Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyBrennerstr 9 Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Diese lichtdurchflutete und hochwertig renovierte Dachmaisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage in Ottobrunn, eine sonnige Terrasse sowie eine besonders flexible Raumaufteilung.

Tento prosvětlený a kvalitně zrekonstruovaný penthouse s přibližně 107 m² obytné plochy zaujme svou klidnou polohou v Ottobrunnu, slunečnou terasou i mimořádně flexibilním uspořádáním místností.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzbalkendecke und funktionstüchtigem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse mit viel Privatsphäre.

Prostorná obývací a jídelní část s dřevěným stropem s viditelnými trámy a plně funkčním krbem tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na soukromou terasu s vysokou mírou soukromí.

Ein separater Bereich mit eigenem Gästebad eignet sich ideal als Homeoffice, Gästetrakt oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein optionales Schlafzimmer mit Galerieebene.

Oddělená část s vlastní koupelnou je ideální jako domácí kancelář, hostská část nebo dětský pokoj. Nabídku prostoru dále rozšiřuje dětský pokoj a volitelně ložnice spojená s galerie úrovní.

Die moderne Küche mit praktischer Waschnische sowie das hochwertig ausgestattete Bad im Obergeschoss runden das Gesamtbild ab.

Moderní kuchyň s praktickým prostorem pro praní a kvalitně vybavená koupelna v horním patře doplňuje celkový dojem bytu.

Ein durchdachter architektonischer Entwurf ermöglicht zudem die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers bei Bedarf.

Promyšlený architektonický návrh navíc umožňuje případné vytvoření další místnosti dle potřeby.

⭐ Highlights

⭐ Hlavní přednosti

-Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke & Kamin

- Světlá obývací a jídelní část s dřevěným stropem s trámy a krbem

-Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre

- Slunečná terasa s vysokou mírou soukromí

-Flexible Raumaufteilung (ideal für Familie, Paare oder Homeoffice)

- Flexibilní uspořádání místností (ideální pro rodiny, páry nebo home office)

-Separater Bereich mit eigenem Bad (perfekt als Studio oder Büro)

- Oddělená část s vlastní koupelnou (perfektní jako studio nebo kancelář)

-Moderne Küche mit viel Stauraum

- Moderní kuchyň s dostatkem úložného prostoru

-Hochwertig renoviert (2022, inkl. Elektrik)

- Kvalitně zrekonstruováno (2022, včetně elektroinstalace)

-Optional: Garage (15.000 €) + zusätzlicher Abstellraum

- Volitelně: Garáž (15.000 €) + další úložný prostor

-Sofort bezugsfrei

- Ihned k nastěhování

Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Ottobrunn patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám na jižním předměstí Mnichova a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a vynikající infrastruktury.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Isarzentrum, das sich nur ca. 500 m entfernt befindet und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf bietet.

Mateřské školy, školy, obchody, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné. Zvlášť je třeba vyzdvihnout blízkost centra Isar, které se nachází přibližně 500 m od bytu a nabízí širokou škálu obchodních možností a služeb pro každodenní potřeby.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter IKEA, METRO, Bowling, etc... (ca. 2 km entfernt), sowie zusätzliche Geschäfte und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Další možnosti nákupů, včetně IKEA, METRO, bowlingu apod. (cca 2 km vzdálenost), stejně jako další obchody a volnočasové vyžití, jsou také snadno dostupné.

Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum, mit dem Auto über die A8 und A99 ebenso zügig.

Doprava do Mnichova je vynikající: S-Bahn vás rychle dopraví do centra města, a autem po dálnicích A8 a A99 se tam dostanete rovněž velmi rychle.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, das beliebte Phönix-Bad sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Auch Ausflüge ins Alpenvorland oder an den Starnberger See sind problemlos möglich.

Četné možnosti volnočasových aktivit jako sportovní kluby, oblíbený bazén Phönix a okolní rekreační oblasti přinášejí vysokou hodnotu volného času. Také výlety do předalpských oblastí nebo k jezeru Starnberg jsou snadno realizovatelné.

Insgesamt verbindet Ottobrunn ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.

Celkově Ottobrunn spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s blízkostí velkoměsta – ideální pro rodiny, páry nebo pro práci z domova.

-Offener Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke und voll funktionsfähigem Kamin

- Otevřená obývací a jídelní část s dřevěným stropem s trámy a plně funkčním krbem

-Sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre

- Slunečná terasa s vysokou mírou soukromí

-Separates Gästebad mit Dusche

- Samostatná hostinská koupelna se sprchou

-Flexibler Bereich: ideal als 1-Zimmer-Apartment/Homeoffice (Starkstrom vorhanden)

- Flexibilní prostor: ideální jako jednopokojový byt nebo domácí kancelář (k dispozici je také silný proud)

-Moderne Küche + praktische Waschnische

- Moderní kuchyň + praktický prostor pro praní

-Kinderzimmer + optionales Schlafzimmer mit Galerieebene

- Dětský pokoj + volitelná ložnice spojená s galerijní úrovní

-Optional Garage (15.000 €) + zusätzlicher Abstellraum

- Volitelně: Garáž (15.000 €) + další úložný prostor