Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10625

Tento okouzlující, volný třípokojový byt se nachází ve 4. patře reprezentativního a velmi udržovaného historického domu. Vezměte prosím na vědomí, že v domě není žádný výtah. Díky vysoké poloze a orientaci na klidný vnitřní dvůr byt těší příjemnému dennímu světlu a nabízí velkou dávku klidu uprostřed pulzující čtvrti.

Velkorysý půdorys spojuje klasický šarm historických budov s moderními požadavky na bydlení. Všechny tři pokoje jsou samostatně přístupné z chodby, což umožňuje jejich flexibilní využití. Prostorná kuchyň s jídelním koutem tvoří srdce bytu a zve k příjemným společenským setkáním.

Společné prostory domu jsou velmi udržované; upravené schodiště a dobře udržovaná fasáda vytvářejí příjemný dojem již při vstupu do domu. V zeleném vnitřním nádvoří jsou rovněž k dispozici úložné prostory pro kola. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení páry a malých rodin, tak i jako kvalitní investiční nemovitost v jedné z nejlepších lokalit Berlína.

─────────────────────────────

Okouzlující volný třípokojový byt se nachází ve 4. patře dobře udržovaného historického domu (Altbau). Vezměte prosím na vědomí, že v domě není výtah. Díky své poloze ve vyšším patře a orientaci k nádvoří byt těší příjemnému přirozenému světlu a nachází se v neobvyklém klidu uprostřed živé čtvrti.

Velkorysý půdorys spojuje klasický šarm historických budov s moderními standardy bydlení. Všechny tři pokoje jsou přístupné samostatně z chodby, což umožňuje jejich flexibilní uspořádání – mohou sloužit jako ložnice, domácí kancelář nebo jejich kombinaci. Prostorná kuchyň s jídelním koutem tvoří středobod bytu.

Společné prostory domu jsou pečlivě udržované, s upraveným schodištěm a řádně udržovanou fasádou. Zeleň vnitřního nádvoří zajišťuje také možnost parkování kol. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení párů a malých rodin, tak i jako solidní investiční příležitost v jedné z nejoblíbenějších lokalit Berlína.

─────────────────────────────

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších obytných oblastí berlínské čtvrti Charlottenburg. Okolí kombinuje reprezentativní bydlení v klidném sousedství s pulzujícím životem City West.

Zvláštním lákadlem pro milovníky kvality je nedaleký Karl-August-Platz, který v sobotu láká svým známým velkým trhem. Zde si můžete nakoupit čerstvé regionální produkty, květiny a delikatesy přímo před vašimi dveřmi.

Dopravní infrastruktura je ideální jak pro páry, tak pro rodiny – školky a školy se nacházejí přímo v okolí. Také spojení s veřejnou dopravou je výborné: linky metra U2 a U7 i řada autobusových linek jsou vzdáleny jen pár minut chůze a rychle vás dovezou k Kurfürstendammu, ke stanici Bahnhof Zoo nebo do centra Berlína.

─────────────────────────────

Byt byl komplexně zmodernizován v letech 2018 a 2022, se zaměřením na kompletní technickou rekonstrukci, aniž by byl narušen klasický charakter nemovitosti.

Podlahy a stěny: Původní dřevěné podlahové desky byly pečlivě opracovány a zrestaurovány. Součástí rekonstrukce byla také instalace izolační vrstvy na stěnách, což výrazně zlepšilo vnitřní klima a energetickou efektivitu bytu.

Technika a bezpečnost: Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena a odpovídá moderním bezpečnostním standardům. Bylo integrováno nové osvětlovací řešení s nepřímým stropním osvětlením.

Koupelna: Koupelna s přirozeným denním světlem byla v roce 2022 znovu zmodernizována, včetně nových dlaždic na podlaze a stěnách a také byla instalována kvalitní sprchová kabina.

Kuchyň: Součástí bytu je funkční vestavěná kuchyň, která se plynule začleňuje do prostorné kuchyňské části s jídelním koutem.

Historické prvky: Původní dřevěné dveře byly úmyslně zachovány a řádně udržovány. Okna jsou opatřena dvojsklem, přičemž si zachovávají historický kouzlo domu.

─────────────────────────────

K bytu náleží také sklepní kóje. Prohlídky bytu jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Prosím, mějte na paměti, že podrobné informace o nemovitosti poskytujeme pouze zájemcům, kteří nám sdělí svou úplnou adresu. Velice děkujeme – vaše údaje budou samozřejmě považovány za důvěrné a nebudou předány třetím stranám.

Při vnější prohlídce nemovitosti dbejte prosím na diskrétnost.