Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFriedbergstraße 27 Berlin Charlottenburg Berlin 14057

Na prodej je přízemní byt v udržovaném starobylém domě z roku 1900.

Celková rozloha jednotky je přibližně 105 m² a byl stavebně rozdělen na dva byty. Jeden byt o rozloze cca 50 m² je pronajat (nájemné 550 €), zatímco prázdný byt o přibližně 55 m² byl v posledních měsících kompletně zrekonstruován a lze do něj ihned nastěhovat nebo jej opětovně pronajmout.

Byt se skládá z vstupní části s kompaktní kuchyňským koutkem, velké koupelny s denním světlem a oknem, sprchy typu Rainshower bez pražce, přípojky pro pračku a podlahového topení. Ze vstupní chodby vede buď cesta do ložnice, nebo do prostorného pokoje s hojným denním světlem díky velké okenní ploše. Ideální pro bydlení, stravování a/nebo také práci. Je rovněž povoleno částečné komerční využití (nekonfliktní obchodní činnost).

Topení v prázdném bytě je zajištěno pomocí nových elektrických topných těles. Navíc existuje povolení pro použití krbového kamna s možností připojení ve velkém pokoji. Pronajatý byt je vybaven plynovým lokálním topením. Podle tepelné plánovací studie je pravděpodobný přechod na dálkové vytápění od roku 2030.

Společenství vlastníků se skládá převážně z majitelů, kteří v bytě bydlí. Od srpna do října se plánuje rekonstrukce fasády včetně nového barevného konceptu. K dispozici je také společná místnost na kola, kterou mohou využívat všichni obyvatelé. Dále k bytu patří velký sklepní prostor.

Friedbergstraße 27 není chráněná jako památková zóna ani se nenachází v oblasti vymezené jako milieu- či revitalizační zóna, a proto jsou povoleny veškeré rekonstrukce a změny dispozice. Přední, komplexně zrekonstruovaný byt je vyňatý z regulace nájemních cen a lze si tak vybírat tržní nájemné.

Závěr: Lokalita, lokalita, lokalita – Friedbergstraße patří k nejvyhledávanějším ulicím v Charlottenburgu. Byt nabízí díky stavebnímu oddělení řadu možností a zaujme jak jako investiční příležitost, tak i pro částečné vlastnické bydlení.

Berlin-Charlottenburg: Friedbergstraße 27 se nachází ve starobylé a živé berlínské čtvrti. Tato část, známá svými autentickými malými obchody a útulnými kavárnami, nabízí dokonalý městský zážitek. Uprostřed pulzujícího berlínského centra tato lokalita kombinuje živost města s příjemnou obytnou atmosférou.

Centrálně v Berlíně, obklopená řadou obchodů, restaurací a kulturních zařízení, se nachází Friedberg.

Mezi stanicí S-Bahn Charlottenburg a idylickým břehem jezera Lietzensee si můžete užít nejlepší dostupnost veřejné dopravy pouhými několika minutami chůze. Také městská dálnice je vzdálena jen několik minut. Z vašeho nového domova dosáhnete jen pár kroků k malebnému jezeru Lietzensee, které je ideální pro odpočinkové procházky a volnočasové aktivity.

Ať už se chcete ponořit do pulzujícího nočního života Berlína, nebo relaxovat v klidu v útulné kavárně – zde si každý najde své místo uprostřed Charlottenburgu.

Prodej probíhá bez provize z vlastního portfolia. První prohlídky budou možné od neděle 12. 4. 2026.