Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Nemovitost se nachází v malé, domovníkem udržované areálu se 16 obytnými jednotkami. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží. Ve třech prostorných, světlem zalitých místnostech si můžete zařídit interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Balkon je přístupný ze dvou místností. Dům byl postaven v roce 2001, topný systém byl v roce 2022 vyměněn a kompletně zrekonstruován podle nejnovějších technických standardů. Obyvatelé areálu mají k dispozici pečlivě udržovanou společnou zahradu u domu. K nemovitosti patří místo pro osobní automobil (nejde o dvojité parkování!) a sklepní místnost. Celá nemovitost dále nabízí místo pro kolo a společnou prádelnu (pro soukromé pračky).

Dachau – s přibližně 50 000 obyvateli – se nachází severozápadně od Mnichova u řeky Amper, na styku mnichovské štěrkové roviny, kde se nachází Dachau Moos, a severně omedlené kopcovité krajiny Donau-Isar. Mezi přírodní atrakce Dachaua patří také hradní kopec se zahradou a parkem a od roku 2001 také oblast chráněná pro faunu, flóru, stanoviště a ptáky podél řeky Amper. Ve městském lese vede 2,75 km dlouhá "Trimm-Dich-Pfad". Okouzlující krajina podél Amperu zdobí čtyřhvězdičkově certifikovaná cyklostezka Ammer-Amper, která spojuje pramen řeky Ammer s Moosburg an der Isar.

Nemovitost se nachází na klidné vedlejší ulici (rychlost 30 km/h), přesto je velmi dopravně dostupná a má optimální občanskou vybavenost (jesle; mateřská škola; základní škola; gymnázium; gastronomie a obchody; Amper Klinikum; krytý bazén apod.).

Vzdálenosti:

• S-Bahn stanice Dachau: 600 m

• Autobusové zastávky: 250 m

• Stachus, Mnichov: 20 km

• Letiště, Mnichov: 18 km

• Starnberger See: 42 km

• Ammersee: 32 km

• Ingolstadt: 72 km

Nemovitost je postavena jako nízkoenergetický dům, přičemž sklepní omítka je tvořena zvenkovní izolací a vodotěsným betonem (WU-Beton B25). Vnější stěny jsou vybudovány z 24 cm silného cihlového zdiva s 10 cm silnou vnější izolací, přičemž příčky mezi domem a byty jsou z 24 cm silných zvukově izolačních cihel. Schodiště je obloženo přírodním kamenem a je pravidelně udržováno a renovováno. Nemovitost disponuje dvojskleněnými okny (1,1), okenními dveřmi a vstupními dveřmi.

Byt je momentálně pronajatý – nájemné činí 1 065 EUR měsíčně – a provize pro kupujícího je 2,5 % plus DPH.

Tento inzerát byl sestaven s maximální pečlivostí. Veškeré údaje o nemovitosti vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem či správcem domu.