Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyFrankfurt / Kalbach-Riedberg Kalbach Hessen 60437

Tento moderní, téměř jako nový 3-pokojový byt se nachází v 1. patře velmi udržovaného novostavbového komplexu z let 2015/2016 (první užívání 2017). Nemovitost je od svého prvního užívání nepřetržitě obývána vlastníkem, a proto je ve výjimečně pečlivém stavu. Celý obytný komplex je převážně obýván majiteli, což zaručuje klidné a prestižní sousedství.

V této části budovy se nachází pouze 4 byty (jeden v přízemí, dva v 1. patře, jeden ve 2. patře), což přispívá ke klidné a příjemné atmosféře bydlení.

Celý komplex se skládá ze 2 budov se třemi vchodovými dveřmi. Přístup na pozemek je možný jak z hlavní silnice Kalbacher, tak z ulice Langen Meile.

Prosvětlený obývací a jídelní koutek, vybavený kvalitní parketou z masivního dřeva a okny od podlahy ke stropu, nabízí přístup na slunný západní balkon (cca 6,5 m²), který je vybaven elektrickým markýzou. Otevřená, plně vybavená vestavěná kuchyň, rovněž s přístupem na balkon, se harmonicky propojuje s místností.

Hlavní ložnice a flexibilní další pokoj (ideální jako kancelář nebo dětský pokoj) jsou také prostorné a mají okna od podlahy ke stropu.

Prostorná denní koupelna upoutá pozornost vanou s vysoce kvalitní skleněnou sprchovou zástěnou. Rozvržení místností je ideálně doplněno samostatným hostinským záchodem a menší technickou místností s připojením pro pračku.

K bytu náleží soukromý sklep a bezpečné, vyhrazené parkovací místo v horním patře multiparkingu (samostatné vlastnictví).

Celý byt je samozřejmě vybaven podlahovým vytápěním a je ve výjimečně pečlivém stavu.

Ke společnému užívání jsou k dispozici cyklistická stání, sklep pro kola a malé dětské hřiště. Celý obytný komplex je velmi dobře udržován a je profesionálně spravován.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Kalbach, která je proslulá svou zelení, rodinným prostředím a vynikající dopravní dostupností. Zde si užijete vysokou kvalitu života s přímým přístupem k přírodě a všemi důležitými zařízenými pro každodenní potřeby.

Supermarket Rewe, pekárna, řeznictví, lékárny, MHD, školy i jesle jsou snadno dosažitelné pěšky během několika minut a můžete využívat rozlehlé zelené plochy čtvrti, které se nacházejí v těsné blízkosti bytu.

Dopravně je lokalita optimálně napojena:

• Autobusová linka a metro směřující do centra města

• Blízkost k Riedbergu, Oberurselu, Bad Homburgu a přípojkám na dálnici

• Letiště dosažitelné za méně než 20 minut

V bezprostřední blízkosti najdete řadu sportovních a rekreačních možností (golfové hřiště, driving range pro golf, tenisová a sportovní hřiště, různé sportovní kluby, fitness centra, rozsáhlé louky a rekreační oblasti).

• Rok výstavby 2015/2016 – první užívání 2017 (velmi udržovaný, téměř jako nový stav – od prvního užívání nepřetržitě obýván vlastníkem)

• Budova je spravována finančně stabilní společenstvím vlastníků jednotek (WEG). Existující rezerva na údržbu pokrývá plánované budoucí opravy a poskytuje kupujícímu vysokou jistotu proti nepředvídaným dodatečným nákladům.

• Energetická třída C

• Komfortní podlahové vytápění ve všech místnostech, nastavitelně samostatně

• Parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorech

• Okna od podlahy ke stropu

• Plně vybavená vestavěná kuchyň

• Západní balkon (cca 6,5 m²), přístupný z kuchyně a obývací/jídelní místnosti, vybaven elektrickou markýzou

• Samostatný hostinský záchod

• Samostatná místnost s připojením pro pračku

• Výtah

• Videointerkomunikační systém

• Soukromé parkovací místo v garáži (horní místo vhodné pro kompaktní SUV – maximální výška vozidla cca 165 cm (např. VW T-Roc nebo Seat Ateca) v multiparkingu, samostatné vlastnictví + 19.500 €)

• Vlastní sklepní kóje

• Sklep pro kola

• Udržovaná zahradní plocha

Prodej probíhá soukromě – žádáme, aby se realitním makléřům vyhýbali.

Požadované dokumenty mohou být k dispozici v elektronické podobě.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou upřednostněny zájemcům s doloženým zajištěným financováním, aby bylo zajištěno rychlé a závazné vyřízení pro všechny strany.