Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyReginastrasse 30 München Trudering Bayern 81827

Byt se 3 pokoji je ideální jak pro malou rodinu, páry, tak pro ty, kteří hledají klid a cenění si lokality, komfortu a vybavení, aniž by museli obětovat výborně dostupnou infrastrukturu. Samostatná poloha na půdním patře s vlastním vstupem zvyšuje míru soukromí. Čtyři velké vikýře a dvě velká okna dodávají bytu trvale světlý a přívětivý dojem.

Dům obsahuje pouze 5 bytových jednotek, přičemž tento byt se rozprostírá na celém nejvyšším patře (samostatná poloha) po třech stranách. Ideální dispozice s velkým obývacím/jídelním pokojem, dvěma ložnicemi, samostatnou toaletou pro hosty a koupelnou nabízí dostatek prostoru a flexibilitu. Dva balkony (směrem k východu/jihu a jihu/západu) jsou přístupné přes velké křídlové dveře, které zajišťují prosvětlenost po celý den a dodávají bytu spoustu světla a slunce.

Dalším lákadlem je přístupné podkrovní střešní části nad bytem, které je exkluzivně přístupné pomocí stejn a nabízí velké množství úložného prostoru (vestavby) a denního světla (střešní okno). Samozřejmostí je v bytě i vlastní připojení pro pračku, pokud byste nechtěli využívat prádelnu umístěnou v suterénu. V posledních letech byly všechny vnitřní dveře a vstupní dveře bytu kvalitně (z hlediska hlukové izolace a bezpečnosti) vyměněny, elektrická instalace a pojistková skříň modernizovány, obývací/jídelna a chodba obloženy vysoce kvalitními dlaždicemi značky Villeroy & Boch a obě ložnice opatřeny teplou a příjemnou dřevěnou podlahou, přičemž několik radiátorů bylo nahrazeno modernějšími. Prostorná vestavěná kuchyň je vybavena moderními spotřebiči předních značek.

V domě byla v roce 2021 instalována nová, efektivnější a ekologičtější plynová topná soustava s rekuperací energie, suterén se svými 5 parkovacími místy byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován a utěsněn a bylo vyměněno vjezdové vrata do suterénu. Parkovací místo v suterénu patřící k nemovitosti (nejde o duplex) je vybaveno zamykatelnou elektrickou zásuvkou. Zamykatelný sklep poskytuje dostatek prostoru.

„Waldtrudering (zdroj: Wikipedia) je jednou z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí s přibližně 27 000 obyvateli, kteří zde převážně bydlí v menších domech s maximálně dvěma podlažími.“

Nemovitost okouzlí svou klidnou, přírodní polohou přímo na okraji lesa a je tak ideální pro osvěžující procházky lesem nebo v přírodním chráněném území u vody. Pokud se jednou rozhodnete zůstat doma, dva slunné balkony nabídnou klid a odpočinek. Na druhou stranu nemovitost vyniká také perfektní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti. Jen za pár minut chůze jsou dostupné sportovní kluby, hřiště, pivní zahrady, lékaři, radiologické ordinace, supermarkety, pekárny a další. Nedaleká Wasserburger Landstraße pak nabízí řadu dalších obchodů. Větší nákupní centra, jako například Riem-Arcaden, jsou vzdálena 2,9 km a PEP jen 4 km, a to jak autem, tak na kole. Také Riemer Park (Buga) s bohatou nabídkou volnočasových možností je pouhé 2 km daleko. Základní škola/školka se nachází jen 600 m, gymnázium 1400 m. Autobusová zastávka je vzdálena pouze 270 m a stanice S-Bahn Gronsdorf jen 1,2 km. Pro delší výlety je dálnice A99 dostupná během několika minut jízdy.

Byt se dělí na prostorný obývací/jídelní pokoj s kuchyní o rozloze 38 m², ložnici o 16,17 m², dětský pokoj o 12,29 m², koupelnu o 4,07 m², hostinskou toaletu o 2,33 m², chodbu o 8,23 m², jeden balkon o 2,75 m² (50 %) a druhý balkon o 2,5 m² (50 %).

Podkroví není zahrnuto v uvedených rozměrech, ale výrazně rozšiřuje prostorové možnosti.

Byt se prodává mezi soukromými osobami, a proto nejsou účtovány žádné poplatky makléřům ani zprostředkovatelům. Žádáme proto, aby se makléři neohlíželi a na jejich dotazy nebudeme odpovídat.

Není zde žádné opoždění investic, aktuální rezervy činí 12 889 (12/24).

Na odkoupení vestavěné kuchyně a skříní se stanovila odkupní cena 15 000 €. Celková prodejní cena se tedy skládá z 720 000 € za byt, 30 000 € za parkovací místo v suterénu a 15 000 € za odkup = 765 000 €. Nastěhování je možné zkrátka dohodou i v krátkém termínu.