Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyFloridsdorfer Hauptstraße 22 Wien 21. Bezirk Wien 1210

Diese bezprostředně provizí neuhraditelná, komplexně zrenovovaná třípokojová vlastnická byty se nachází ve 2. podlaží s výtahem v pečlivě udržovaném obytném komplexu v atraktivní lokalitě 21. vídeňského okresu. S obytnou plochou cca 65 m² okouzlí byt velmi dobrým dispozicím, světlými obytnými prostory a zvláště příjemným pocitem bydlení.

Hlavním lákadlem je klidná poloha ve vnitřním dvoře: Mimo dění a hluk silnic si zde vychutnáte pozoruhodně tichou atmosféru bydlení, a to přesto, že veškeré přednosti městské infrastruktury jsou v bezprostřední blízkosti. Díky jihovýchodní orientaci a volnému výhledu s příjemnou vzdáleností od nejbližší budovy jsou prostory přívětivé, světlé a lákavé.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj, dvě dobře navržené ložnice i moderně vybavenou, nově zařízenou kuchyň. Hlavní ložnice dále disponuje šatní skříní s přímým přístupem (walk-in closet). Další skladovací a domácí prostor integrovaný v obytné jednotce dokonale doplňuje promyšlený koncept rozložení místností.

V rámci rozsáhlé renovace byl kladen velký důraz na kvalitu a funkčnost. Byt se prezentuje v mimořádně udržovaném, moderním a ihned k nastěhování stavu a je ideální pro páry, malé rodiny či majitele s nárokem na vysokou kvalitu bydlení a atraktivní lokalitu.

K nabídce dále patří přibližně 6 m² velké, zrenovované sklepní úložiště s elektrickou přípojkou a osvětlením. Ve sklepě je rovněž k dispozici společný prostor pro praní a sušení. Celkově se jedná o velmi atraktivní vlastnický byt, který kombinuje klid, světlost, moderní komfort bydlení a vynikající polohu poblíž Staré Donau a vodního parku.

Byt se nachází ve výborné lokalitě 21. vídeňského okresu a spojuje městský komfort s vysokou hodnotou pro volný čas a odpočinek. Je třeba zdůraznit bezprostřední blízkost několika nejoblíbenějších rekreačních oblastí Floridsdorfu: Floridsdorfer nádraží s napojením na linku U6 a S-Bahn je vzdálené pouze cca 270 m, vodní park cca 240 m, Stará Donau cca 450 m a Donauinsel cca 900 m. Díky tomu jsou veřejná doprava i odpočinek v přírodě dosažitelné během několika minut.

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci výborného dopravního spojení a vysoké kvality života. Floridsdorfer nádraží zajišťuje rychlé spojení s vídeňským centrem, s řadou dalších částí Vídně i okolím. Současně vodní park, Stará Donau a Donauinsel zvou na procházky, sportovní vyžití, cyklistiku a relaxaci u vody.

Další výhodou je přístupnost obytného komplexu ze dvou stran: jak přes hlavní ulici Floridsdorf, tak zadní cestou přes Schöpfleuthnergasse. Díky tomu objekt využívá praktickou dostupnost a zároveň příjemně klidnou polohu ve vnitřním dvoře. Přímo před domem se navíc nachází nově vybudovaná cyklostezka, což činí lokalitu ještě atraktivnější především pro každodenní cyklisty a rekreačně aktivní obyvatele.

I místní občanská vybavenost je výborná – v bezprostřední blízkosti najdete obchody, lékárny, banky, gastronomie i další zařízení denní potřeby. Byt tak ideálně spojuje klidné bydlení uvnitř dvoře s excelentně vybudovanou infrastrukturou a krátkými cestami k dopravě, odpočinku a občanským službám.

Byt byl komplexně zrenovován a prezentuje se ve stavu ihned k nastěhování. V rámci renovace byly v celém bytě pokládány nové podlahy, veškeré stěny byly kompletně renovovány, zarovnány a čerstvě natřeny. Navíc byly obnoveny i vodovodní přípojky uvnitř bytu.

Elektrické instalace byly rovněž ve velké míře modernizovány. Zvláštní zásluhu si zaslouží přechod na třífázový elektrický přípoj, kterým byl dosažen moderní technický standard. Pro větší domácí spotřebiče byly navíc zajištěny samostatné elektrické okruhy, což výrazně zvyšuje komfort bydlení a praktickou použitelnost v každodenním životě.

Nově zařízená kuchyň zaujme svým moderním a funkčním konceptem. Disponuje mimo jiné indukční varnou deskou, vestavěnou troubou umístěnou do výšky a promyšlenými řešeními úložných prostorů pro mikrovlnku a další kuchyňské spotřebiče. Koupelna nabízí dostatek úložných prostorů, větrání a kvalitní armatury a sanitární zařízení od společnosti Grohe.

V obytné části se dále nachází samostatně vybavený prádelní, resp. domácí prostor s již připravenými připojeními pro pračku a sušičku.

Dalším komfortem je přibližně 6 m² velké, zrenovované sklepní úložiště s elektrickou přípojkou a osvětlením a rovněž společný prostor ve sklepě určený pro praní a sušení prádla. Již obnovená okna a dokončené financování renovace fasády a oken dále podtrhují velmi udržovaný celkový dojem z této nemovitosti.

Byt se prodává částečně zařízený a disponuje moderní kuchyní včetně spotřebičů, šatnou či walk-in skříní, vestavěnou skříní a koupelnou s praktickými úložnými řešeními. Na přání kupující strany může být převzata i pohovka, jídelní stůl a křesla. Byt byl v roce 2024 komplexně zrenovován a po vystěhování v roce 2026 opět uveden do stavu téměř jako nový.