Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Přehled nemovitosti

Byt (Maisonette)

Rok výstavby: 2005

Podlaží: 1. patro a podkroví

Pokoje: 3 pokoje + multifunkční místnost v podkroví (např. kancelář / možnost koupelny)

Obývací plocha: cca 109 m²

Užitná plocha: cca 22,25 m²

Sklepní místnost: cca 8,9 m²

Stav: udržovaný / téměř nový

Vybavení: vyšší třída

Nastěhování: podle dohody

Společné poplatky: cca 385 € měsíčně

Poklidná lokalita na slepé ulici v udržovaném obytném komplexu (pouze 2×4 byty)

Dva slunné balkony s jihozápadní orientací a výhledem do zeleně

Podlahové topení ve všech místnostech

Tepelná čerpadla na základní vodě (elektricky poháněná)

Vysoce kvalitní pravé dřevěné parkety

Klimatizace v podkroví

Příprava pro druhou koupelnu v podkroví

Elektrické rolety

Energetická třída A+

Externí parkovací místo a místo v podzemní garáži k dispozici

Lokalita

Městská část Gröbenzell s přibližně 20 000 obyvateli patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v západním okolí Mnichova a sousedí přímo s mnichovskou čtvrtí Lochhausen. Okolí je poznamenáno hojností zeleně, tichými obytnými ulicemi a vynikající infrastrukturou.

Autostrády A8, A96 a A99 jsou dostupné během několika minut. Mnichovské letiště je vzdáleno cca 40 minut, Marienplatz cca 35 minut. Stanice S-Bahn Gröbenzell (S3) je vzdálena přibližně 1 km a nabízí spojení na hlavní nádraží v Mnichově za cca 20 minut.

V obci se nachází nákupní možnosti, lékaři, lékárny, gastronomie, školy, mateřské školky a kino. V přímém okolí se nachází jezero Olchinger, golfová hřiště, cyklostezky a pěší stezky, stejně jako široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit.

Byt se nachází v klidné slepé ulici s výhradně obytným provozem – ideální pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Popis nemovitosti

Tento vysoce kvalitně vybavený 3-pokojový maisonette se nachází v velmi udržovaném rodinném domě se pouze osmi byty, v klidné a rodinné části Gröbenzell.

Do 1. patra bytu vede světlá denní schodiště. Již při vstupu do chodby je patrná otevřená a promyšlená dispozice. Prostorný obývací a jídelní prostor je díky velkým okenním plochám velmi světlý. Jihozápadní orientace zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení po celý den.

Z obývacího pokoje se vstupuje přes dvoukřídlé dveře na první balkon s výhledem do zeleně na nezastavěný sousední pozemek. Architektonicky atraktivní výklenek v prostoru se šikmou střechou a zvýšenou stropní hranou dodává místnosti další prostornost. Přestože je dispozice otevřená, rovné stěny poskytují vynikající možnosti pro uspořádání nábytku.

Otevřená kuchyně je orientována na sever a disponuje také velkým oknem. Vestavěná kuchyň, která je součástí kupní ceny, je vybavena vysoce kvalitně (trouba, indukční varná deska, mikrovlnka, myčka; chladnička není součástí). Integrovaný pult nabízí místo pro dvě vysoké židle a je ideální jako snídaňový kout nebo komunikační prostor.

Přiléhající k obývacímu prostoru se nachází prostorný pokoj, ideální jako dětský, pracovný nebo hostinský pokoj, s přístupem na druhý samostatný balkon – rovněž s výhledem do zeleně.

Hostinská toaleta s oknem ve střeše a světlá koupelna s vanou a oddělenou sprchou dokončují tuto úroveň. Kvalitní dlaždice v kombinaci s tmavými parketami vytvářejí stylové kontrasty.

Přes masivní dřevěné schody se dostanete do podkroví. Tento prostorný prostor se v současnosti využívá jako ložnice a zaujme příjemnou výškou, charakteristickými šikmými stropy a velkým okenním otvorem typu Velux s možností zatemnění a ochrannou sítí proti hmyzu. Rovná stěna poskytuje ideální podmínky pro velká skříňová řešení.

Přilehlý prostor je v současné době využíván jako kancelář a nabízí možnost realizovat druhou koupelnu – potřebná připojení již byla připravena. Je zde také další okno.

Instalovaná klimatizace v podkroví zajišťuje příjemné klima i během horkých dnů a při otevřených dveřích je schopna ochladit rovněž spodní patro.

K dispozici jsou také čtyři tepelné ventilační jednotky s rekuperací tepla a samostatná, uzamykatelná sklepní místnost s oknem. Pro obě jednotky v horním patře je k dispozici společná prádelna.

Parkovací místa

Externí parkovací místo: 15 000 €

Místo v podzemní garáži: 30 000 €

(Parkovací místa je nutné zakoupit dodatečně ke kupní ceně bytu.)