Prodej bytu 1+1 • 48 m² bez realitkyKölner Str. 44, Postanschrift Düsseldorf - Stadtmitte Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Zde je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

"Máme radost, že Vám můžeme představit tuto v roce 2026 komplexně zrenovovanou, částečně modernizovanou 1+kk byt s lodžií ve 2. patře, přímo v srdci Düsseldorfu.

Už při vstupu do bytu Vás obklopí pocit nadčasové, moderně navržené městské oázy. V hale nalevo najdete prostornou uložiště, za kterou se nachází praktický kout – ideální pro umístění velké vestavěné skříně a tím pádem optimální pro vytvoření dalšího úložného prostoru. Vpravo se nachází vysoce kvalitně vybavená koupelna se sprchou, toaletou, sušičem ručníků a umyvadlem s podskříňkou, která nejenže zaujme svým moderním a nadčasovým designem, ale také disponuje vlastními přípojkami pro pračku a sušičku. Větrání koupelny bylo kompletně obnovené.

Dále se otevírá srdce bytu: působivý, vzdušný a světlem prosycený obývací prostor. Prostorná okna až ke podlaze ve spojení s terasovými dveřmi a dalším kuchyňským oknem vedoucím na lodžii vytvářejí výjimečnou světlost a dodávají prostoru příjemnou, otevřenou atmosféru. Promyšlené, otevřené uspořádání prostoru s integrovanou otevřenou kuchyní a odděleným spacím koutem zajišťuje moderní koncepci bydlení, kde se otevřenost a jasně definované funkční oblasti harmonicky propojují.

Celá okenní fasáda i lodžie jsou optimálně orientovány na jihozápad. Díky tomu si užijete nejen vynikající světelné podmínky až do pozdních večerních hodin, ale také naladěné, teplé západy slunce – skutečné "punc kvality bydlení", který podtrhuje zvláštní komfort této nemovitosti. Samotná lodžie nabízí dostatek místa pro útulný posezení a zve Vás, abyste den v poklidu zakončili.

Novozakoupená, plně vybavená kuchyň je instalována do rohu a disponuje všemi potřebnými spotřebiči, viz oddíl „Vybavení“ a inventurní seznam. Na vestavěnou kuchyň včetně všech spotřebičů platí záruka na 2 roky, která je převedena na kupujícího bytu.

Nově instalovaná okna s trojitým izolačním zasklením v celém bytě zajišťují co nejlepší a udržitelnou energetickou účinnost a maximální hlukovou izolaci. Praktické doplňky jako cca 6 m² sklepní komora a výtah v domě přispívají k dalšímu komfortu a bezstresovému každodennímu životu. Díky výtahu je také možné bezbariérové bydlení, což činí nemovitost atraktivní i pro starší zájemce. Na dvoře jsou k dispozici opěrné stojany na kola, kam je lze bezpečně umístit.

Budova postavená v roce 1986 zaujme svou vynikající konstrukční kvalitou a celkovým velmi dobrým stavem. Společenství majitelů 17 bytových jednotek je příjemně pestré: studenti, rodiny, jednotlivci a páry vytvářejí harmonické a příjemné soužití v městském prostředí.

Byt je k nastěhování ihned po dokončení rekonstrukce, částečné modernizace. Měsíční poplatek (tzv. provozní náklady) činí 176,00 €, z toho je 110,91 € přenositelných; měsíční rezerva se pohybuje kolem 43,27 €.

Volitelně je možnost zakoupit si parkovací místo za 22 500 € na dvoře. Ostatní místa na dvoře jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při uvedené kupní ceně přináší výnosnost 5,9 %, která činí celkovou investici ještě atraktivnější. Oblast parkovacích míst je zabezpečena uzamykatelnou bránou, takže můžete své vozidlo bezpečně zaparkovat.

Nábytek dle inventurního seznamu lze volitelně dokoupit. Příplatek činí celkem 6 000 €. Vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů je zahrnuta v čisté kupní ceně bytu.

Hlavní město severního Porýní-Vestfálska patří mezi nejatraktivnější a nejpříjemnější města Německa. Düsseldorf spojuje ekonomickou sílu, kulturní pestrost a vysokou kvalitu života jedinečným způsobem.

