Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Ve velmi dobré lokalitě, v blízkosti Nymphenburger Kanal a Rotkreuzplatz, se vám již brzy může objevit sen – vzácný klenot, do kterého se zamilujete, a který nabízí mnohem více předností než to obvyklé! Po komplexní rekonstrukci v letech 2018/2019 byt nedopřeje žádné opomenutí. Klasický a zároveň extravagantní se projevuje v dispozicích tohoto impozantního bytu, který díky zimní zahradě a rozlehlému venkovnímu prostoru přináší jedinečné chvíle pro relaxaci a regeneraci. Stylové zacházení s materiály podtrhuje kouzlo staršího domu a vytváří jemné a nadčasové bydlení. Stačí, když do tohoto okouzlujícího bytu se zahradou vnesete svou osobní vizi. Staré kasketové dveře, vysoké místnosti a olejovaný originální podlahový vzor rybí kost jsou jen některé z rysů této vzácné nemovitosti. Určitě středobodem dokonale navrženého bytu je prostorná kuchyňsko-obývací část. V centrální koupelně s bezprůchozí sprchou, která byla v roce 2019 rovněž nově instalována, najdete vše, co potřebujete. Obývací pokoj s krbem a stejně velká ložnice jsou odděleny podlahovými okny, která vedou do vyhřívané zimní zahrady, jež se táhne přes celou šířku domu. Odtud máte přístup k krásně upravené zahradě se slunným západním expozicí. Terasu pak v příjemných ročních obdobích využijete jako prodloužení vašeho obytného prostoru. Díky výlučnému právu užívání můžete v zahradě činit, co chcete. Kdo hledá místo útočiště v nejlepší lokalitě, najde zde opravdový sen o bydlení! Celkové šarmantní bydlení, ideální pro vlastníka. Šatna, skladovací místnost a prostorné sklepní prostory pak doplňují obytný program tohoto bytu se zahradou.

Je také možnost zakoupit ještě další dvoupokojový byt o rozloze 47 m² v Neuhausenu.

Těšíme se na Váš zájem.

Je třeba zdůraznit, jak velmi žádaná je poloha v nejkrásnějším Neuhausenu, jen pár kroků od Nymphenburger Kanal a Rotkreuzplatz, a přesto v příjemném tichu. Infrastruktura je excelentní: v okolí Rotkreuzplatz najdete obchody pro každodenní potřeby, sympatické butiky, rozmanitou gastronomii a sportovní možnosti. Výborné jsou i spojení s veřejnou dopravou.

Nymphenburger Kanal ........................................ cca 350 metrů

Metro U1 a U7 .................................................... cca 600 metrů

Rotkreuzplatz ................................................... cca 600 metrů

Dante-Bad ....................................................... cca 900 metrů

Olympiapark .................................................... 1 km

Zámek Nymphenburg .............................................. 2 km

Hlavní nádraží ................................................ 2,5 km

Kouzlo starého domu,

Vysoké stropy 265 cm / 280 cm v zimní zahradě,

Originální podlaha s vzorem rybí kost,

Kasketové dveře,

Vysoko položené přízemí,

Zahrada na západní straně včetně terasy (cca 85 m²) a předzahrádky (cca 10 m²) k výhradnímu užívání,

Koupelna s podlahovým topením a bezprůchozí sprchou,

Krb v obývacím pokoji,

Zimní zahrada s podlahovým topením,

Sklepní prostory k výlučnému užívání cca 20 m²,

Přístup do zahrady ze sklepa,

Plynové jednotkové topení,

Všechny rozvody (elektro, voda a topení) v bytě byly v letech 2018/2019 kompletně obnoveny,

Byt byl v letech 2018/2019 kompletně zrekonstruován,

Vytápěná plocha cca 84 m².

Šatna byla původně toaleta. Má okno a lze ji využít různými způsoby. Skladovací místnost byla dříve koupelnou.

Spotřeba plynu za poslední tři roky pro byt včetně vaření činila v průměru 9500 kWh ročně. Náklady na plyn byly průměrně přibližně 115 € měsíčně. Provozní poplatky činí aktuálně 271 €. Rezerva činí cca 41 000 € pro dům a 14 000 € pro byt. Společenství se skládá ze tří jednotek.