Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyMünchen-Bogenhausen Bogenhausen Bayern 81677

Objektové přednosti na první pohled:

+ Poloha: Absolutně klidná a přitom centrální v žádaném souboru „Parkstadt Bogenhausen“ (81677).

+ Energetický štítek: Objekt je zařazen pod ochranu souboru a je proto osvobozen od povinnosti mít energetický štítek.

+ Stav: Kompletně zrenovováno v roce 2016 (elektroinstalace, radiátory, podlahové krytiny, koupelna a kuchyň).

+ Dispozice: Vynikající půdorys se třemi prostornými a světlými místnostmi.

+ Potenciál: Možnost přepracování na 4-pokojový byt přesunutím kuchyně do obývacího pokoje.

+ Orientace balkonu: Jihovýchodní – s dostatkem slunečního světla.

+ Úložné prostory a parkování: Velká suchá sklepní místnost, 1x venkovní parkovací místo a 1x velká zamykatelná garážová mřížková jednotka.

+ Infrastruktura: Mateřská škola, gymnázium, EDEKA, lékárna, lékaři a kavárna jsou dosažitelné za pouhé 3 minuty chůze.

+ K dispozici bez nájemníka: Byt je možné převzít prázdný (bez nájemce) od 01.07.2026.

+ Soukromý prodej: Bez dodatečné provize makléře!

Popis objektu

Vítejte ve Vašem novém domově. Tento byt ve čtvrtém patře (budova bez výtahu) se vyznačuje výjimečnou světlostí a absolutním klidem. Díky umístění v nejvyšším patře si užijete výhodu, že nad Vámi nejsou žádní sousedé.

Byt prošel v roce 2016 komplexní revitalizací, při níž byly kompletně vyměněny veškeré elektrické rozvody, všechny radiátory i podlahové krytiny. Moderní koupelna a vestavěná kuchyň dokonale ladí s celkovým dojmem.

Zvláštní potenciál:

Aktuální dispozice je skvělá – všechny tři místnosti jsou prostorně řešené. Pro rodiny či potřeby home office nabízí byt možnost přesunutí kuchyně do obývacího prostoru, čímž lze vytvořit dodatečný čtvrtý pokoj.

Infrastruktura a poloha:

Byt zajišťuje perfektní občanskou vybavenost v blízkém okolí. Za pouhé 3 minuty pěšky se dostanete k:

– mateřské škole a škole,

– Edeka a dalším obchodům,

– lékařům a lékárně,

– útulným kavárnám a zmrzlinářským bisterům.

Doprava veřejnou dopravou je ideální: Metro (U4 – zastávka Böhmerwaldplatz) a autobus jsou vzdáleny cca 5 minut chůze, S-Bahn (Leuchtenbergring) dosáhnete za cca 10 minut.

Objekt (rok výstavby 1959) je součástí pečlivě udržovaného souboru, a proto je osvobozen od povinnosti plumovat energetický štítek (ochrana souboru).

Další informace:

– Byt se nachází ve 4. patře budovy bez výtahu.

– Podzemní garáže byly před pár lety kompletně zrevidovány.

– Rezervy na opravy jsou dostatečné, nejsou předpokládány žádné zásadní zásahy.

– Typ vytápění: dálkové vytápění.

– Sklep: Velké plus představuje sklepní místnost o rozloze cca 11 m² – suchá, s vlastním oknem a samostatným připojením elektřiny (měřeno přes bytový měřič).

– Parkovací místa: K bytu patří zamykatelná podzemní garážová mřížková jednotka (25 000 €) a venkovní parkovací místo (10 000 €), které je zapsáno v katastru nemovitostí. Celková cena bytu včetně parkovacího místa a podzemní garáže činí 625 000 EUR.

Finanční údaje:

+ Kupní cena bytu: 590 000 € + cena parkovacího místa a podzemní garáže: 35 000 € = celková kupní cena 625 000 €.

+ Měsíční poplatek: 457 €/měsíc (z toho cca 300 € záloha na provozní náklady nájemce).

+ Pozemková daň: cca 20 €/měsíc (59,45 € za čtvrtletí).

+ Současné příjmy z nájmu: Studený nájem 1 790 € (za byt) + 100 € (za podzemní garáž) + 55 € (za venkovní parkovací místo) = 1 945 € plus 300 € provozních nákladů, celkem tedy 2 245 €.