Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitkyBraunaugenstraße 36 München Fröttmaning Bayern 80939

Tento vysoce kvalitní a udržovaný řadový dům s 5 pokoji z roku 2010 zaujme moderní architekturou, promyšleným uspořádáním místností a výjimečnou polohou přímo u chráněné přírodní rezervace Fröttmaninger Heide.

S obytnou plochou přibližně 119 m² nabízí dům ideální domov pro rodiny či investory. Prostorné okenní plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní tvoří srdce domu a poskytuje přímý vstup na slunnou zahradu.

Nemovitost se nachází v jedinečné poloze: přímo sousedící s chráněnou přírodní rezervací, která zůstává trvale neobydlená – což je trvalá záruka ticha, přírody a soukromí.

Nemovitost se nachází v ulici Braunaugenstraße v žádané severní části Mnichova.

Mikrolokace:

• Nepřímo u silnice

• Pouze cca 4 minuty chůze od stanice metra „Fröttmaninger Heide“

• Přímo sousedící s přírodní rezervací (1 minuta chůze)

• Klidné, rodinné sousedství

• Několik dětských hřišť v okolí

• Dvě mateřské školy/jesle v bezprostřední blízkosti

• Škola je snadno dostupná

• Pekárna v okolí

• Obchodní možnosti cca 1 km vzdálené

Kombinace vynikající dostupnosti a přírodního prostředí činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

• Vysoce kvalitní parketová podlaha v celém domě

• Moderní, světlá vestavěná kuchyň (součást kupní ceny)

• Prostorný obývací a jídelní prostor orientovaný na jih a východ

• 2 terasy (v přízemí a v podkroví)

• 4 ložnice rozloženy do dvou pater

• 2 koupelny:

o Rodinná koupelna s vanou, přepážkou mezi vanou a sprchou, dvojitým umyvadlem, ručníkovým topením a WC

o Moderní sprchová koupelna s bezzábradlovou sprchou

• Střešní terasa u ložnice orientované k zahradě

• Samostatné hostinské WC v přízemí

• Sklep o užitné ploše cca 40 m²

• Zahradní plocha cca 100 m²

• Parkovací místo v podzemní garáži (plus 25 000 €)

• Nemovitost je spolehlivě pronajata méně než 12 měsíců a dosahuje atraktivního měsíčního nájemného 2 700 € (32 400 € ročně). Současný nájem poskytuje solidní základ s dalším rozvojovým potenciálem vzhledem k vývoji trhu v Mnichově.

• Výnos pro investory: 3,03 %

• Nová výstavba (2010), velmi udržovaný stav a v současnosti nepotřebné údržbářské zásahy poskytují vysokou plánovací jistotu.

• Solidní a dobře naplněná rezerva na údržbu