Diese charmante und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in einer exklusiven Villengegend von Obersendling.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine stilvoll integrierte, hochwertige Einbauküche, die modernes Wohnen perfekt ergänzt. Neben einem ruhigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde eine moderne Elektro-Fußbodenheizung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl-Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieverbrauchswert von nur 86,7 kWh/(m²·a), der für eine hohe Energieeffizienz spricht. Kaufpreis: 649.000 €
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage im Münchner Süden.
Ausstattung im Überblick:

-Ca. 80 m² Wohnfläche
-3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
-Terrasse
-Hochwertige Einbauküche im Wohnraum integriert
-Moderne Elektro-Fußbodenheizung
-Edler Vinyl-Parkettboden
-Kernsanierung im Jahr 2021
-Sehr guter Energieverbrauchswert: 86,7 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 649.000 €


Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet, kann jedoch nach Absprache bis zum Jahresende bezugsfrei übergeben werden.
Sehr guter Energieverbrauchswert: 86,7 kWh/(m²·a)

Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet, kann jedoch nach Absprache bis zum Jahresende bezugsfrei übergeben werden.

This charming, high-quality, fully renovated 3-room apartment impresses with its quiet, green location in an exclusive villa area of Obersendling.

On approximately 80 m² of living space, you'll find a well-conceived layout with bright, sunlit rooms and a pleasant residential ambience. The apartment is located on the ground floor and offers a terrace – ideal for relaxing or enjoying sociable moments outdoors.

The spacious living area is designed as an open plan and features a stylishly integrated, high-quality fitted kitchen that perfectly complements modern living. In addition to a quiet master bedroom, there is another room that is ideal as a children's, guest, or office room.

The entire building was comprehensively renovated in 2021. As part of the renovation, a modern electric underfloor heating system was installed and a high-quality vinyl parquet floor was laid, creating a warm and elegant living atmosphere. Particularly noteworthy is the very good energy consumption value of only 86.7 kWh/(m²·a), which speaks to high energy efficiency. Purchase price: 649,000 €

The location impresses with excellent infrastructure: daily shopping opportunities, schools, kindergartens, and public transportation are in the immediate vicinity and easily accessible.

This property is ideal both for owner-occupation and as a stable investment in a sought-after residential area in southern Munich.

Features at a glance:

- Approximately 80 m² of living space  
- 3 rooms (living/dining area, master bedroom, children's/office room)  
- Terrace  
- High-quality fitted kitchen integrated into the living area  
- Modern electric underfloor heating  
- Elegant vinyl parquet floor  
- Full renovation in 2021  
- Very good energy consumption value: 86.7 kWh/(m²·a)  
- Purchase price: 649,000 €

The apartment is currently rented for €1,500 per month plus additional costs, but can be handed over vacant by the end of the year upon agreement.

Very good energy consumption value: 86.7 kWh/(m²·a)

The apartment is currently rented for €1,500 per month plus additional costs, but can be handed over vacant by the end of the year upon agreement.

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Prodej bytu 3+1 80 m², Obersendling, Bavorsko

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Gaststätte Freiland

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Bavorsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Velmi dobrý
Číslo inzerátu	1006669
Cena za jednotku	8 113 € / m²

Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozice	3+1
Užitná plocha	80 m²

Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyObersendling Solln Bayern 81477

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