Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

V prvotřídní lokalitě Düsseldorf-Pempelfort je k prodeji tento byt o velikosti přibližně 90 m².

Byt se nachází v 2. patře udržovaného obytného domu (rok výstavby 1956) a svou vynikající pronajímatelností či využitelností na vlastní bydlení osloví každého zájemce.

Stav bytu: Nedávno zmodernizován, bez zpoždění s údržbou.

Dispozice: Promyšlený půdorys s flexibilně využitelným třetím pokojem.

Byt je ihned k nastěhování nebo k rychlému novému pronájmu. Poloha v Pempelfortu zaručuje stabilní růst hodnoty a činí tento objekt bezpečným pilířem ve Vašem portfoliu.

S roční čistou studenou nájemnou 19 500 € přináší byt díky zmodernizovanému stavu atraktivní hrubý nájemní výnos 4,35 %.

Faktor kupní ceny 22,97 (pod nabídkovou cenu) podtrhuje vynikající poměr cena/výkon pro tuto lokalitu v Düsseldorfu.

To znamená, že v následujících letech můžete bez obav využívat stabilní zhodnocení a prvotřídní pronajímatelnost v té nejlepší poloze.

**Fotografie jsou reálné, nejde o žádnou úpravu obrazu. Byt se při koupi předává prázdný.**

Pempelfort je víc než jen čtvrť – je to životní styl. Přímo před Vašimi dveřmi pulzuje život: útulné kavárny, prvotřídní restaurace a rodinné butiky dodávají čtvrti jeho nezaměnitelný, okouzlující charakter.

Všechno pěšky: Ať už jde o ranní espresso, týdenní nákup v supermarketu nebo čerstvou kytici květin z trhu – tady je všechno dosažitelné během několika minut.

Zelené srdce & napojení na centrum: Dvůr s parkem i nábřežní promenáda u Rýna jsou vzdáleny jen krátkou procházku. Königsallee a historické centrum jsou také během několika minut dosažitelné.

Perfektně napojeno: Díky vynikajícímu spojení s MHD se dostanete rekordně rychle na hlavní nádraží nebo do dalších čtvrtí.

Bydlení v Pempelfortu znamená vychutnávat si přednosti velkoměsta, aniž byste se museli vzdát atmosféry sousedství.

- přibližně 90 m² obytné plochy

- 3 dobře dispozičně řešené pokoje

- 2 balkony

- 2. patro

- Nové vstupní dveře do bytu

- Nová okna a nové balkonové dveře směrem k přední straně

- Plynové centrální topení

- Udržovaný stav díky rozsáhlým renovacím v bytě

- Vinylová podlaha a dlažba

- Nová elektroinstalace

- Nové vodovodní potrubí

K nastěhování: ihned – byt předáváme prázdný

Spoluvlastnické náklady: 484 € měsíčně včetně rezerv

Žádný poplatek pro kupující!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf