Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyEduard-Schloemann-Str. 35 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Tato exkluzivní 2-pokojová bytová jednotka nabízí jedinečný pocit bydlení nad střechami Düsseldorfu. Nachází se v pátém patře mimoděk udržovaného vícebytného domu, umístěného v absolutně klidné a zelené slepé ulici – a to přímo v srdci města.

Nemovitost okouzlí skvělým půdorysem s velkým potenciálem pro individuální úpravu. Vysoce kvalitní podlahové krytiny (designová krytina Expona, pokládaná odbornou firmou Koch Düsseldorf) a žulové podlahy ve vstupní hale a sprchovém koutě podtrhují prvotřídní charakter tohoto bytu. Elegantní dřevěná okna s přizpůsobenými žaluziemi a záclonami na zatemnění (realizováno odbornou firmou) dokončují vybavení.

Düsseltal – často s láskou nazývaný „Zooviertel“ – patří mezi nejoblíbenější a nejrodinnější obytné čtvrti města. Bezprostřední okolí zooparku vyniká svým exkluzivním nádechem, obklopené luxusními vilami a bohatou přírodou.

Ke společnému majetku patří prádelna (s pračkou a sušičkou) i uzamykatelný sklep na kola. K samotnému bytu náleží velký, vlastní sklep – čistý a naprosto suchý.

Povolení chovu domácích mazlíčků je podmínkou. Jelikož aktuálně není v sousedství mnoho domácích mazlíčků, můžete si užívat příjemného klidu, aniž byste se museli vzdát této možnosti.

Jak již bylo řečeno, nemovitost se nachází v Zooviertel: Lokalita spojuje to nejlepší z obou světů – absolutní klid díky umístění v slepé ulici (žádný hluk od automobilů či letadel) a pulsující život města na dosah pěší chůze. Restaurace, kavárny, lékárny a obchodní možnosti jsou prakticky přímo za dveřmi.

Krásná Rethelstraße se svými denními obchody, Haniel- a Zoopark, hřišti, školami a mateřskou školou je pohodlně dosažitelná pěšky; lékaři, lékárny rovněž. Zajištěné spojení s univerzitou je samozřejmostí.

Za 5 minut na A52, 10–15 minut k A44 (letiště), A46 (Wuppertal/Neuss) a A3 (Köln/Frankfurt).

U72 · U73 · U83

TRAM 709

BUS 834

5 MIN · A52

SCHLÜTERSTR.

MÖRSENBROICHER EI

LETIŠTĚ · 15 MIN

Co dělá tento byt výjimečným:

• Balkon s markýzovými žaluziemi

Slunný, dlažbou obložený jižní balkon s vestavěnými, novými markýzovými žaluziemi – váš soukromý venkovní prostor nad střechami.

• Vestavěná kuchyň

Plně vybavená vestavěná kuchyň – okamžitě k nastěhování, bez námahy při zařizování.

• Zabezpečené dveře bytu

Bytové dveře s dodatečným bezpečnostním zámkem pro zvýšenou ochranu proti vloupání a vaše pohodlí.

• Moderní sprchové kouto

Vysoce kvalitní koupelna s hluboce zasazenou zrcadlovou skříňkou, skleněnými prvky a elegantními žulovými dlaždicemi – místo pro vaše pohodlí.

• Prémiová podlaha

Designová krytina Expona, pokládaná odbornou firmou Koch Düsseldorf. Žula ve vstupní hale a koupelně.

• Podzemní garáž s dálkovým ovládáním

Bezpečné místo v podzemní garáži, pohodlně dosažitelné výtahem nebo dálkovým ovládáním – ať už je jakékoli počasí.

• Vnitřní úložný prostor

Praktická úložná místnost uvnitř bytu s policemi a věšákem na oblečení.

• Profesionální správa

Kompetentní tým domovníka a pečující správa domu zajišťují příjemný zážitek z vlastnictví.

• Společenství prostor

Prádelna s MIELE pračkou a sušičkou, uzamykatelný sklep na kola a velká, suchá, soukromá sklepní místnost (smluvní vlastnictví).

• Nabíjecí stanice a veřejné parkoviště

Na bezprostředním sousedství parkovací plochy byly postaveny zcela nové nabíjecí stanice pro elektromobily, kde vaše elektrické auto bezpečně nabijete. V okolí je možné najít i další parkovací místa, která však nepatří přímo k nemovitosti.

ŽÁDNÝ REALITNÍ MAKLÉŘ! —— Ušetříte si spoustu papírování a až téměř 30 000 EUR nákladů. Byt je předáván přímo soukromým vlastníkem do spolehlivých rukou!

Proč prodáváme:

Při prodejích nemovitostí se často domníváte, že jde o núdzový prodej – u nás rozhodně ne.

Tento úžasný byt prodáváme, protože se náš životní plán jednoduše změnil: Náš profesní zaměření je nyní v Hamburku, zatímco náš osobní životní střed bude od tohoto okamžiku v zahraničí. Proto bychom chtěli nemovitost předat novému majiteli v klidu.

Jelikož byt aktuálně využívám pouze jako dočasné druhé bydlení, není pronajatý. Předání novému majiteli je mimořádně jednoduché a lze ho flexibilně domluvit.