Prodej domu • 455 m² bez realitkyAndreas-Bräm-Straße 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato prostorná obytná a obchodní budova byla postavena v letech 1969/1970 uzavřenou stavbou a zaujme solidní architekturou, mnohostranným využitím a udržovanou celkovou strukturou. Na základové ploše cca 12 × 12 m vznikl v přízemí obchod, v prvním patře ordinace a v druhém patře spojeném se střešním podlažím rozlehlý byt typu maisonette. V roce 1989 bylo střešní podlaží navíc rozšířeno o samostatný byt.

Budova byla v průběhu let průběžně udržována a nachází se ve velmi dobrém stavu. Je již tak náležitě vybavena nábytkem, že je možný okamžitý nástup. Úpravy podle individuálních potřeb jsou díky zvláštní statice a z velké části volně posuvným vnitřním příček ve všech patrech snadno realizovatelné.

Flexibilní dispozice otevírá řadu možností:

- Přeměna druhého patra a střešního podlaží na samostatné obytné jednotky

- Využití podnájemního bytu (cca 41 m²) jako studentského nebo single apartmánu

- Multigenerační bydlení s jasně oddělenými přístupy do jednotlivých pater

- Kombinace bydlení a práce díky stávající obchodní ploše

- Bezbariérové využití díky možnosti instalace venkovního výtahu na zadní straně budovy, který spojuje všechna patra

Každé patro má vlastní vstup přes centrální schodiště, což dále rozšiřuje možnosti využití. Ať už jde o investiční nemovitost, rodinný dům, kombinaci bydlení a práce nebo řešení pro více generací – objekt nabízí mimořádně vysokou flexibilitu.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě Neukirchen-Vluyn, Andreas-Bräm-Straße 19. Čtvrť Neukirchen se v posledních letech díky rozsáhlým revitalizacím centra města výrazně pozitivně rozvinula. Nové obchody, živé okolí a vynikající občanská vybavenost určují přímé okolí.

Dopravní spojení:

• Velmi dobrá dostupnost po dálnicích A40 a A57

• Zastávky autobusových linek 912 a 929 přímo před domem

• Na kole přes Hulšdonker most během několika minut do Moers

Místní občanská vybavenost přímo na místě:

• Edeka, Rossmann, knihkupectví, lékárna/ordinace, optik, kadeřnictví, kavárny, restaurace, pekárny, pošta, cyklistický obchod, cestovní kancelář, kuchyňské studio, čerpací stanice, lékaři a fyzioterapie.

• Ve čtvrtek se naproti koná farmářský trh, v pátek trh na Grafschafter Platz (cca 400 m).

Další infrastruktura:

• toom Baumarkt a Krämer: cca 3,6 km

• Nemocnice v Moers a Kamp-Lintfort

• Dva domovy seniorů s denní péčí ve městě

Vzdělání a volný čas:

• Mateřské školy, základní školy a střední školy jsou dobře dostupné.

• Vysoká škola Rhein-Waal (8,3 km) a univerzita Duisburg-Essen (28 km).

• Bohatá nabídka volnočasových aktivit: fitness centra, taneční škola, tenisová hala, krytý bazén, golfová hřiště, jezdecké zařízení, Halde Norddeutschland, park Zechen, Kloster Kamp a četné cyklistické a pěší stezky.

Další výbava:

• Snadno udržovatelná, převážně z cihelného zdiva (antracit), částečně s mramorem

• Kvalitní schodiště s mramorovými podlahami a dlaždicemi na stěnách

• Obnovený vchodový systém s kamerou (2015)

• Okna: zvenčí hliníková, uvnitř dřevěná; skla pro zlepšení tepelné izolace byla obnovena

• Tři garáže a dvě parkovací místa na dvoře

• Balkón a terasa s výhledem do zeleně navzdory centrální poloze

Prosím, kontaktujte majitelku pouze při vážném zájmu. Realitním kancelářím se neděkuje.