Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyWolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Moderní řadový dům je postaven v kvalitním provedení a je kompletně připraven k nastěhování – s podlahovým vytápěním, dvěma koupelnami a krásnou zahradou.

Nachází se v klidné obytné čtvrti Wolfratshausen, která nabízí dobrou infrastrukturu a řadu volnočasových možností.

Mezi vybavení patří sklep, garáž pro jedno vozidlo i další parkovací místo.

Energetický průkaz bude vyhotoven po dokončení stavby.

Wolfratshausen, ležící v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen, je přátelské malé město uprostřed předalpské krajiny s vynikající infrastrukturou.

Okolí a infrastruktura:

Nemovitost se nachází v klidné obytné zóně s výbornou dopravní dostupností a v blízkosti četných možností pro volnočasové aktivity.

Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy a dvojdomy.

Během několika minut je dosažitelných několik supermarketů (Edeka, Lidl, REWE).

Krásné historické centrum Wolfratshausen s obchody, restauracemi a kavárnami je dosažitelné za pár minut pěšky nebo na kole.

Malebné břehy řek Isar a Loisach jsou jen kousek chůze.

Blízké hory i četná jezera, například Starnberské jezero, představují oblíbené výletní destinace, kam se dostanete rychle.

Školy a školky:

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti základní školy. Střední školy jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Dopravní spojení:

I přesto, že lokalita je klidná, je dopravní dostupnost vynikající.

Po silnici B11 se během několika minut dostanete na dálnici A95 (cca 5 minut). Takto se do Mnichova dostanete za přibližně 35 minut. Také předalpská krajina a historická města jako Bad Tölz nebo Garmisch-Partenkirchen jsou pohodlně dostupná.

Dálniční úseku A8 Mnichov–Salzburg dosáhnete za přibližně 15 minut.

Wolfratshausen navíc nabízí rychlé spojení do Geretsried a Bad Tölz prostřednictvím městského autobusu a autobusů RVO.

Z nádraží Wolfratshausen, které je dosažitelné během několika minut chůze, jede S-Bahn přímo do centra Mnichova za cca 45 minut.

 Kvalitní cihlová stavba

Trojnásobné zasklení všech oken

 Tepelné čerpadlo vzduch-voda

 Zařízení na změkčení vody

 Dubová parketa ve všech ložnicích

 Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

 Kvalitní schodiště (kovové/dřevěné masivní)

 Moderní, nadčasové koupelny

Přízemí:

– Celé přízemí je obložené dlažbou

– V předsínni je vyhrazená niche pro šatník

– Hostinská toaleta

– Prostorný obytný prostor s velkými terasovými dveřmi směřujícími na západ

Patro:

– Ložnice s velkými okenními plochami orientovanými na západ

– Druhá ložnice orientovaná na východ s velkým oknem

– Moderní koupelna s oknem, bezzábradlovou sprchou se sprchovou kabinou z tvrzeného skla, vanou, WC a umyvadlem

Půda:

– Prostorné půdní studio s velkou střešním dormerem (vysunutou střechou s oknem) orientovaným na západ

– Koupelna s velkým dormerem orientovaným na východ, bezzábradlovou sprchou se sprchovou kabinou z tvrzeného skla, WC a umyvadlem

Sklep:

– Prostorná hobby místnost s velkými okny do zahrady

– Sklepní místnost sloužící jako sklad

– Prádelna s připojením pro pračku, sušičku a umyvadlo

– Místnost pro topení/elektro, kam patří veškerá připojení domu, topení, ohřívač teplé vody a zařízení na změkčení vody

Ostatní:

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda pro provoz topení je umístěno v zahradě

– Garáž pro jedno vozidlo vedle domu a parkovací místo před domem

Díky našemu pevnému stavebnímu provedení si v Wolfratshausen, Geretsried a okolí užíváme velmi dobrou reputaci.

Qualitätshaus Oberland GmbH, sídlo: Wolfratshausen, Okres Mnichov, HRB 168456, jednatelé: Hans Scheuck, Gabriela Scheuck