Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81667

Flexible bydlení: Samostatný samostatný byt v přízemí – ideální pro hosty, práci z domova, dospívající dítě, au-pair nebo pečovatelku/pečovatele. Alternativně využitelný jako prostorná celková obytná jednotka – perfektní pro rodiny nebo vícigenenerační bydlení.

Bydlení na jedné úrovni: Pohodlné a vhodné pro seniory – Jedinečnou vlastností, kterou u řadových městských domů málokde najdete, je bydlení na jedné úrovni. V horním patře se nacházejí obytné a ložnicové prostory, dále kuchyň a koupelna, vše na jedné podlaží.

Nízkopříkoenergetický dům: Pouze 58 kWh/(m²·rok) – energeticky úsporný a udržitelný. Měsíční poplatek za dům činí jen 428,95 €, zahrnující vodu a náklady na vytápění.

Bohaté bydlení bez starostí: Žádné sečení trávy, žádné odklízení sněhu – správu venkovních úkonů zajišťuje domovní správce. Kvalitní fasáda z klinkeru je odolná a vyžaduje minimum údržby (malířské práce nejsou nutné; nátěr rodinného domu dnes stojí minimálně 10 000 €).

Skvělá infrastruktura: Centrum blízkého zásobování a několik supermarketů dosažitelných pěšky za pouhé 3 minuty – ALDI, REWE, Lidl, Netto, Rossmann, dm drogerie i pekárna s kavárnou.

Optimální mobilita: S-Bahn vzdálená 3 minuty chůze – Marienplatz je dosažitelný za pouhých 9 minut.

Sport a volný čas: Moderní sportovní klub s více než 25 sporty se nachází jen 2 minuty chůze – ideální pro aktivní lidi a rodiny.

Zelená relaxace přímo před domem: Pouze 70 metrů odsud vás zve prostorný krajinný park ke procházkám, běhání nebo odpočinku – skutečné plus pro milovníky přírody a rodiny.

Bez provize: Jelikož se prodej uskutečňuje soukromě, ušetříte více než 30 000 € makléřského poplatku.

Kupní cena:

Městský dům 997 000 €

Inventář 11 000 € (2 kuchyně a vybavení samostatného bytu)

Místo pro parkování k dispozici na dotaz.

Městský život s nejvyšším komfortem: Městský dům se nachází v upravené čtvrti s vynikající dostupností a občanskou vybaveností. Kombinace klidného obytného prostředí, přímé blízkosti přírody a rychlé dostupnosti centra města činí tento objekt obzvláště atraktivním.

Kvalitní vybavení:

• Podlahy z masivního dubového dřeva

• Vyvýšené stropy až do výšky 2,82 m

• Prostorová světlost díky otevřenému schodišti s impozantní světlou výškou 5 m

• Elektrycká žaluzie

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Dřevěno-hliníková okna s vynikající tepelnou izolací

• Nadčasové designové obklady v koupelnách

• Kvalitní vybavení s produkty renomovaných značek

• Speciální spínače a zásuvky pro stylové detaily

• Videointercom se kompaktním monitorem

• Jednotné parkovací místo v podzemní garáži (nejde o duplex)

• 2 úložné prostory v domě + samostatný sklepní prostor

• 2 přípojky pro pračky

• Prostorná lodžie s optimální orientací na jih

• Prostorná terasa s odpoledním a večerním sluncem

Objekt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Samostatný byt lze pronajímat samostatně. Čisté roční příjmy z pronájmu celého městského domu přesahují 35 000 €.

Aktuální čisté příjmy z pronájmu samostatného bytu a samostatně přístupného sklepa činí ročně 11 820 €. Při odpovídající vlastní finanční injekci mohou být měsíční náklady nižší než obvyklý nájem za srovnatelný objekt – atraktivní varianta pro vlastní bydlení.

Městský dům je v současné době částečně pronajatý, ale může být předán v plné volnosti.