Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet alles, was den Düsseldorfer Immobilienmarkt ausmacht: Erstklassige Lage, modernen Zustand und maximale Flexibilität.

Tento přibližně 90 m² velký byt se 3 pokoji ve 2. patře nabízí vše, co charakterizuje trh s nemovitostmi v Düsseldorfu: prvotřídní umístění, moderní stav a maximální flexibilitu.

Frisch modernisiert: Keine Investitionen nötig, sofort bezugsfertig.

Čerstvě zmodernizováno: Není třeba dalších investic, ihned k nastěhování.

Flexibler Grundriss: 3 Zimmer plus zwei Balkone.

Flexibilní dispozice: 3 pokoje plus dva balkony.

Stabile Rendite: 4,35 % Bruttomietrendite bei 19.500 € JNKM.

Stabilní výnos: 4,35 % hrubý nájemní výnos při 19 500 € ročního nájmu bez služeb.

Echt & Ehrlich: Die Bilder zeigen den realen Zustand (kein virtuelles Staging).

Skutečný a upřímný: Fotografie ukazují reálný stav (bez virtuální inscenace).

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich perfekt für Selbstnutzer, die Wert auf Urbanität legen, oder Anleger, die von einer stabilen Wertentwicklung profitieren wollen.

Byt je předáván neobývaný a je ideální jak pro uživatele, kteří kladou důraz na městský život, tak i pro investory toužící po stabilním zhodnocení.

Pempelfort ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl.

Pempelfort není jen čtvrtí – je to životní styl.

Direkt vor Ihrer Haustür pulsiert das Leben: Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, charmanten Charakter.

Přímo před vašimi dveřmi pulzuje život: útulné kavárny, prvotřídní restaurace a rodinné butiky dodávají této čtvrti její nezaměnitelný a půvabný charakter.

Alles zu Fuß: Ob der morgendliche Espresso, der Wocheneinkauf im Supermarkt oder der frische Strauß Blumen vom Markt – hier erreichen Sie alles in wenigen Minuten.

Všechno na dosah pěší chůze: ať už jde o ranní espresso, týdenní nákupy v supermarketu, nebo čerstvou kytici květin z trhu – vše máte během pár minut.

Grünes Herz & City-Anbindung: Der Hofgarten sowie die Rheinuferpromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Königsallee und die Altstadt erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Zelené srdce a spojení s městem: Dvůr se zahradou a promenáda podél Rýna jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Königsallee a historické centrum taktéž dosáhnete během velmi krátké doby.

Perfekt vernetzt: Dank der exzellenten Anbindung an den ÖPNV sind Sie in Rekordzeit am Hauptbahnhof oder in anderen Stadtteilen.

Perfektně spojen: Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu se v rekordním čase dostanete na hlavní nádraží nebo do jiných čtvrtí.

Wohnen in Pempelfort bedeutet, die Vorzüge der Großstadt zu genießen, ohne auf eine nachbarschaftliche Atmosphäre zu verzichten.

Žití v Pempelfortu znamená užívat si výhod velkoměsta, aniž byste museli obětovat přátelskou sousedskou atmosféru.

- ca. 90,25 m² Wohnfläche

- přibližně 90,25 m² obytné plochy

- 3 gut geschnittene Zimmer

- 3 dobře rozmístěné pokoje

- 2 Balkone

- 2 balkony

- 2. Obergeschoss

- 2. patro

- Neue Wohnungseingangstür

- nové vstupní dveře bytu

- Neue Fenster sowie neue Balkontür zur Vorderseite

- nová okna a nové dveře vedoucí na balkon směrem k přední části

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)

- centrální plynové vytápění (rok výstavby 2010)

- gepflegter Zustand durch umfangreiche Erneuerungen in der Wohnung

- pečlivý stav díky rozsáhlým renovacím bytu

- Baujahr Gebäude 1956

- rok výstavby budovy 1956

- Vinylboden und Fliesen

- vinylová podlaha a dlaždice

- Neue Elektrik

- nová elektroinstalace

- Neue Wasserleitungen

- nové vodovodní potrubí

Bezugsfrei: sofort

K nastěhování: ihned

Hausgeld: 485€ monatlich inkl. Rücklagen

Měsíční poplatek: 485 € včetně rezerv

Provisionsfrei!

Bez provize!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf