Pronájem bytu 2+1 • 76 m² bez realitkySchlüsselfelder Str. 16a Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Městské útočiště s XXL střešní terasou v Maxfeldu

Vstupte do svého nového klidného útočiště. Tento výjimečný a exkluzivní byt předefinuje pojetí městského bydlení: zde se snoubí moderní design a maximální kvalita života. Již při vstupu ohromuje budova svým zakřiveným architektonickým ztvárněním a prosvětlením schodiště – domov s pravým charakterem. Dokonce se v okolí objektu občas dají zahlédnout lesní zajíci, jak se procházejí vnitřním nádvořím – idyla se setkává s městskou dynamikou.

Srdcem celku: Vaše soukromá oáza klidu

Hlavním lákadlem je přibližně 22 m² velká, zeleň zdobená XXL střešní terasa. Všechny obytné prostory jsou koncepčně orientovány k této soukromé útočiště u tichého nádvoří. Výsledek: absolutní klid a soukromí přímo v centru, pouhou minutu chůze od stanice U3 Maxfeld.

Díky přibližně 6 metrům dlouhé, stěnové skleněné fasádě – jejíž výrazné trojúhelníkové výstupky ze skla vytvářejí opravdovou atmosféru zimní zahrady – si vychutnáte světlý, otevřený dojem prostoru, kdy se vnitřní a venkovní prostředí plynule prolínají.

Hlavní přednosti na první pohled:

• XXL střešní terasa (22 m²): Váš soukromý „nahradní zahradní“ kousek v absolutním klidu vnitřního nádvoří. Perfektní pro snídani za ranního slunce nebo poklidné odpolední či večerní slunění.

• Prosvětlený design: Stěnová panoramatická okna v obývacím a ložnicovém prostoru zajišťují maximální světlost.

• Příjemné klima: Efektivní podlahové vytápění ve všech místnostech (včetně koupelny a kuchyně).

• Promyšlené dispozice: Prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice/pracovna a plně vybavená kuchyně (včetně připojení pro pračku).

• Vhodné pro home office: Vysokorychlostní internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s (podle Vodafone-Check) je k dispozici.

• Úložný zázrak: Praktický sklepní prostor, ideální pro využití jako vstupní šatní skříň.

• Přístup bez bariér: Pohodlný přístup výtahu přímo z podzemní garáže až ke dveřím bytu.

Výhodné náklady: Nízké provozní náklady & atraktivní nájem

Využijte mimořádně efektivní nákladové struktury: S předplatbou pouhých přibližně 2,20 €/m² jsou provozní náklady výrazně pod průměrem na trhu v Norimberku, který činí přibližně 3,10 €/m². V částce 2,20 €/m² (tedy 170 EUR měsíčně) jsou již zahrnuty náklady na vytápění a ohřev vody.

• Vaše úspora: Ročně ušetříte přibližně 830 € na fixních provozních nákladech oproti tržním hodnotám.

• Full-Service v ceně: Předplatné již pokrývá všechny služby, od správce domu a zimní údržby až po úklid schodiště – dokonce i náklady na kabelové připojení jsou v ceně zahrnuty.

• Udržitelně & efektivně: Energeticky šetrná stavební konstrukce a optimalizovaný provozní koncept garantují dlouhodobě nízké náklady, což šetří vaše finance.

Vynikající poměr ceny a výkonu:

Užijte si maximální kvalitu bydlení v přední lokalitě za nájemné, které je znatelně pod úrovní srovnatelných novostaveb v bezprostředním okolí. Zde získáte maximální kvalitu bydlení za férových podmínek.

Městský život setkává absolutní klid nádvoří

Nelze to být centrálnější – a přesto oáza klidu!

Tento byt vám nabízí vzácnou kombinaci špičkové městské lokace a soukromého útočiště. Vzhledem k tomu, že je celá obytná jednotka koncipována směrem k zastrouhanému nádvoří, můžete si užívat absolutní ticho, daleko od ruchu ulic.

Perfektní dopravní spojení & krátké vzdálenosti

• Městská hromadná doprava přímo za dveřmi: Stanice metra „Maxfeld“ (U3) je vzdálena pouhých přibližně 40 metrů. Hlavní nádraží je dosažitelné během pouhých 5 minut jízdy. Také autobusové linky 46 a 47 jsou v bezprostřední blízkosti.

• Městský život & kultura: Norimberské historické centrum, císařský hrad a hlavní trh jsou vzdáleny přibližně 5 minut jízdy na kole nebo pohodlnou procházkou (10–15 minut).

• Zelené plíce: Městský park se nachází přímo za rohem a zve k rannímu běhání nebo večernímu relaxu.

Blízká občanská vybavenost & gastronomie kolem domova

Pro denní potřeby je vše zajištěno: ALDI, REWE, Penny, Edeka i Rossmann jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Milovníci kávy a gurmáni ocení oblíbené „Espressolab“ nebo kavárnu „Schillerklause“, které se nacházejí pouhých 50 metrů od vás – ideální pro kvalitní kávu do práce z domova nebo uvolněný drink po pracovním dni v bezprostředním okolí.

Infrastruktura & vzdělání

Lokalita je ideální pro náročné městské obyvatele, dojíždějící i malé rodiny. Gymnázium Hans-Sachs, základní, střední a všeobecné školy, školky, lékaři a lékárny se nacházejí ve výborné pěší dostupnosti.

