Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAuhofstraße 197 Wien 13. Bezirk Wien 1130

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit En-Suite-Bad in ruhiger Lage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Tiergartens sowie des Bahnhofs Hütteldorf.

K bezproviznímu soukromému prodeji je nabízena moderní 2-pokojový byt s vlastní koupelnou (en-suite) v klidné lokalitě 13. okresu, nedaleko Lainzer Tiergarten a stanice Hütteldorf.

Die Wohnung überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Weitblick.

Byt zaujme otevřeným, moderním půdorysem a neobvykle prostornou terasou s výhledem do daleka.

Die zwei Ausgänge auf die Terrasse schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl.

Dva vchody na terasu vytvářejí pocit otevřeného a vzdušného bydlení.

Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden und modern ausgestattetem Badezimmer.

Po kompletní renovaci se byt představuje s vysoce kvalitní parketovou podlahou a moderně vybavenou koupelnou.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sanierten Wohnhauses (Baujahr 1960), das über einen ruhigen Gemeinschaftsgarten verfügt.

Byt se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného obytného domu (postaveného v roce 1960), který disponuje klidnou společnou zahradou.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Gemeinschaftsgarten, der durch ein abgesperrtes Tor gesichert ist.

Přístup do budovy je možný přes společnou zahradu, která je zabezpečena uzamčenou bránou.

Dies sorgt für zusätzlichen Schutz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

To zajišťuje dodatečnou ochranu a vysokou míru soukromí.

Ein Lifteinbau ist in Vorbereitung!

Instalace výtahu je v přípravě!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Raumwirkung.

Již při vstupu do bytu cítíte příjemný pocit z prostoru.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die schnell zum Lieblingsplatz wird – für den Morgenkaffee, lačné Sommerabende oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne Richtung Baumgartner Höhe.

Obývací pokoj se otevírá prostorné terase, která se rychle stane oblíbeným místem – pro ranní kávu, teplé letní večery nebo klidné chvíle s výhledem na zeleň směrem k Baumgartner Höhe.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.

I ložnice má přímý vchod na terasu.

Das vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer ist ein weiteres besonderes Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Koupelna přístupná přímo z ložnice je dalším zvláštním detailem, který výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Raumaufteilung:

Rozložení bytu:

- Vorraum mit Platz für Garderobe

Předsíň s prostorem pro šatník

- Helles Wohnzimmer inkl. Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Světlý obývací pokoj včetně jídelny s přímým vstupem na terasu

- Helle Küche

Světlá kuchyň

- Schlafzimmer mit Terrassenzugang

Ložnice s vchodem na terasu

- En-Suite-Badezimmer mit Dusche

Koupelna s vlastní toaletou a sprchou

- Große Terrasse (18,75 m²)

Prostorná terasa (18,75 m²)

Auhofstraße - St. Josef Krankenhaus

Auhofstraße - Nemocnice sv. Josefa

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in Hietzing und gleichzeitig eine hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn-, S-Bahn- und Busanbindung in Gehweite, Station Hütteldorf).

Lokalita spojuje to nejlepší ze dvou světů: tiché bydlení v Hietzingu a zároveň vynikající dopravní dostupnost (metro, příměstské vlaky a autobusy v docházkové vzdálenosti, stanice Hütteldorf).

Auch viele Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Rychle jsou dostupné také četné zelené plochy a možnosti nákupů.

- Erstbezug nach Kernsanierung

První bydlení po kompletní renovaci

- Hochwertiger Parkettboden

Vysoce kvalitní parketová podlaha

- Moderne Schallschutzfenster

Moderní zvukotěsné okna

- Modernes Badezimmer mit Marazzi-Fliesen und Villeroy & Boch-Ausstattung

Moderní koupelna s obklady od Marazzi a vybavením od Villeroy & Boch

- Gas-Etagenheizung

Plynové podlahové topení

- Kellerabteil vorhanden

K dispozici sklepní kóje

- Allgemeingarten zur Mitbenutzung

Společná zahrada ke společnému užívání

- Lifteinbau in Vorbereitung

Instalace výtahu v přípravě

Unterlagen:

Dokumentace:

- Wohnungseigentumsvertrag

Smlouva o vlastnictví bytu

- Nutzwertgutachten

Posudek o užitné hodnotě

- BK-Vorschreibung 2026

Návrh na služby společenství (BK) na rok 2026

- Energieausweis

Energetický průkaz

- Rücklagen

Rezervy

- HV-Protokolle

Zápisy z shromáždění vlastníků

Eckdaten:

Hlavní údaje:

- Wohnfläche: ca. 60 m²

Obytná plocha: cca 60 m²

- Terrasse: ca. 18,5 m²

Terasa: cca 18,5 m²

- Keller: ca. 4 m²

Sklep: cca 4 m²

- Zimmer: 2

Pokoje: 2

- Baujahr: 1960

Rok výstavby: 1960

- Heizung: Gas

Vytápění: plyn

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 178,–

Měsíční provozní náklady včetně rezervy: cca 178 €

Kaufpreis: € 329.900,–

Kupní cena: € 329.900

Privatverkauf – keine Provision

Soukromý prodej – žádná provize

Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich!

Prohlídky jsou možné ihned po domluvě!

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht und stehe für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte – rád zodpovím veškeré další dotazy.