Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyKirchstr 8/3, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je téměř nová, bezbariérová a vysoce kvalitně vybavená přízemní 3,5-pokojová bytová jednotka s přibližně 92 m² obytné plochy, situovaná v centrální části Spaichingenu.

Byt se nachází v moderním a udržovaném vícegeneračním domě, který obsahuje celkem 11 obytných jednotek. První nastěhování proběhlo v prosinci 2019, a tak se nemovitost představuje ve velmi udržovaném, téměř novém stavu. Protože byt je v současnosti obýván námi, byl pravidelně s maximální péčí udržován a s velkou vášní chráněn.

Zvláštní pozornost si zasluhuje vzácná kombinace přízemního umístění, minimálních bariér či bezschodového přístupu, terasy, možnosti využití zahrady a vysoce kvalitního zařízení. Tato směsice je na trhu velmi vzácná, což činí byt obzvláště atraktivním jak pro vlastníky, tak pro investory.

V kupní ceně je zahrnuta vestavěná kuchyň, podzemní parkovací místo a vybavení koupelny. Byt nabízí moderní, komfortní pocit z bydlení, promyšlené dispozice a celkově velmi harmonický celek.

Prodej probíhá výhradně z rodinných důvodů, protože pro nás, pětčlennou rodinu, se byt dlouhodobě stal příliš malým.

Byt se nachází na adrese Kirchstraße 8/3 ve Spaichingenu, tedy v mimořádně centrální a praktické lokalitě pro každodenní život.

Velkou výhodou této lokality jsou neobvykle krátké vzdálenosti. Mnoho zařízení denní potřeby je dosažitelných pěšky. Zvláště je třeba zdůraznit blízkost Primtalcentra, které je dosažitelné během několika minut chůze a v běžném provozu bývá často rychlejší a pohodlnější než cestování autem.

Také další možnosti nákupu, lékaři, lékárny, školy, školky a ostatní zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezproblémové dostupnosti. Právě tato kombinace centrální polohy, vysoké praktičnosti a krátkých tras činí lokalitu atraktivní jak pro majitele, tak pro potenciální nájemce.

Lokalita tak přesvědčivě spojuje komfort bydlení, dobrou infrastrukturu a praktickou dostupnost.

Byt zaujme svým trvale vysoce kvalitním, moderním a vkusně sladěným vybavením. Již při výstavbě budovy byl kladen důraz na kvalitu, energetickou efektivitu a moderní způsob výstavby. Vícegenerační dům byl realizován ve Spaichingenu známým developerem Gulden, který je v regionu zejména pro kvalitní bydlení vysoce ceněn. Navíc byla obytná budova postavena podle standardu KfW-Effizienzhaus-55, což dále podtrhuje energetickou kvalitu objektu.

V obývacím a jídelním prostoru i kuchyni byly položeny kvalitní bílé dlaždice, které dodávají místnostem světlé, elegantní a moderní prostředí. V koupelně, na hostovské toaletě a v ložnici byly zvoleny antracitové dlaždice, které vizuálně konzistentně navazují na vysoký standard vybavení. Dětský pokoj je opatřen kvalitní vinylovou podlahou, která působí hodnotně a zároveň je praktická pro každodenní použití.

Kromě toho je byt vybaven řadou zařízení, která výrazně zvyšují komfort bydlení. Patří sem zejména elektrické žaluzie, podlahové topení ve všech místnostech, moderně vybavená vestavěná kuchyň, vana, hostovská toaleta, sklep a podzemní parkovací stání. Bezbariérový či bezschodový přístup, přizpůsobený výtah pro vozíčkáře a možnost využití zahrady významně přispívají ke zvýšení kvality bydlení. Dále jsou k dispozici trojskleněná okna, kvalitní vstupní dveře bytu s dobrým zvukovým odhlučněním, interkom a elektrický otevírač brány v garážové části.

Další výraznou výhodou je instalovaný systém řízeného větrání obytných prostor s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemnou atmosféru v místnostech a dále zvyšuje komfort bydlení. Také provozovaná vzduch-voda tepelná čerpadla podtrhují moderní a energeticky efektivní způsob výstavby.

Celkově byt působí jako velmi kvalitní, udržovaný a ihned k nastěhování připravený objekt. Je zřejmé, že se na kvalitě nešetřilo, takže nemovitost je jak vizuálně, tak technicky na velmi působivé úrovni.