Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22419

Představte si, že přicházíte domů.

Už při vjezdu do čtvrti v Langenhorner Ox-Park cítíte tu zvláštní atmosféru, ovlivněnou rodinnou, harmonickou sousedskou komunitou a výsadou bydlet v okolí chráněného památkového komplexu. Kouzlo starých budov a ještě starších stromů se příjemně prolíná s promyšleně navrženými novostavbami.

Tato polodům z roku 2013 vás zaujme přibližně 133 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 222 m² (vlastnické podíly dle vyhlášky o rozdělení) a nabízí moderní domov v klidné dopravní oblasti. Dům, postavený masivní stavbou, je v novém stavu bez patrných potřeb rekonstrukce. Pět místností, z toho čtyři ložnice, se rozprostírá na třech úrovních a poskytuje ideální podmínky pro páry a rodiny. Zahrada a přidružené kryté parkovací stání (carport) jsou exkluzivně přiděleny domu na základě zvláštních užívacích práv.

Představte si, že přijíždíte. Po malé soukromé cestě dorazíte k vašemu carportu, zaparkujete auto v bezpečí a během několika kroků dorazíte ke svému domovu.

Vstupní hala vás vítá u dveří vašeho nového domova. Projdete kolem hostinského WC a odložíte si bundy a tašky v šatní skříni.

Hned na první pohled se před vámi otevírá prostorný obývací a jídelní kout. Okna od podlahy ke stropu zajišťují přirozené světlo a příjemně světlou atmosféru. Obývací pokoj se rychle stává centrálním setkávacím místem, zatímco podlahové topení na celém přízemí zajišťuje příjemné teplo.

Plynulý přechod mezi kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem tvoří srdce domu. Kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči, přímo navazuje na jídelnu a umožňuje krátké vzdálenosti a otevřenou vzájemnou obsluhu.

Představte si, jak se váš pohled dále vine k terase a zahradě. Díky jižní orientaci si užijete slunce až do večerních hodin. Ať už půjde o klidné chvíle pro sebe, živou rodinnou snídani či společenské grilování s přáteli – terasa nabízí kvalitu života pod širým nebem. Ve slunečných dnech poskytuje markýza stín, zatímco děti radostně běhají kolem postřiku na trávníku.

Malá zahrada pro velké momenty: poskytuje prostor pro hraní dětí, houpačku, trampolínu nebo pískoviště a také pro relaxaci na lehátku. Zde se můžete realizovat i se svými vlastními zahradními projekty. Nádvoří s úložným prostorem vám poskytne místo pro kola a zahradní nářadí.

Pro dodatečný prostor máte k dispozici sklep o výměře cca 44 m², rozdělený do dvou částí, který lze využít jako prádelnu, hobby sklep, dílnu nebo domácí kancelář. Díky připojení na optickou síť je zde možná i moderní práce.

Dřevěnými schody se dostanete zpět do přízemí a dále nahoru do patro.

Zde na vás čekají dvě prostorně řešené místnosti. Jedna má výhled do zahrady a zaujme okny od podlahy ke stropu, která přinášejí spoustu světla a pocit prostornosti. Druhou místnost lze využít jako dětský pokoj, ložnici nebo pracovní kancelář. Uběhlé středem se nachází moderní rodinná koupelna s vanou a samostatnou sprchou. I zde dodatečné pohodlí přináší podlahové topení.

Schody vedou dále na půdu.

Galérie spojuje tuto úroveň se dvěma dalšími místnostmi a střešní terasou. Zde si užijete celodenní sluneční světlo a výhled na okolní zeleň a oblohu. Místo, kde můžete vychutnávat klidná ranní setkání, slunná odpoledne a večery se skleničkou vína. Ať už jako osobní útočiště, nebo jako stylové rozšíření obytného prostoru – vaše střešní terasa spojuje kvalitu života, soukromí i jedinečný pocit bydlení.

Zelenější, zelenější, Langenhorn – rodinný ráj na okraji města

Co tento domov v severním Hamburku dělá tak výjimečným, je vybudovaná, opravdu přátelská sousedská komunita. Zde bydlí mnoho rodin, je zde příjemná směsice mladých i starších, prostředí, kde se lidé setkávají a rychle si začnou povídat. Děti zde snadno navazují nová přátelství a vyrůstají v prostředí, které dodává pocit bezpečí a společenství.

Život zde je plný společných chvil. Ať už se jedná o velikonoční ohně, tanec do máje, letní slavnosti nebo návštěvy Mikuláše – řada akcí činí toto místo živým po celý rok a zve k setrvání. Opakovaně vznikají i spontánní příjemná setkání, ať už jde o malé koncerty na trávníku v parku nebo o sousedská setkání. Kavárna v čtvrti to celé doplňuje a rychle se stává oblíbeným místem setkávání.

A když opustíte osídlení, příroda začíná prakticky hned u vašich dveří.

Stromy, potoky, jezera, lesy a chráněná území jako raakmoor utvářejí okolí a činí z Langenhornu zelenou oázu. Ať už se jedná o procházky, cyklistické túry, běžecké okruhy nebo kratší pěší výlety – zde je spousta možností, jak být aktivní a zároveň najít klid a rovnováhu.

Zvláštním lákadlem je přírodní koupaliště Kiwittsmoor, známé svou vynikající kvalitou vody. V letních měsících se zde dá skvěle plavat, hrát plážový volejbal nebo minigolf.

Sportovně nabízejí Langenhorn a okolí ideální podmínky: ať už ve fitness centru, nebo ve sportovním klubu – pro téměř každý sport se zde najde odpovídající nabídka, částečně dokonce na profesionální úrovni.

