Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyBänschstraße 61 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Prodáváme náš domov v oblíbené čtvrti Samariterkiez. Protože jsme byt před pěti lety celkově zrekonstruovali pro sebe, je v něm vloženo spoustu nadšení a lásky k detailům – nejde o žádný „standard“, ale o opravdový design se šarmem staré zástavby.

Srdcem bytu je rozhodně čtvrté patro. Se stropy vysokými 3,50 m se člověk téměř ocitne v loftu. Dispozici jsme zcela otevřeli – zde se nachází světlý a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor, stejně jako moderní koupelna s přirozeným denním světlem, z mikrocementu bez spár, s vanou. S těžkým srdcem se loučíme s naší plně vybavenou kuchyní (masivní dřevo a přírodní kámen) – byla středobodem mnoha krásných večerů s přáteli.

Na podkroví se nachází pracovny, pokoj pro děti či hosty a ložnice s balkonem chráněným před výhledem, který zve k odpočinku za ranního a večerního slunce.

Budova byla z energetického hlediska izolována pomocí tepelně izolačního systému (WDVS), plynové centrální topení bylo kompletně obnoveno v roce 2019 a okna i balkony byly během posledních dvou let důkladně zrestaurované. Společenství nájemníků a vlastníků je skvělé, je vytvořena solidní rezerva a na domě nejsou pozastaveny žádné nutné opravy.

V budově momentálně není výtah. Součástí je také suchý sklep a místnost na kola. K dispozici je navíc společná zahrada.

V ceně je obsaženo:

+ vestavěná kuchyň z masivního dřeva s přírodní kamennou deskou a spotřebiči (20 000 €)

+ vestavěné skříně v ložnici, dětském pokoji a pracovně

+ umyvadlová deska s mramorovým umyvadlem

Domníváme se, že byt je ideální pro pár nebo malou rodinu s jedním dítětem. Prodáváme přímo soukromě a těšíme se, že najdeme lidi, kteří ocení design a výjimečnou atmosféru Bänschstraße stejně jako my.

Byt lze v případě zájmu převzít i s nábytkem.

K nastěhování dle dohody – nejdříve od 1. 6. 2026.

Čistá životní čtvrť: Ulice Bänschstraße je institucí. Mezi nádhernými fasádami a zelenými alejemi si zde užijete to nejlepší z Friedrichshainu – kavárny, malé butiky, restaurace a náměstí Forckenbeck jsou jen pár kroků daleko. Přestože se nacházíte ve středu čtvrti, bydlení v zadní části budovy je naprosto klidné – vzácná oáza uprostřed města. Oblast je výborně dostupná veřejnou dopravou, s metrem (U5) a S-Bahn Ring v bezprostřední blízkosti.

+ Podkrovní maisonette byt 3,5 pokoje ve špičkové lokalitě v Samariterkiezu

+ velmi klidná poloha v zadní části budovy s balkonem a velkým sklepem

+ vestavěná kuchyň z masivního dřeva s přírodní kamennou deskou a spotřebiči (20 000 €)

+ vestavěné skříně v ložnici, dětském pokoji a pracovně

+ kompletně zrekonstruován v roce 2021, včetně nových elektro- a vodovodních rozvodů a moderní koupelny s přirozeným denním světlem vyrobené z mikrocementu bez spár a s vanou

+ v roce 2024 byla důkladně zrestaurována všechna vnější okna

+ v roce 2019 byla kompletně obnovena topná soustava

+ bez nedořešených údržbových prací a s dobrou finanční rezervou