Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Nabízený 2+kk byt prochází těsně před dokončením rozsáhlé rekonstrukce – dokončení je plánováno na konec dubna 2026. Při koupi před dokončením mohou pro nového majitele vzniknout potenciálně atraktivní možnosti daňových odpisů.

Samotný byt disponuje promyšleným, optimalizovaným dispozicím. V rámci rekonstrukce budou mimo jiné kompletně přepracovány elektroinstalace, koupelna, podlahové krytiny a veškeré povrchové úpravy. Tak vznikne vysoce kvalitní, moderní obytný prostor, který elegantně spojuje klasický půvab staršího domu s moderními prvky.

Nacházíte se zde v atraktivní lokalitě Wiesbaden-Dotzheim, kde oceníte zvláštní kouzlo klasického staršího domu doplněného výhodami moderního bydlení. Místní prostředí láká svou příjemnou atmosférou s výbornou dostupností. Obchody, veřejná doprava i centrum Wiesbadenu jsou snadno dostupné.

Kombinace klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a moderního stavu po rozsáhlé rekonstrukci vytváří ideální základ – a to jak pro vysněné vlastní bydlení pro majitele, tak i pro skvělou možnost pronájmu s dlouhodobým výnosem pro investory.

Nemovitost je nabízena bez provize přímo od majitele.

Byt se nachází ve 3. patře velmi udržovaného staršího rodinného domu v žádané lokalitě Wiesbaden-Dotzheim, nedaleko umělecké čtvrti.

Obchody denní potřeby, jako jsou supermarket, pekárna a drogerie, jsou pohodlně dostupné pěšky. Také spojení s veřejnou dopravou je výborné: autobusová zastávka s pravidelnými spoji směřujícími do centra nebo na hlavní nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti.

Dále, díky blízkým uzlům na dálnicích A643 a A66, je rychlé spojení s celým regionem Rhein-Main.

Celkově se lokalita vyznačuje stabilním zájmem a vynikající možností pronájmu.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Pekárna, supermarket, čerpací stanice, drogerie, gymnázium, základní škola, pobočka banky, veřejná doprava.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byl byt v roce 2026 technicky a vizuálně pozvednut na špičkovou moderní úroveň mimo jiné prostřednictvím následujících opatření:

• Základní rekonstrukce elektroinstalace

• Základní rekonstrukce koupelny

• Obnova všech stěn a stropů

• Nové plynové kondenzační kotle

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Nová laminátová podlaha v dubové optice

• Výměna všech parapetů a vnitřních dveří

• Optimalizace dispozice

• Zcela nová vestavěná kuchyně včetně pračky, kterou nabízíme volitelně

Rádi vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční poradce pro vás z řady finančních partnerů vybere tu nejlepší nabídku odpovídající vaší individuální situaci a zajistí tak optimální podmínky.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Zapsáno u Okresního soudu Wiesbaden

HRB 32961