Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyFrankfurt Niederrad Hessen 60528

Tato nemovitost nabízí kapitálovým investorům jedinečnou kombinaci okamžitého výnosu, daňové optimalizace a minimálního vlastního kapitálu.

Prodej probíhá přímo od developera nemovitosti – bez provize realitní kanceláře.

S kupní cenou 399.900 € a roční čistým chladným nájmem 22.500 € vzniká atraktivní hrubý výnos okolo 5,63 %. Včetně první pronájmu.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout daňovou strukturu:

Významná část nákladů na revitalizaci, zahrnutých v kupní ceně, je vykázána samostatně od kupní ceny (344.900 €) a je plně daňově odečitatelná:

až 55.000 € nákladů na údržbu využitelných pro daňové účely

(zde vykázáno v celkové ceně)

+

6 % odpis (první odhad RNDG již existuje)

+

Revitalizační partner je připraven a provede rekonstrukci, vy nebudete mít žádné starosti.

Tím vzniká mimořádný efekt:

Již v prvním roce lze získat daňovou vratku přibližně 40.873 €, což převyšuje vložený vlastní kapitál pouze 31.992 € (pouze kupní náklady).

Byt od prvního roku generuje po zdanění pozitivní cash flow.

Což znamená:

Vlastní kapitál je v prvním roce výpočtem plně kompenzován

Investice optimalizovaná na cash flow s okamžitým pákovým efektem

Tato kapitálová investice je zvláště vhodná pro:

– Vysoce vydělávající s vysokou daňovou zátěží

– Investory, kteří chtějí cíleně využívat odpisy

– Investory, kteří chtějí budovat majetek s nízkým vlastním kapitálem

Závěr:

Promyšlená kapitálová investice se zaměřením na daňovou optimalizaci, hodnotnou podstatu a trvale udržitelný pronájem – přímo od developera, bez dodatečných kupních nákladů díky realitní kanceláři.

Financující partner je k dispozici na vyžádání.

Top lokalita ve Frankfurtu

• Lokalita: Perfektně blízko univerzitní kliniky, Fresenius, vysoké školy a centra města

• Známé výzkumné ústavy a vědecká zařízení v bezprostřední blízkosti

Pro mladé zdravotnické profesionály a studenty

• Koncept využití: Co-Living / nábytkově zařízené bydlení (3 osoby)

• Cílová skupina: mladí lékaři ve výcviku, mezinárodní studenti, absolventi, vědecký personál, dojíždějící pracovníci

Frankfurt:

• 770.000+ obyvatel

• 60.000 studentů

• 17 univerzit a vysokých škol

• Výzkumné, technologické a IT centrum

• Největší internetový uzel na světě

• Mladý mezinárodní nájemní segment

• Rostoucí nájemné, vysoká poptávka

• Příznivý demografický vývoj

• Vysoká poptávka po mikrobýdlení

Byt je zatím nesanovaný a bude rekonstruován developerem nemovitosti. Další informace obdržíte na vyžádání.

Vaše výhody:

– Vysoké daňové odpisy

– Kupní cena bez provize realitní kanceláře

– Revitalizační partner s 100% servisem

– Včetně prvního pronájmu

Vy nebudete mít žádné starosti.

Údaje o nemovitosti

• Obytná plocha: cca 60 m²

• Nachází se ve vyšším přízemí

• 3 pokoje

• Kuchyň

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Zařízený nábytkem, vestavěná kuchyňka

• Ústřední topení

• Tepelně izolační zasklení

• 36 bytových jednotek v domě

Během rekonstrukce budou dokončeny následující práce:

• renovovaná koupelna

• nová sanitární zařízení

• nové radiátory

• nová elektroinstalace s kabeláží a UV ochranou

• nová vrata

• nové laminátové podlahy

• stěny nově tapetovány a natřeny