Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHugo-Vogel-Straße Berlin Wannsee Berlin 14109

Popis bytu

Tento kvalitně kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve druhém patře (poslední patro) udržovaného panelového domu z 70. let kombinuje klidné bydlení uprostřed zeleně s velmi světlou bytovou atmosférou.

Prostorná okna a balkon směřující na jihozápad nabízejí krásný výhled na starý porost stromů.

Bytový komplex disponuje společnou zahradou o rozloze přibližně 4 500 m² připomínající park s možnostmi pro dětské hry.

Díky posunutému provedení budov sousedící byt v nejvyšším patře nemá přímého souseda, což zajišťuje mimořádně klidné a nerušené bydlení spolu s dostatkem denního světla.

Byt prošel rozsáhlou stavební a technickou rekonstukcí a dnes nabízí bydlení na úrovni novostavby.

Byt je ideální pro páry nebo malé rodiny, které chtějí kombinovat klidné bydlení uprostřed zeleně s dobrou dostupností k Berlínu a Postupimi.

⸻

Byt disponuje:

• přibližně 92 m² obytné plochy

• 3 dobře dispozicemi řešenými pokoji

• koupelnou s denním světlem

• hostinským WC

• balkonem

Ložnice a obývací pokoj mají téměř stěnová okna. I ostatní okna díky své velikosti poskytují spoustu denního světla a příjemný výhled do zeleně.

⸻

Klíčové údaje bytu

• 2 ložnice

• 1 prostorný obývací pokoj

• Kuchyně: Dříve uzavřený kuchyňský kout byl otevřen a nyní umožňuje moderní koncepci kuchyně (viz varianty plánů)

• Koupelna s denním světlem a hostinské WC

• Balkon se směrem na jihozápad

• Místo v podzemní garáži

• Uzamykatelný sklepní prostor (přibližně 10 m²)

⸻

Vybavení bytu

• nová, energeticky úsporná trojsklová okna

• nové efektivní topení/ohřívače

• veškeré přípojky pro čerstvou vodu a odpadní vody byly vyměněny

• kompletně obnova elektroinstalace včetně rozvodů se spínačovým programem JUNG LS990, mediálním skříňem a datovou kabeláží v pokojích

• nově položená dubová parketa

• stěny špičkově omítnuté a natřené

• porcelánové obklady a vysoce kvalitní keramika do koupelny a hostinského WC

• elektrické podlahové topení v koupelně a sušič ručníků ve WC pro hosty

• Walk-In sprcha se skleněnou přepážkou a dešťovou sprchou

• dvě umyvadla

• přípojka pro pračku a sušičku v koupelně

• videodveřní interkom

• bezpečnostní dveře bytu s uzamykacím mechanismem

⸻

Další vybavení bytového komplexu

• sklep pro jízdní kola

• společenská místnost v sklepě

• další prádelna v sklepě

Byt se nachází v klidné, zeleň obklopené přívozové ulici v zavedené vilové čtvrti v centrální části Wannsee.

Wannsee je jednou z nejexkluzivnějších a nejžádanějších adres bydlení v Berlíně.

Pouze 400 m odtud se nachází Düppeler Forst, rozsáhlý lesní areál, zatímco během několika minut chůze je dosažitelný Velký Wannsee.

V blízkém okolí je dostupná veškerá relevantní infrastruktura: maloobchod se potravinami, gastronomie, lékárny, jesle a školy např.

Byt je dobře dostupný autobusem, S-Bahn (linky S1 a S7 směrem na Berlín a Postupim) a dálnicí (A115 nebo berlínský okruh – A10).

Tak je centrum Berlína nebo Postupimi dosažitelné za krátkou dobu: regionálním vlakem ze zastávky Wannsee do berlínské Zoologické zahrady asi za 10 minut, Berlín HBF za cca 17 minut a autem ke Kurfürstendammu cca za 20 minut.

Letiště BER je dosažitelné za cca 35 minut.

Wannsee tak kombinuje vysokou míru volnočasových a rekreačních možností přímo před domem s rychlým spojením do metropole Berlín a Postupim.

K rekonstrukci:

Byt byl kvalitně zrekonstruován a v oblasti elektroinstalace, rozvodů i koupelen a vybavení odpovídá standardu novostavby.

Kuchyňský kout byl záměrně otevřen, aby budoucí majitelé mohli realizovat svou individuální vysněnou kuchyni. Již byla připravena koncepce od kuchyňské designérky, která je na vyžádání k dispozici.

Energie a udržitelnost:

Výměna oken:

Ve všech oknech a balkonových dveřích bytu byly instalovány moderní trojsklová okna. To vede k výraznému snížení tepelných ztrát a zlepšení protihlukové ochrany.

Výměna topných těles:

V rámci rekonstrukce bytu byly rovněž instalovány nové topné tělesa, která umožňují efektivní tvorbu tepla a odpovídají moderním standardům topení.

Společenství vlastníků na posledním shromáždění rozhodlo o výměně zastaralého olejového kotle za moderní kondenzaci. Tato výměna se plánuje na rok 2026.

Střecha již byla opatřena kvalitní tepelnou izolací, což významně přispělo k energetické kvalitě budovy.

Energetický štítek odráží stav bytu před rekonstrukcí a výměnou topení, dále pak náročnější užívání topení předchozími majiteli.

Vzhledem k provedeným a schváleným opatřením je účtovaná spotřeba energie bytu již výrazně nižší, než jaké hodnoty jsou uvedeny v energetickém štítku.

Společné náklady na bydlení činí 433,50 EUR/měsíc. Vklad do opravné rezervy je 162,50 EUR/měsíc.

Běžné provozní náklady jsou tak v obvyklém rozmezí pro bytový komplex této doby výstavby.

Byt je prodáván bez provize přímo vlastníkem.