Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Kompletně zrekonstruovaný byt se 3 pokoji se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu z roku 1954 a nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu a útulné atmosféry.

S obytnou plochou 63,85 m² se tato nemovitost rozprostírá přes 3 pokoje, kuchyň a koupelnu. Budova má celkem 4 podlaží plus sklep a bude poprvé osídlená po kompletní rekonstrukci. Byt nabízí balkon a vlastní sklep pro další úložný prostor. Dům byl v roce 2000 zrekonstruován – byly vyměněny vchodové dveře, zrenovováno schodiště a na fasádu byla aplikována tepelná izolace.

Hlavní rysy a vybavení:

• Kompletní rekonstrukce (voda a odpad) v celém domě v roce 2025

• Zcela nová elektroinstalace s četnými přepínači a zásuvkami, včetně telefonních a optických zásuvek

• Nové vodovodní potrubí v bytě

• Nová plastová okna s trojitým zasklením ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní laminátové podlahy ve všech obytných prostorech

• Kompletně nová koupelna vybavená moderními dlaždicemi, umyvadlem, sprchou a prosklenou stěnou

• Nová moderní kuchyň včetně značkových spotřebičů (sporák, digestoř, myčka, lednice a mrazák)

• Nové moderní radiátory v koupelně a kuchyni

• Všechny stěny a stropy jsou vysoce kvalitně zhlazené a čerstvě natřené

• První patro s balkonem orientovaným na jih

• Poměrně nízké poplatky spojené s bytem (341,- € měsíčně, z toho 134,88 € pro rezervy)

• Centrální poloha (5 minut chůze k stanici Heidelberger Platz nebo 7 minut chůze k Blissestraße (U7))

Byt se nachází ve čtvrti Wilmersdorf, oblíbené oblasti na jihozápadě města. Tato oblast je charakteristická působivými starobylými budovami, prostornými alejemi a četnými zelenými plochami, které podtrhují její okouzlující kouzlo.

Lokalita nabízí vynikající dostupnost do berlínského centra. Díky blízkosti Kurfürstendamm, jedné z nejznámějších nákupních ulic Berlína, jsou dostupné různé možnosti nakupování, restaurace a kulturní zařízení.

V bezprostřední blízkosti Aachener Straße se také nachází četná kavárny, bary a obchody se zbožím každodenní potřeby. Klidná poloha ulice zajišťuje příjemné obytné prostředí, zatímco blízkost k veřejné dopravě umožňuje rychlé spojení s ostatními částmi města.

Nejbližší stanice metra/tramvaje jsou stanice Heidelberger Platz (linky U3 a Ringbahn) a Blissestr. (linky U7), přičemž nejbližší autobusové zastávky (linky 101, 249, N3) jsou rovněž v dosahu.

Díky vynikající dopravní dostupnosti dosáhnete centrálních míst města rychle a pohodlně:

• Kurfürstendamm: přibližně 5 minut metrem U7 nebo autobusovými linkami

• Hlavní nádraží: přibližně 20 minut vlakem S-Bahn z Hohenzollerndamm

• Potsdamer Platz: přibližně 20 minut metrem U7 a přestupem na U2

• Alexanderplatz: přibližně 30 minut metrem U7 a přestupem na U2

• Letiště BER: přibližně 40 minut vlakem S-Bahn nebo metrem U7 a přestupem na regionální trať

Pro odpočinek a volný čas v přírodě se Volkspark Wilmersdorf nachází jen pár minut pěšky. Tento rozlehlý park nabízí možnosti pro procházky, běhání i relaxaci a přispívá tak ke zvýšení kvality života v okolí.

Kombinace městského života a uvolněné atmosféry činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro obyvatele, kteří oceňují jak blízkost pulzujícího městského života, tak klid zavedené obytné čtvrti.