Závěr:

Domov pro ty, kteří si cení architektury, světla a nepřekonatelné infrastruktury. Užívejte si nezávislost na autě a výsadní postavení, být uprostřed dění a přitom obývat soukromou, zelenou oázu. Žádné dopravní zácpy ani stávky v MHD vás již nebudou rušit.

Vybavení & komfort

Energetická efektivita & klima

• Příjemné podlahové vytápění: Vychutnejte si v každé místnosti vynikající klima.

• Cenová výhoda: Díky moderní energetické konstrukci a efektivně fungujícímu podlahovému vytápění činí náklady na vytápění a ohřev vody jen přibližně 45 € měsíčně (podle poslední účtu) – opravdový bonus pro váš rozpočet.

• Soukromí & ochrana: Všechny obytné a spací místnosti mají venkovní rolety (pro letní tepelnou ochranu & optimální zatemnění).

Kuchyně & koupelna – Vysoce kvalitní & bez stresu

• Moderní vestavěná kuchyně: Plně vybavená (kombinace chladničky a mrazničky, myčka, trouba, keramická varná deska) včetně diskrétního připojení pro vaši pračku.

• Designová koupelna s relaxační vanou: Plně vybavená s osvětleným zrcadlem a umyvadlovou skříňkou. Výhoda: Všechny doplňky jsou již nainstalovány – žádné vrtání do obkladů není potřeba!

• Sklepní kóje s elektřinou: Váš prostorný sklepní prostor nabízí nejen úložný prostor, ale je vybaven vlastním osvětlením a zásuvkou.

Pohodlí pro cyklisty

Bezbariérový & bezpečný: Přízemní, uzamykatelné místnosti na kola v podzemní garáži i na nádvoří. Ideální pro dojíždějící i rekreační cyklisty – žádné obtěžující nošení!

KUCHYNĚ & NÁJEMNÍ MOŽNOSTI: Vysoce kvalitní a FLEXIBILNÍ

Byt je vybaven moderní, přesně padnoucí vestavěnou kuchyní. Abych vám umožnil maximální volnost při měsíční kalkulaci, preferuji model odkupu – ale nabízím vám také ALTERNATIVU:

a) PREFEROVANÁ VARIANTA: Převzetí kuchyně (odkup)

Vy zakoupíte vysoce kvalitní vestavěnou kuchyni za jednorázový odkup 4 000 €.

Vaše výhoda: Měsíční studený nájem se trvale sníží na 999 €. Navíc kuchyně přechází do vašeho vlastnictví, takže ji při případném budoucím odstěhování můžete samostatně prostřednictvím odkupu předat dalšímu nájemci.

Měsíční náklady: 999 € studený nájem + 170 € předplacených provozních nákladů = 1 169 € teplý nájem.

b) ALTERNATIVA: NÁJEMNÍ MODEL (poplatek za užívání)

Pokud nechcete jednorázově investovat potřebnou sumu, nabízím vám kuchyni za měsíční poplatek za užívání 60 €.

Vaše výhoda: Postarám se o údržbu zařízení za vás („balíček bez starostí“).

Měsíční náklady: 1 059 € studený nájem (včetně vestavěné kuchyně) + 170 € předplacených provozních nákladů = 1 229 € teplý nájem.

Kauce: 3 měsíční studené nájmy (při odkupu vestavěné kuchyně: 2 997 €, při pronájmu vestavěné kuchyně: 3 177 €).

Idylický klid ve druhé řadě: Byt se nachází v chráněném, zeleňmi obklopeném nádvoří bez přímého automobilového provozu a zcela BEZ HLUKU AUT před vašimi okny. Upozorňujeme: Google Maps vás navedou pouze k ulici – odtud stačí pár kroků pěšky přes předbudovu přímo do komplexu vedoucího k vašemu novému vysněnému bytu.

Okamžitě k nastěhování & čerstvě zrenovováno při nástupu

Těšte se na čistý, nový domov: Byt bude předán v okamžiku nastěhování. Všechny stěny a stropy budou před vaším nastěhováním kompletně přebarveny do BÍLÉ barvy.

Nástup nájmu: Oficiálně od 01.06.2026.

Předčasný nástup: Po domluvě se současným nájemcem je případné předání možné už 1–2 týdny dříve.

Doba nájmu: Důrazně se usiluje o dlouhodobý a harmonický nájemní vztah.

Doplňkové služby v domě

Pro váš komfort jsou v suterénu k dispozici společné zařízení:

Praní prádla: Minutková pračka k využití přímo v domě.

Místnost pro sušení: Samostatná sušička prádla v suterénu šetří místo ve vašem bytě.

PROFIL NÁJEMCE A POŽADAVKY

Pro harmonické soužití a dlouhodobou jistotu platí následující kritéria pro vhodné zájemce:

1. Bonitní stav: Pro nájemní vztah je podmínkou stabilní a zajištěný příjem a pozitivní výpis ze SCHUFA.

2. Chov domácích mazlíčků & kouření: Aby byl dlouhodobě zachován čerstvě zrenovovaný stav bytu, není povoleno chovat psy či kočky a kouřit uvnitř bytu.

POTŘEBNÉ DOKUMENTY

Při prohlídce (nebo přímo následně) mějte připraveny následující dokumenty:

a) Aktuální výpis SCHUFA (nesmí být starší než 2 měsíce)

b) Potvrzení o příjmu za poslední tři měsíce

c) Platný průkaz totožnosti k ověření.

Bez provize: Pronájem probíhá přímo od vlastníka soukromé nemovitosti.