Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný 3-pokojový byt se nachází v centrální části Kelkheimu v tichém rodinném domě s celkem 9 obytnými jednotkami. S přibližně 63 m² obytné plochy zaujme promyšleným dispozicím, příjemnou atmosférou a pravidelnými modernizacemi.

Z vstupní části se dostanete přímo do kuchyně i obývacího pokoje. Dalším chodbou se dostanete do světlé koupelny s denním světlem, ložnice a další místnosti, která může sloužit flexibilně jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Balkon přidává další úroveň komfortu a doplňuje celkový dojem bytu.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a samostatná komora ve střeše. V suterénu se navíc nachází prostor pro uskladnění kol a prádelna s vlastním připojením na pračku.

Byt byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován a v následujících letech pravidelně modernizován. Nachází se v udržovaném stavu a nabízí solidní základ pro různé koncepce bydlení.

Byt je v současnosti pronajatý. Další informace ohledně budoucího využití vám rádi vysvětlíme při osobním hovoru.

________________________________________

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 63 m²

• Pokoje: 3

• Rok výstavby: 1957 dle energetického štítku

• Služby spojené s domem: 312 € měsíčně

• Čistý nájem: 800 €

• Teplý nájem: 930 €

• Obytné jednotky v domě: 9

________________________________________

Vybavení

• Balkon

• Světlá koupelna s denním světlem a vanou

• Sklepní kóje

• Samostatná skladovací místnost v podkroví

• Prostor pro uskladnění kol

• Prádelna s vlastním připojením pro pračku

________________________________________

Modernizace / Rekonstrukce

• 2014: Kompletní rekonstrukce, mimo jiné koupelna, parketová podlaha, interiérové dveře, radiátory a rozvody

• 2020: Nové podlažní topení (kombinované zařízení Viessmann)

• 2023: Čerstvé natření všech stěn

• 2024: Nová okna a balkonové dveře

• 2025: Nová střecha

Lokalita

Byt se nachází v centrální části Kelkheimu u Taunusu se skvělou infrastrukturou. Veřejná doprava (autobusové linky 263, 804, 806 a železniční linka RB12) je dostupná pěšky. Obchody, restaurace, pekárny, lékaři, školy a mateřské školy se nachází v bezprostřední blízkosti. Centrum Kelkheimu je dosažitelné za přibližně 2 minuty chůze.

Main-Taunus-Zentrum (MTZ) a dálnice A66 jsou vzdáleny cca 9 km. Frankfurt nad Mohanem je dosažitelný přibližně za 20 minut.

• Světlá koupelna s denním světlem a vanou

• Balkon

• Sklepní kóje a skladovací místnost v podkroví

• Prostor pro uskladnění kol

• Prádelna s vlastním připojením pro pračku

• 2014: Kompletní rekonstrukce (nová koupelna, parketová podlaha, interiérové dveře, radiátory, rozvody atd.)

• 2020: Nové podlažní topení (kombinované zařízení Viessmann)

• 2023: Čerstvé natření všech stěn, udržované vybavení

• 2024: Nová okna a balkonové dveře

• 2025: Nová střecha