Prodej bytu 3+kk • 105 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní bydlení uprostřed nové čtvrti Friedrichstal… s možností pěšího dosahu ke všem potřebným zařízení denního života, jako je supermarket, lékárna, banka, ordinace lékařů, škola a městská dráha!

Tento slunný byt v patře o obytné ploše 105 m² se nachází v moderní budově z roku 2013, ve které je celkem 8 bytových jednotek. Byt se nachází v prvním patře třípatrové budovy a je bezbariérově dostupný pomocí výtahu. Budova s kubistickou architekturou se vyznačuje z velké části nezakrývaným výhledem – díky sousedství dvou biotopů! Velká jižně orientovaná terasa tak zve ke relaxaci. Kromě toho byt disponuje prostorným obývacím a jídelním pokojem se dvěma vchody na balkon, ložnicí, pokojem pro dítě, koupelnou se denním světlem, hostinským WC, velkým úložným prostorem a potravinovou skříňkou vedle kuchyně. Celý byt je navíc vybaven podlahovým vytápěním.

K dispozici je také venkovní parkovací stání a uzamykatelný sklep pro dodatečné úložné prostory. Dále jsou k dispozici prostory pro pračku a sušičku ve společné prádelně.

Budova dosahuje energetické třídy A a v kombinaci s moderním tepelným čerpadlem zajišťuje udržitelnou a obzvláště nákladově efektivní energetickou zásobárnu.

Otevřený dispozice vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Prostory jsou kvalitně vybavené a nabízejí dostatek místa pro individuální návrhy interiéru. Obývací a jídelní část je prostorně řešena, má okna od podlahy ke stropu a zve k posezení. Kuchyně s nábytkem sahajícím až ke stropu a předřazeným ostrovem je součástí prodejní ceny.

Lokalita nemovitosti je ideální pro zájemce, kteří ocení výhody klidné obytné čtvrti s dobrou dostupností do města. Obchody, zdravotnická zařízení a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Vzdálenost do centra Karlsruhe je pouhých 13 kilometrů.

Tento byt nabízí exkluzivitu, komfort a příjemnou obytnou atmosféru!

Okresní město Stutensee se nachází v oblasti Karlsruhe v Bádensku-Württembersku. S přibližně 23 000 obyvateli je čtvrtým největším městem okresu Karlsruhe po Bruchsalu, Ettlingenu a Bretten. Stutensee je dosažitelné z dálnice A5 Karlsruhe-Frankfurt (výjezdy Karlsruhe - Durlach a Bruchsal). Federální silnice B3 a B36 míjí město na východě resp. západě. Městské čtvrti Blankenloch, Büchig, Friedrichstal a Spöck mají železniční napojení na trať Karlsruhe - Mannheim. Veřejnou městskou hromadnou dopravou je zastavována mimo jiné tramvajová linka 2, Karlsruhe (tržní náměstí) - Blankenloch, která kromě Büchigu zastavuje na pěti zastávkách v čtvrti Blankenloch, a to pod správou společnosti Verkehrsbetriebe Karlsruhe GmbH. V městských částech se nacházejí následující školy: Reálná škola Erich-Kästner Stutensee, Gymnázium Thomas-Mann Stutensee, základní a střední škola Pestalozzi v Blankenlochi, základní škola Theodor-Heuss v Büchigu, Friedrich-Magnus-škola ve Friedrichstalu (základní škola), Richard-Hecht-škola v Spöcku (základní škola) a základní škola Drais ve Staffortu. Pro nejmenší jsou k dispozici různé mateřské školy.

Kvalitní kuchyně s vestavěnými spotřebiči Bosch, natěr stropu s lakem se zabudovanými světly na chodbě i v koupelně.

Sklofarbovaná tapeta s latexfarbou v chodbě, kuchyni, obývací/jídelní části i koupelně. Kompletní obnova podlahových krytin na balkonech a střešních terasách 11/25. Výmena všech žaluzií v objektu za hliníkové verze v březnu 2026.