Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyHerthastr. 24 München Neuhausen Bayern 80639

Lokalita, světlo a výhled do dáli – tato vzácná kombinace vás čeká v 6. patře velmi udržované obytné budovy v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova. Mezi majestátním zámeckým parkem Nymphenburg a pulzujícím Hirschgartenem spojuje tato nemovitost městskou kvalitu života s možností odpočinku v přírodě.

Hlavní přednosti na první pohled:

Ohromující výhled: Díky exponované poloze si užijete absolutní soukromí a nerozbitelný výhled na celé město.

Prosvětlené prostředí: Optimální orientace loggie na jih a prostorné okna zaručují sluneční světlo od rána do večera.

Promyšlené prostorové řešení: Dispozice bytu je vzorovým příkladem inteligentního plánování prostoru. Na přibližně 85 m² nabízí byt vysokou míru variability:

Obývací pokoj s potenciálem: Prostorný obývací pokoj nejenže nabízí vstup na slunnou loggiu, ale díky své ploše a rozmístění oken poskytuje možnost vyčlenit samostatnou pracovní zónu či dokonce malé další ložnici. Tak se z původního 3+1 bytu dle potřeby stává flexibilní koncept se čtyřmi místnostmi.

Mistr úložných prostorů: Široký chodba se zakázkovými vestavěnými skříněmi zajišťuje pořádek již od prvního kroku. Další úložná místnost v bytě a vlastní sklepní kóje poskytují úložiště, které v městském životě často chybí.

Kuchyň-obývací místnost: Prostorná kuchyň poskytuje dostatek místa pro jídelní stůl a stává se tak společenským centrem bytu.

Ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení nebo plánujete investici s trvalou hodnotou (například jako kvalitní řešení pro sdílené bydlení), solidní substantiva a prvotřídní lokalita nabízejí široké spektrum možností využití.

Lokalita bydlení: To nejlepší ze dvou světů

Nymphenburg nepatří k nejprestižnějším mnichovským čtvrtím bezdůvodně. Jen pár minut pěšky vás dovedou k:

• Zámeckému parku Nymphenburg: Ideální pro dlouhé procházky a kulturní vyžití.

• Královskému Hirschgartenu: Největší mnichovská pivnice s rozlehlými zelenými plochami je přímo před vašimi dveřmi.

• Infrastruktura: Naproti se nachází Ambigon, který slouží jako soukromé servisní centrum s obchody REWE, ALDI Süd, Rossmann a se špičkovou lékařskou péčí díky integrovanému specialistickému centru, lékárnou a fitness centrem.

• Prvotřídní školy, mateřské školy a jesle jsou dosažitelné pěšky.

Další autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze – pro rychlé a pohodlné spojení s veřejnou dopravou přímo před domem. Stanice S-Bahn Laim (hlavní trať) je dosažitelná za 8–10 minut chůze a nabízí přímé spojení do centra Mnichova i na hlavní nádraží.

Budoucí mobilita: Současná stavba tramvajové západní tangenty je základem pro budoucí nárůst hodnoty nemovitosti. Přibližně od roku 2028 budete mít prospěch z přímého tramvajového spojení (zastávka Herthastraße) a zároveň z dopravy zklidněné úpravou Wotanstraße s trávníkovými kolejemi a zelenými pásy.

Dodatečné informace o nemovitosti a potenciál

Byt je momentálně pronajat jako sdílené bydlení (WG) a přináší solidní čistý nájem 1 610 € plus 75 € za individuální parkovací místo v podzemní garáži (celkový čistý nájem: 1 685 €). Takto nemovitost od prvního dne nabízí atraktivní a stabilní výnos v jedné z nejhodnotnějších lokalit Mnichova. Stávající zařízení nábytku je již zahrnuto v kupní ceně, což významně snižuje administrativní zátěž zejména pro kapitálové investory.

Možnost pro vlastní bydlení:

Pro kupce, kteří by nemovitost chtěli využít k vlastnímu bydlení, představuje současný stav vynikající základ pro plánování. Během fáze příprav na modernizaci můžete využívat příjmy z nájmu.

Zvláštní výhoda: Díky zařazení nábytku do kupní smlouvy lze snížit základ pro výpočet daně z nabytí nemovitosti – což představuje přímou finanční úsporu pro vás jako kupce.

Možnost vlastního přizpůsobení:

Jednotka se nachází ve udržovaném, avšak technicky modernizaci vyžadujícím stavu. To vám přináší cennou příležitost přizpůsobit vybavení (podlahy, stěny) přesně podle vašich představ a při revitalizaci elektrických instalací přeměnit i koupelnu na moderní wellness oázu.

Investice s budoucí zárukou:

Společenství vlastníků jedná proaktivně a orientovaně na hodnotu. Výtah a fasáda byly renovovány v roce 2018. V následujících letech je plánován přechod na ekologické pelletové vytápění a renovace podzemní garáže. Tím se nemovitost energeticky a technicky zajistí na nadcházející desetiletí.

V samotném bytě byla již v roce 2024 instalována nová plynová kotle, což vám poskytuje v krátkodobém horizontu maximální nezávislost a bezpečí.

Atraktivní kupní cena již zohledňuje potřebnou modernizaci interiéru (elektroinstalace/sanitární zařízení). Konkrétní cenová nabídka na komplexní renovaci již existuje a je k nahlédnutí. Využijte příležitosti pořídit si nemovitost v této žádané nadmořské výšce pod tržním průměrem a investujte ušetřenou provizi makléře přímo do renovace!