Prodej bytu 3+kk • 64 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Nabízí se 64 m² byt v nejvyšším patře udržovaného rodinného domu v Parkstadt München-Solln. Dispozice bytu je navržena pro spolubydlení: je možné vytvořit 3 nebo 4 samostatně uzavřené místnosti. Již při přiměřených nájmech za pokoj ve 3-pokojovém spolubydlení dosáhne hrubá výnosnost 5 %, u 4-pokojového spolubydlení odpovídajícím způsobem vyšší.

Renovace je plně zahrnuta v kupní ceně:

- Pravé dřevěné parkety

- Dlaždice s efektem terrazza

- Nová koupelna včetně značkové keramiky

- Nová elektroinstalace (třížilový systém, proudový chránič)

- Kvalitní kuchyň od specializovaného výrobce

- Kompletní vybavení včetně montáže

Náklady na rekonstrukci jsou relevantní z pohledu odpisů. Pro Vás bude vypracována znalecká zpráva o zbývající životnosti.

Flexibilní dispozice – rozhodnutí je možné učinit do května:

Na přání může zůstat obývací kuchyň otevřená (pro 3-pokojové spolubydlení nebo rodinný byt) nebo být oddělena jako čtvrtá místnost. Toto rozhodnutí lze učinit ještě do května.

Budova a průběžné náklady:

Fasáda byla již izolována a částečná obnova oken provedena, připojení na dálkové vytápění je zajištěno. Rekonstrukce výtahu je plánovaná, přičemž již jsou tvořeny rezervy.

Primární spotřeba energie je kategorie A (11 kWh/m² za rok), zatímco konečná spotřeba energie je kategorie D (101 kWh/m² za rok).

Balíček: byt + parkovací místo v podzemní garáži

Zamykatelné parkovací místo v podzemní garáži je evidováno jako samostatný list v katastru a je k dispozici za 24 900 EUR.

Adresa v Parkstadt München-Solln, v okouzlující čtvrti s vysokou kvalitou života, nabízí klidné obytné prostředí. Veřejná doprava je zajištěna – autobusem se dostanete na S-Bahn linku S7 (východ) a metrem U3 (sever) z areálu (~2 km každá vzdálenost). Dvě autobusové linky odjíždějí přímo vedle areálu. Automobilovou dopravou se rychle dostanete do Alp a pomocí středního okruhu do města. Okolí je rodinně orientované, s kombinací řadových i vícebytových domů.

- Pravé dřevěné parkety

- Dlaždice s efektem terrazza

- Nová koupelna včetně značkové keramiky

- Nová elektroinstalace (třížilový systém, proudový chránič)

- Kvalitní kuchyň od specializovaného výrobce

- Kompletní vybavení včetně montáže