Prodej domu • 249 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dům snů pro lidi, kteří potřebují prostor. Pro rodiny. Pro vícegenerační bydlení. Pro individualisty, kteří nehledají novostavbu podle zaběhnutého schématu.

Tento dům není standardní objekt. Je to vyrostlá historická budova s bohatou historií a nesčetnými možnostmi, které dnes už sotva potkáte. Už při vstupu cítíte podstatu vyrostlé historické stavby: přibližně 249 m² obytné plochy, vysoké stropy, masivní konstrukce, prostorné místnosti a pravé materiály. Nejedná se o zužovaný půdorys, nýbrž o prostor, vzdušnost a kvalitu bydlení na snovém pozemku.

Bydlení v přízemí – otevřené, komunikativní, útulné

Na velkorysém otevřeném prostoru se rozkládá promyšlený obytný koncept. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj plynule splynou – ideální pro rodiny nebo příjemné večery s přáteli. Plně funkční krb s keramickými obklady, který tvoří srdce přízemí, a samostatná místnost s krbem dodávají atmosféru a opravdový komfort bydlení. Všechna okna mají trojitá zasklení a k dispozici je také podlahové vytápění.

Pokoje a možnosti využití – extrémně flexibilní

Křivolaké schodiště vede kolem unikátně barevných a zrestaurovaných mozaikových skleněných oken do prostorného patra prvního nadzemního podlaží, které obsahuje tři místnosti – z toho ložnici s renovovanou koupelnou typu en-suite vybavenou oknem, toaletou, sprchou, dvojitým umyvadlem a velkou vanou. K dispozici je také samostatná toaleta. Ostatní místnosti lze dle potřeby využít jako další ložnice/dětské pokoje, kancelář nebo šatnu.

V horním podlaží se nacházejí další tři místnosti, koupelna se sprchou a samostatná toaleta. Zde je možnost instalace vestavěné kuchyně – všechny přípojky jsou k dispozici, takže by se zde mohl vytvořit malý samostatný byt. Ideální například pro teenagery nebo pro bydlení více generací pod jednou střechou.

Pivnice – skutečná přidaná hodnota, nikoli pouze úložný prostor

Pivnice je vybavena podlahovým topením a nabízí díky sauně a vlastní sprchové zóně pro saunu veškeré možnosti pro vytvoření wellness prostoru. Další místnost s malým oknem v pivnici se hodí jako fitness centrum nebo místnost pro společenské oslavy.

Vestavěná skříň pod schodištěm a samostatný skladovací pokoj poskytují ideální úložné prostory. Z pivnice vede schodiště přímo do zahrady.

Pozemek a zahrada – vzácná rozloha, nesčetně možností

Pozemek o přibližné rozloze 839 m² je opravdovým lákadlem. Zahrada, která připomíná park se starými stromy, je necizí, což zaručuje vysokou míru soukromí a nabízí nekonečné možnosti – od prolézačky pro děti až po možnost vybudování bazénu.

Zvláště zajímavé:

Díky velikosti a umístění existuje možnost postavit na pozemku ještě jeden dům – například pro vícegenerační bydlení, jako hostinský dům nebo jako investiční příležitost.

Marl je město v Porúří s dobrou infrastrukturou. Obchody se zbožím každodenní potřeby, lékaři, školy a školky jsou v blízkosti, některé jsou dosažitelné i pěšky. Veřejná doprava je dobře dostupná – autobusová zastávka je vzdálena jen pár metrů a dálnice jsou rychle dosažitelné, což ocení především dojíždějící.

Dům byl v průběhu posledních let modernizován – naposledy byly renovovány koupelny a hostinská toaleta. Okna a dveře jsou v bezvadném stavu, okna díky trojitému zasklení dokonale těsní a ruch z ulice se v domě neprojevuje.

Energetický štítek s klasifikací F je založen na standardních hodnoceních. Dům je zbaven průvanu a k dispozici je také plně funkční krb s keramickými obklady – zkušenosti ukazují, že primárně ohřívá především přízemí, a díky otevřenému uspořádání se teplo šíří až do nejvyššího patra. Masivní konstrukce a tlusté zdi navíc zajišťují v létě příjemnou chladnost a v zimě uchovávají teplo uvnitř.