Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tato stylově modernizovaná 1,5-pokojová bytová jednotka spojuje vysoce kvalitní vybavení, promyšlené uspořádání prostoru a atraktivní polohu v Düsseldorfu-Bilk – ideální jak pro kapitálové investory, tak perspektivně pro vlastní užívání.

Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1961 a byl v roce 2020 kompletně zrenovován. Na přibližně 32 m² obytné plochy vás čeká moderní, světlý koncept bydlení, který zaujme čistými liniemi, kvalitními materiály a příjemnou atmosférou.

Obytný a ložnicový prostor je uspořádán otevřeným způsobem a nabízí řadu možností využití. Velká okna zajišťují příjemný pocit prostornosti a vytvářejí vítající atmosféru. Zvláštním prvkem je integrovaný natahovací strop s moderním osvětlením, který prostoru dodává elegantní a exkluzivní nádech.

Dalším plusem je samostatná, přístupná šatna – vzácný a nesmírně praktický doplněk v tomto typu bytu. Zajistí dodatečný úložný prostor, aniž by omezovala obytnou část, a výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Součástí kupní ceny je i vestavěná kuchyně, která se jak funkčně, tak opticky začleňuje do celkového konceptu. Umožňuje tak okamžitý vstup bez dalších investic – výhodné jak pro vlastníky, tak pro investory.

Koupelna je nadčasově obložená a vybavená sprchou. V rámci renovace byly rovněž modernizovány klíčové systémy jako elektroinstalace, rozvody a topení, takže byt splňuje všechny současné technické standardy.

K dispozici je také vlastní sklep, který nabízí další úložné prostory a logicky doplňuje celkovou nabídku.

Byt je v současné době obýván, což jej činí vynikající investiční příležitostí s okamžitými příjmy z nájmu. Zároveň díky svému udržovanému stavu a žádané poloze nabízí dlouhodobou stabilitu pronájmu a udržení hodnoty.

Aktuální měsíční studený nájem činí 719,50 €, což odpovídá ročnímu nájmu 8 634 €. Na základě kupní ceny vychází hrubá výnosnost přibližně 3,5 % – atraktivní hodnota pro modernizovaný byt v této žádané oblasti Düsseldorfu-Bilk.

Celkově se jedná o kompaktní, ale kvalitně vybavenou nemovitost, která zaujme chytrým prostorovým uspořádáním, moderním vybavením a spolehlivou pronajímatelností. Ideální příležitost pro investory hledající stabilní a hodnotu udržitelnou investici na silném realitním trhu.

Nemovitost se nachází v rušné oblasti Düsseldorfu-Bilk. V blízkosti jezdí několik autobusových linek a také linka metra U72. V přímém okolí naleznete různé restaurace, supermarkety, pekárny a kavárny. Rovněž je zde několik zelených ploch a parků, módní obchody, fitness centra, bar a knihkupectví.

Koupelna je obložena dlaždicemi. Stropy jsou opatřeny natahovacími stropy s osvětlením. Podlaha je pokryta moderními plastovými lamelami (designová podlaha). Stěny jsou hladké, tapetované malířským tkanivem a natřené bílou barvou. Dveře a jejich rámy jsou dřevěné, bílé a nové. Plynové topení, potrubí i elektroinstalace byly uvedeny do nejnovějšího standardu.

Soukromý prodej

Prosím, žádní makléři!!!