Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10625

Tento půvabný, volný 3-pokojový byt se nachází ve 4. patře reprezentativní a velmi udržované historické budovy. Upozorňujeme, že výtah není k dispozici. Orientace bytu směrem do zeleného vnitřního dvora zajišťuje klidnou atmosféru daleko od uličního hluku, a to přímo v srdci živé čtvrti.

English:

This charming, vacant three-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained, classic Berlin period building (Altbau). Please note that there is no lift. The courtyard-facing orientation ensures a peaceful living environment away from street noise, in the heart of a vibrant neighbourhood.

Velkorysý dispozice spojuje klasický šarm historické budovy s moderními požadavky na bydlení. Všechny tři místnosti jsou přístupné samostatně z chodby, což umožňuje jejich flexibilní využití – jako ložnice, domácí kancelář nebo jejich kombinaci. Prostorná kuchyň s jídelním koutem tvoří ústřední část bytu.

Společné prostory budovy jsou udržované – upravené schodiště a dobře udržovaná fasáda vytvářejí příjemný dojem při vstupu do domu. V zeleném vnitřním dvoře je k dispozici úložný prostor pro jízdní kola. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení páry a malých rodin, tak jako atraktivní investiční nemovitost v jedné z nejlepších lokalit Berlína.

English:

The common areas of the building are well kept, with a tidy staircase and a properly maintained facade. The green inner courtyard offers bicycle parking. The apartment is ideally suited for owner-occupiers such as couples and small families, or as a sound investment property in one of Berlin's most sought-after locations.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Berlín-Charlottenburg. Okolí kombinuje reprezentativní, klidné bydlení s pulzující energií City West.

English:

The apartment is located in one of the most desirable residential areas of Berlin-Charlottenburg. The neighbourhood combines distinguished, quiet living with the bustling energy of City West.

Pro milovníky dobrého jídla je zvlášť atraktivní nedaleko se nacházející Karl-August-Platz, který každou sobotu láká proslulým velkým týdenním trhem. Zde si můžete zakoupit čerstvé regionální produkty, květiny a delikatesy přímo na dosah ruky.

English:

A particular highlight is the nearby Karl-August-Platz, home to a popular weekly farmers’ market every Saturday offering fresh regional produce, flowers, and delicatessen goods right on your doorstep.

Infrastruktura je ideální pro páry a rodiny: dětské zahrady a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je excelentní – linky metra U2 a U7 a několik autobusových spojení jsou vzdáleny jen pár minut chůze a zajišťují rychlý přístup na Kurfürstendamm, do Bahnhof Zoo či do centra Berlína.

English:

The local infrastructure is excellent for couples and families, with nurseries and schools within easy reach. Public transport connections are outstanding: the U2 and U7 underground lines as well as several bus routes are just a few minutes’ walk away, providing quick access to Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo, and central Berlin.

Byt byl v letech 2018 a 2022 kompletně zmodernizován s důrazem na komplexní technickou rekonstrukci, aniž by byl narušen jeho klasický charakter.

English:

The apartment was comprehensively renovated in 2018 and 2022, with a focus on a full technical overhaul while preserving the classic character of the property.

Podlahy a stěny: Původní dřevěné podlahové desky byly pečlivě zrestaurované a opracované. Navíc byla instalována stěnová izolace, která výrazně zlepšuje vnitřní klima a energetickou účinnost.

Technika a bezpečnost: Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena a vyhovuje moderním standardům. Byl integrován nový koncept osvětlení se stropním nepřímým světlem.

Koupelna: Světlá koupelna byla v roce 2022 podrobena druhé modernizaci, včetně nových dlaždic na podlaze a stěnách a kvalitní sprchové kabiny.

Kuchyně: Je k dispozici funkční vestavěná kuchyň, která se harmonicky začleňuje do prostorné kuchyně s jídelním koutem.

Historické prvky: Původní dřevěné dveře byly záměrně zachovány a pečlivě udržovány. Okna jsou vybavena dvojitým zasklením, které zachovává historický šarm budovy.

English:

Period features: The original wooden doors have been carefully preserved. The windows feature double glazing while retaining the historic character of the building.

K bytu patří také sklepní kóje. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě termínu.

Prosím, mějte na paměti, že informace o nemovitosti mohu poskytnout pouze zájemcům, kteří mi sdělí svou úplnou poštovní adresu. Děkuji. Vaše údaje budou samozřejmě důvěrně zacházeny a nebudou předány třetím stranám.

Prosím, při vnější prohlídce nemovitosti postupujte diskrétně.

English:

The apartment includes a private cellar storage unit. Viewings are available by appointment only.

Please understand that detailed property information can only be provided to prospective buyers who have shared their full postal address. Your data will of course be treated confidentially and will not be passed on to third parties.

Please be discreet when viewing the property from the outside.