I v bezprostředním okolí je vše příjemně blízko. Možnosti nakupování jsou bohaté – od všech supermarketů přes nákupní centrum u Langenhorner Markt až po pestré nabídky v okolí stanice Ochsenzoll a Schmuggelstieg. Týdenní trhy, restaurace, kavárny, zmrzlinárny a pekárny doplňují sortiment. Lékaři, lékárny a blízká Klinikum Nord vám navíc dodají pocit bezpečí a jistoty, když to bude potřeba.

Pro rodiny je lokalita obzvlášť atraktivní. V bezprostředním okolí se nachází několik jeslí a mateřských škol, což usnadňuje organizaci péče o děti. Již v ulici se nachází jedna mateřská škola a dětské hřiště, ke kterým se přidávají další hřiště v okolí.

Školská nabídka je pestrá a snadno dostupná. Patří sem mimo jiné základní školy na Neubergerweg, Stockflethweg a Heidbergu a Astrid-Lindgren-Škola. Dále jsou rychle dosažitelné střední školy jako Stadtteilschule am Heidberg, Fritz-Schumacher-Schule, Gymnázium Langenhorn a Gymnázium Heidberg, částečně pěšky nebo na kole.

Lokalita oslní vynikající dopravní dostupností: Linka autobusu 292 a stanice metra Ochsenzoll a Kiwittsmoor jsou v docházkové vzdálenosti a nabízějí přímé spojení do centra Hamburku (cca 30 minut) i na letiště. Přitom je tu příjemný klid, letadlový hluk je sotva znatelný. Automobilovou dopravou se dostanete do centra asi za 30 minut a dálnice A7 je přibližně 10–15 minut.

I město Norderstedt těsně za branami Hamburku leží v bezprostřední blízkosti. Městský park je krásně upravený a nabízí vám řadu možností pro volnočasové aktivity. K tomu patří i Herold-Center, Action Arena, kartování, kino, bowlingové dráhy či Arriba Erlebnisbad se saunovým komplexem.

A po výletu ucítíte, jak krásné je znovu se vrátit tam, kde to všechno začalo:

Domov.

Stavba a energetika

• Rok výstavby 2013, postaveno masivní stavbou

• KfW-Effizienzhaus 70

• Energetická třída B

• Centrální kogenerační jednotka v čtvrti pro efektivní a udržitelnou dodávku energie

• Velmi dobrá tepelná a zvuková izolace

Vytápění, ventilace a klima

• Podlahové topení v celém přízemí

• Podlahové topení i v rodinné koupelně

• Ventilační systém s rekuperací tepla pro nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu a příjemné, vyvážené klima

Média a připojení

• Připojení na optickou síť pro vysokorychlostní internet a spolehlivou práci z domova

Okna a stínění

• Velká podílová plocha oken, částečně s okny od podlahy ke stropu, pro světlý a otevřený obytný dojem

• Elektrická žaluzie v přízemí pro dodatečný komfort, snadnou obsluhu a účinnou ochranu před pohledem a sluncem

• Manuální žaluzie v patře a na půdě

• Markýza na terase jako ochrana před sluncem

Interiérové vybavení

• Dlažba v přízemí, sklepě a v rodinné koupelně

• Snadno udržovatelné laminátové podlahy v patře a na půdě

• Otevřený obývací a jídelní prostor jako centrální životní prostor

• Jasně strukturovaný půdorys s rozumným oddělením obytných a spací prostor

Kuchyně

• Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny

• Vysoce kvalitní vybavení, funkčně začleněné do obývacího a jídelního prostoru

Sanitární zařízení

• Rodinná koupelna s vanou a oddělenou sprchou

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Hostinský WC v přízemí

• Připravená připojení pro další koupelnu na půdě

Struktura a flexibilita prostoru

• Pět místností

• Čtyři ložnice

• Galerie na půdě jako otevřený, propojující prostor

• Půda s možností dalšího rozvoje

• Sádrokartonová příčka mezi dvěma místnostmi na půdě – flexibilní úprava dispozice s přehledným úsilím

Exteriér

• Jižně orientovaná terasa s optimálními světelnými podmínkami

• Snadno udržovaná zahrada

• Nádvoří s úložným prostorem

Střešní terasa

• Střešní terasa s jižní orientací

• Celodenní sluneční svit

• Soukromý venkovní prostor s výhledem

Parkovací místo

• Parkovací místo v carportu

• Součástí kupní ceny

Sklep a užitné prostory

• Sklep o výměře cca 44 m²

• Rozdělen na dvě části

• Všestranně využitelné prostory pro prádelnu, sklad, hobby nebo pracovní činnost

Možná je to právě zde místo, kde začíná vaše nová kapitola.

Pokud vás nemovitost zaujala, těšíme se, že vám tento domov osobně ukážeme. Rádi se s vámi co nejdříve domluvíme na prohlídce.

Kontakt a prohlídka

Kontaktní osoby: Brigitte & Marcel Pfeiffer

Telefon: 01578 7858911

Dostupnost: pondělí až neděle: 09:00 – 19:00 hodin

Poznámka: Mimo uvedené časy nám klidně zanechte zprávu na hlasové schránce – ozveme se co nejdříve

Prohlídka: Po domluvě

Dokumentace: Dostupná na vyžádání

Právní upozornění

Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly pečlivě sestaveny a vycházejí z informací, které máme k dispozici. Přesnost a úplnost však nelze zaručit.

Tento propagační materiál slouží výhradně k informaci a nejedná se o smluvní nabídku. Právně závazné jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.

Prodej prostřednictvím meziobchodníka a případné chyby si vyhrazujeme.