Jako mezinárodní obchodní lokalita město nabízí vynikající kariérní příležitosti, zejména v oblastech módy, médií a financí. Početné společnosti světové úrovně a vysoká poptávka po kvalifikovaných pracovnících činí Düsseldorf magnetem pro talenty z domova i zahraničí. Dále město zaujme širokým kulturním vyžitím: muzea, divadla, galerie a pravidelné festivaly formují městský život. Zvláštním lákadlem je „Japonská čtvrť“ – největší evropské centrum japonské kultury s pestrou nabídkou kulinářských, kulturních a infrastrukturových možností. Vysoká kvalita života se projevuje také ve vynikající infrastruktuře a zeleném charakteru města. Parky jako Hofgarten či Nordpark lákají ke procházkám, sportu a relaxaci. Exkluzivní nakupování je možné na světoznámé Königsallee, zatímco promenáda podél Rýna s malebnou atmosférou přináší klid a odpočinek.

Mikrolokace – Kölner Straße

Ulice Kölner Straße se vyznačuje centrálním umístěním a výbornou dostupností. Hlavní nádraží i stanice S-Bahn na Worringer Platz jsou dostupné za pár minut, což zajišťuje optimální spojení v rámci Düsseldorfu i do regionu.

Podél ulice se nachází restaurace a gastronomické nabídky různých kultur. Kulturní zajímavosti, jako je „Exotic Supermarket“ nebo „Ghana House“, nabízejí pestrou nabídku afrických specialit. Kromě toho jsou v bezprostřední blízkosti k dispozici veškeré zařízení pro každodenní potřeby – od lékáren přes fitness centra až po kadeřnictví.

Pro odpočinek v přírodě je k dispozici pěší dostupný Hofgarten, jedna z nejkrásnějších parkových oblastí Düsseldorfu.

Tady se žije dobře, tady se žije s radostí, a tady už nechcete odcházet.

Obecně

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2026 byl starý podlahový kryt v hale, obývacím a spálním prostoru zcela odstraněn a nahrazen vysoce kvalitní parketovou podlahou. Nové lišty ve všech místnostech opticky zvýrazňují podlahu. Stěny byly natřeny v teplém béžovém odstínu, který bytu dodává útulnou atmosféru. Prahové rámy byly upraveny a přelakovány na bílou, čímž vzniká svěží, moderní celkový dojem.

Okna

Všechna okna i balkonové dveře byly v roce 2026 vyměněny za nové vysoce kvalitní modely výrobce "Deceuninck". Trojí izolační zasklení zajišťuje nejen co nejlepší energetickou účinnost, ale také maximální hlukovou ochranu. Na všechna okna platí pětiletá záruka, kterou kupující přebírá od prodávajícího.

Koupelna

Koupelna má šedý podlahový obklad a bílé stěny s dlažbou, byla renovována. Větrání koupelny bylo kompletně obnovené. Disponuje sprchou, toaletou, umyvadlem s podskříňkou, sušičem ručníků a samostatnými přípojkami pro pračku a sušičku.

Kuchyň

Novozakoupená, plně vybavená kuchyň je instalována do rohu a disponuje všemi potřebnými spotřebiči: chladničkou s mrazákem, myčkou, troubou s integrovanou mikrovlnkou, varnou deskou, digestoří (viz inventurní seznam). Na vestavěnou kuchyň včetně všech spotřebičů platí záruka na 2 roky, která je převedena na kupujícího bytu.

Elektroinstalace

Částečná modernizace elektroinstalace zahrnuje:

- obnovu hlavního rozvaděče,

- výměnu veškerého osvětlení,

- obnovu větrání koupelny,

- výměnu spínačů a zásuvek,

- výměnu topných termostatů.

Vytápění a instalace

Plynové kotelní vytápění z roku 2012 (kombikotel typu VCU CGU-2K) zajišťuje spolehlivé vytápění. Radiátor v obývacím pokoji byl vyměněn včetně zakázané krytiny na míru. Navíc byly u všech radiátorů instalovány digitální úsporné termostatické ventily. Řízení vytápění probíhá prostřednictvím centrálního ovládacího zařízení v obývacím pokoji a dále pomocí digitálních termostatů u jednotlivých radiátorů.

Balkón

Lodžie je vybavena venkovní zásuvkou a venkovním osvětlením, přičemž podlaha byla kompletně pokryta novými kamennými deskami.

Volitelně je možnost zakoupit si parkovací místo za 22 500 € na dvoře. Ostatní místa zde jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při stanovené kupní ceně přináší výnosnost 5,9 % a činí tak celkovou investici ještě atraktivnější. Oblast parkovacích míst je navíc zabezpečena uzamykatelnou branou, takže můžete své vozidlo bez obav zaparkovat.

Nábytek dle inventurního seznamu lze volitelně dokoupit. Příplatek činí celkem 6 000 €. Vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů je zahrnuta v čisté kupní ceně bytu."