Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

V privilegované vodní poloze u jezera Dämeritzsee, na jedné z nejdiskrétnějších a nejzelenějších rezidenčních adres Berlína, se tato rekreační bytová jednotka v prvním patře v Kanalstraße 1a vyznačuje svou jedinečnou atmosférou. Zde se spojuje příroda, klid a stylová kvalita bydlení do unikátního útočiště.

Byt nabízí volný výhled na jezerní scenérii Dämeritzsee – působivou vodní kulisu, která v každou denní dobu vyzařuje svou jedinečnou atmosféru a navozuje pocit prostornosti a uvolnění. Světlé prostory a promyšlené uspořádání zón vytvářejí harmonické obytné prostředí s vysokým komfortem.

Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a zve k užívání slunečných chvil v klidném prostředí. Ať už je to snídaně s výhledem na jezero nebo odpočinkové večery – zde se cítí život u vody.

Obklopen rozsáhlými lesy, chráněnými přírodními oblastmi a idylickými vodními cestami, nabízí tato lokalita dokonalou rovnováhu mezi relaxací a aktivním životem. Současně v blízkosti zaručuje pestrou nabídku volnočasových aktivit i gastronomii, hotel i terminál pro výletní lodě přímo před dveřmi.

Navzdory přírodní poloze je centrum Berlína snadno dostupné – ideální jak pro ty, kdo hledají odpočinek, tak i pro dlouhodobé investiční využití rekreační nemovitosti.

Místo, které spojuje klid, přírodu a vodu – a zároveň nabízí atraktivní perspektivu pro vlastní bydlení i kapitálové investory.

- Přímo u jezera Dämeritzsee

- Klidná, zelená rezidenční lokalita v jihovýchodním Berlíně (Rahnsdorf)

- Terminál pro výletní lodě v docházkové vzdálenosti

- Hotel a gastronomie v bezprostředním okolí

- Obklopen lesy, přírodními a rekreačními oblastmi

- Vysoká volnočasová hodnota (vodní sporty, cyklistika, procházky)

- Dobrá dostupnost do centra Berlína

- Obchody, školy a lékaři v blízkosti

- Hodnotově stabilní lokalita s vysokou poptávkou

- Balkon pro odpočinkové chvíle

- Dřevěná parketa

- Podlahové topení ve všech místnostech

- Kvalitní koupelna s výrobky značek Villeroy & Boch a Hansgrohe

- Trojí zateplená plastová okna

- Elektronický sluneční clony

- Video interkom

- Protipožární vstupní dveře chránící proti vloupání

- Fotovoltaická elektrárna a vzduchová tepelná čerpadla

- Zazelený vnitřní dvůr s parkovacími místy pro kola

Energetická efektivnost a udržitelnost

Nemovitost zaujme svou mimořádnou energetickou efektivností na nejvyšší úrovni.

Energetický štítek je vystaven jako štítek energetické potřeby. S konečnou energetickou potřebou pouhých 4,9 kWh/(m²·rok) dosahuje objekt vynikající energetické třídy A+.

Jako zdroj energie se využívá elektřina. V kombinaci s nejmodernější technologií tepelných čerpadel a výkonnými fotovoltaickými systémy je zajištěna udržitelná, budoucnost zajišťující a zároveň nákladově efektivní energetická dodávka.

Výhody standardu KfW-55-EE

Budova vyhovuje náročnému standardu KfW-55-EE, a tím nabízí řadu výhod:

- Ekologicky šetrná a úsporná energetická zásoba,

- Vysoká nezávislost na fosilních palivech,

- Dlouhodobě stabilní hodnota nemovitosti.

Financování a daňové aspekty

Pro tuto nemovitost existují atraktivní dotační možnosti. Lze využít úvěry s výhodnými úrokovými sazbami od KfW, s výši půjček až do 100 000 € a sazbami již od přibližně 1,94 %.

Dále možnost odpisu (AfA) až 5 % přináší zajímavé daňové výhody.

Tím se nemovitost vhodně uplatní nejen pro vlastní užití, ale také představuje obzvláště atraktivní kapitálovou investici.

Nyní si domluvte schůzku a staňte se součástí budoucnost orientovaného rezidenčního projektu v Köpenick!