Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Budova byla postavena v roce 1984 v masivní konstrukci s červenou cihlovou fasádou a zahrnuje celkem šest bytových jednotek. Celý rezidenční areál je plně sklepněný a disponuje sdílenou podzemní garáží a krásně upravenou zahradou, kterou mohou využívat všichni vlastníci.

Nabízený místní duplex se rozkládá přes první a půdní patro a nabízí obytnou plochu kolem 100 m². Zaujme svou otevřenou dispozicí, prostornými stropy a řadou detailů, které vytvářejí zvláštní pocit domova.

Tento světlý a prostorný 3-pokojový duplex se nachází v jedné z nejžádanějších čtvrtí Hamburku-Wellingsbüttel – nedaleko oblíbeného Alstertalského údolí a jen pár minut od centra čtvrti. Klidná ulice pro obyvatelé je lemována starými stromy a pečlivě udržovanými rodinnými domy, což zaručuje velmi příjemné obytné prostředí.

Hamburk-Wellingsbüttel patří mezi oblíbené rezidenční oblasti Alstertalského údolí. Obchody, restaurace, školy a veřejná doprava (Metrobus 8 a 27, S-Bahn S1) jsou pohodlně dostupné pěšky. Obchodní centrum Alstertal, týdenní trh ve Wellingsbüttelu a řeka Alster s pěší stezkou podél ní nabízejí široké možnosti volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti.

1. úroveň (1. patro):

Zde se nachází dva pokoje, kuchyň, kompletní koupelna i vstupní chodeň s vestavěnou skříní. Větší pokoj (cca 20 m²) má orientaci na jih a západ a přístup na slunný balkon. Ten je vybaven elektrickým markýzou a vodovodním připojením a nabízí nádherný výhled do zelena. Druhý pokoj (cca 12 m²) je ideální jako ložnice nebo pracovně.

Pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň z buku nabízí místo pro malou jídelní část. Koupelna má nadčasový design, s světlými obklady, černou žulovou podlahou, vanou a radiátorem na ručníky.

2. úroveň (půda):

Přes točité schodiště se dostanete do prostorného, světlého ateliéru s otevřenými stropy až ke špičatému konci a viditelnými trámy. Místnost působí svou otevřeností a světlostí – díky velkým okenním plochám orientovaným na východ, jih a západ. Malá ložnicová galerie v půdním prostoru rozšiřuje možnosti využití. K dispozici je také malá skladovací místnost a druhé vstupní dveře.

Byt byl v posledních letech pravidelně modernizován a je ve velmi pečlivém stavu.

• Plynové centrální topení se zásobou teplé vody

• Částečně obměněná okna (Velux s venkovními žaluzie)

• Vysoce kvalitní parketové podlahy v obytných místnostech

• Promyšlené světelné řešení s kvalitními vestavěnými svítidly

K bytu náleží sklep (cca 12 m²) a místo v podzemní garáži. Kromě toho jsou k dispozici sdílené prostory jako sklep pro kola, prádelna a sušárna, které zvyšují komfort bydlení.

Měsíčné poplatky za bydlení činí v současné době 595 €, včetně nákladů na topení a teplou vodu. Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé domácnosti, které hledají individuální a stylovou atmosféru bydlení v klidné, přesto centrální lokalitě.