí kvalitní bydlení s historickým šarmem a moderním komfortem.