Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

První nastěhování po kompletní rekonstrukci 2025 – Energeticky úsporný rodinný dům s 5 pokoji, rozlehlým pozemkem, carportem a tepelným čerpadlem v Trunstadtu (okres Bamberg)

Tento atraktivní volně stojící rodinný dům, původně postavený v roce 1958 a kompletně rekonstruovaný v roce 2025, se nachází v klidné rezidenční čtvrti Trunstadt v okrese Bamberg. Nemovitost zaujme svou prvotřídní rekonstrukcí, prostorným uspořádáním místností a moderním, energeticky úsporným technickým vybavením.

Se 135 m² obytné plochy a navíc 70 m² sklepní využitné plochy nabízí dům široké možnosti využití a je ideální pro mladé rodiny s dětmi, páry nebo osoby pracující z domova.

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek o rozloze 556 m² kromě upravených venkovních ploch nabízí četné možnosti realizace, například:

• Zahradu

• Dětské hřiště

• Prostor pro grilování (BBQ zóna)

• Terasu a venkovní posezení

K dispozici je rovněž prostorný carport pro minimálně dvě vozidla s rozměry 7,0 × 5,5 × 2,5 m a přibližně 220 m² dlažebních ploch v areálu.

Rozvržení místností

Přízemí:

• Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s plynulým přechodem mezi jednotlivými částmi

• Ložnice

• Moderní koupelna

Patro:

• Tři ložnice

• Další moderní koupelna

Plně podzemní prostor (70 m²) nabízí navíc další využitelnou plochu, kterou lze využít jako sklad, prostor pro techniku, hobby nebo dílnu. Dále je k dispozici také podkroví.

Vybavení a rekonstrukce

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2025 byly provedeny mimo jiné následující úpravy:

• Kompletně obnovena střecha s 120 mm izolací

• Nová fasádní izolace s 140 mm izolační vrstvy

• Nová antracitová okna s trojitým zasklením (profil 88 mm) včetně rolet

• Nové vstupní dveře (s důrazem na bezpečnost a tepelnou ochranu)

• Kompletně obnovena elektroinstalace

• Nové vodovodní a kanalizační potrubí

• Podlahové topení ve spojení s moderním tepelným čerpadlem (12 kW)

• Podlahové krytiny: kvalitní laminát v obytných prostorech, dlaždice ve vstupní hale, na schodišti a v koupelnách

• Hladké stěny v celém domě

• Energeticky úsporná budova

Energetický průkaz: 57,3 kWh/(m²-rok)

Trunstadt se nachází v dopravně výhodné lokalitě v okrese Bamberg. Město Bamberg je autem dosažitelné přibližně za 15 minut. Velmi dobré spojení po silnici B26 umožňuje rychlé cesty k zaměstnání, školám, mateřským školám a obchodům. Současně lokalita nabízí klidné, venkovsky laděné bydlení s vysokou kvalitou života – ideální pro rodiny.

Volně stojící rodinný dům

• Rok výstavby: 1958

• Kompletně rekonstruováno v roce 2025

• Obytná plocha: 135 m²

• Sklepní využitná plocha: 70 m²

• Pozemek: 556 m²

• Carport pro minimálně 2 vozidla (7,0 × 5,5 × 2,5 m)

• Přibližně 220 m² dlažebních venkovních ploch

• Tepelné čerpadlo (12 kW) s podlahovým topením

• Volný / ihned k nastěhování

• Bez provize pro kupujícího